京限价房"抑市"杠杆启动 周边房价涨速八月放缓

今年四批限价地已全部出让，9、10两月将集中开建，受限价房低价影响，常营乡、西三旗等大体量限价地周边房价涨速上月已放缓

随着日前4800元/平米的通州半壁店限价地块的推出，今年北京市推出的四批限价地已全部出让，这四批地总规划建筑面积达300万平米，仅前三批地块可供应限价房就达2.51万套，按两年的建设进度，这几批限价地在2009年年底可竣工交付使用。

前这些限价地将集中在9、10月开工建设，大部分在明年年初可对外预售。据经纪公司调查，这些限价房已对所在区域的房价产生了一定拉低作用。日前实地探访后亦发现，限价房对北京楼市格局虽未产生颠覆性作用，但确已造成了一定影响，特别是大体量限价地，如常营乡限价地，已使8月区域内一手房及二手房价涨幅均有所放缓。

西三旗　一手房价格涨幅低于全市

据我爱我家调查显示，西三旗区域周边一手房项目在4月推出两限房后的价格涨幅仅为4.95％，明显低于全市的一手房涨幅速度；而二手房方面，西三旗地块的二手房价格较4月上涨了约500元/平方米，涨幅约7.35％，涨速也低于过往水平。数据显示限价房等保障性住房调控房价的目的已初见成效。

“不过，一些个盘涨势仍比较快。”我爱我家相关人士表示，8月西三旗一手房目前均价已达9000元/平米以上，如新龙城均价为9000元/平米，富力桃园均价已突破12000元/平米，橡树湾更是达到了14000元/平米。而比照3月份数据，当时新龙城均价为8500元/平米，富力桃园均价10000元/平米，橡树湾11000元/平米，这些楼盘并没有受限价地的影响而停止上涨。“但与东部楼盘相比，西三旗这些个盘的上涨幅度要小很多。”21世纪不动产市场部分析师分析，限价房推出后相对价格影响较小，主因是限价房源毕竟有限，不可能立即改变目前供求矛盾，目前京城整体供需比为1:6，市场需求较大。房屋的最终价格还是由供需决定，再加上限价房只针对北京户口，解决不了目前外地人强劲的购买需求。不过限价房落成并销售之后将降低其周遍地区房产出售期望值，延缓房价上涨速度。

常营乡　8月二手房价涨幅跌1.7%

根据链家地产、21世纪不动产等多家经纪公司调查显示，该区域自今年3月以来二手商品房单价月涨幅平均约4.5％，7月上旬涨幅开始趋缓，约3.1％，而在8月份该区域二手房单价涨幅继续出现下降趋势，二手房价格为8460元/平方米，环比7月份的8340元/平方米增幅约1.4％，相比7月涨幅下跌1.7个百分点。

实地走访时发现，目前常营周边的房产类型主要有已购公房、央产房和二手商品房构成，其中二手商品房占七成左右，多是2002年以后所建，户型新，小区配套齐全，较为抢手，其价格一直是区域二手房产价格的“风向标”，成交量在区域二手房成交中占绝对比重。

目前常营限价房周边项目商品房销售均价已达9500元/平米。在一家21世纪不动产店面，工作人员称，近期房源挂牌量有所增长，环比涨幅达6.7％，但可以明显感到购房客户的观望情绪加重。

对此，业内人士分析，限价房的推出影响了交易双方的心理预期，购房人持币观望的情绪增加，房主售房需求增长，拉近了供需比例，在一定程度上延缓了当地房价上涨速度。

特别推荐

• 更多>>