上市房企鏖战资本市场

就在房价一路上扬之际，地产股也随之火爆上涨，争相走牛。

7月23日，国家发改委和统计局联合发布全国70个城市房屋销售价格调查数据显示，6月份，全国70个大众城市房屋销售价格同比上涨7.1%。

在房价上扬的引诱下，房产股也一路飘红。据统计，2007年上半年，龙头地产股股价纷纷走牛，上涨幅度高达1倍多。

地产股市的火爆，让上市房地产企业赚得盆满钵溢，同时，也受到了外资的积极追捧。在大量现金流的涌动下，上市房企将目光转向了土地储备，纷纷开始争相跑马圈地。

房价上涨助推地产股

据国家统计局最新数据显示，6月份，全国70个大中城市新建商品住房的销售价格同比上涨7.4%，二手房销售价格同比上涨7.8%，高档住房销售价格同比上涨8.5%。业内普遍认为，房价的上涨，已成为房产上市公司股票飕升的助推器。

据统计，在7月6日至8月2日的20个交易日中，房产股整体指数的涨幅高达48.87%，成交金额则占了两市33000亿元中的8.77%，其中的龙头万科A涨幅超过70%，绿景地产与莱茵置业的涨幅则实现了翻番。同时，上半年每股收益超过0.1元的上市房企，超过了11家，其中有5家的业绩大幅增长。

记者调查发现，一季度，在所有上市房企收益中，金融街稳夺魁首。其每股实现收益为0.4053元，直逼去年全年的0.49元。同时，该公司预计，上半年的净利润将同比上涨150%～200%。

此外，据创兴科技内部人士介绍，2007年上半年，该公司的净利润将会超过8000万元；亿城股份预计，其中期净利润高达1亿元，每股收益为0.3元，同比增幅更是惊人，高达2100%～2400%；海马股份也预计，其上半年利润同比上涨400%～500%；预计泛海国际中企净利润增幅将高达550%～600%……

“股市上涨直接导致上市房企收益的增加，整个房产行业也迎来了一个收获期。” 时富证券研究部董事罗尚沛认为，在人民币升值幅度较大的同时，由于商业地产具备不可复制性等因素使其成为升值潜力最大的房地产资源。

罗尚沛解释说，2007年上半年，地产股走势明显强于大盘，特别是近期表现更加明显，已成为稳定大盘的重要力量。

与此同时，房价和股价上涨的合力，使增发募资迎来了又一狂潮。

8月1日，保利地产计划公开增发募资70亿元左右，每股将以55.48元面市。仲量联行亚太区董事陈立民表示，这是A股今年以来，最大的一笔公开增发融资，无论从定价上还是募资规模上，都刷新了之前的记录。

无独有偶。最近万科方面也透露，万科A将公开增发募资100亿元，这一议案已通过了证监会的审核，面市只是一个时间问题。

而在此前，金地集团早已定向增发募资金高达45亿元，目前已顺利完成；招商地产也按奈不住冲动，定向增发募资23亿元，目前已通过证监会审批，正蓄势待发。

在短短的2个月内，仅上述四家房产上市企业，预计将从资本市场上攫取238亿元流动资金。对此，北京高力国际高级经理杨清认为，“上市房企争相增发募集资金，是房产股在长期利好的必然出现一种正常现象，可以肯定地说，这种现象将随着房价的上涨而不断增多。”

外资疯狂追捧

伴随着上市房企募集资金的狂潮，大量的外资也在疯狂涌入。“事实上，受房价上涨和对人民币增值的预期，外资正在以空前的规模，追捧内地房产。”戴德梁行一位专家就此指出，同时，外资也受到了高回报率的驱动。

国家统计局发布的最新统计显示，1至5月份全国房地产开发利用外资222亿元，同比增幅高达89.9%。接近1倍的投资增速背后，是大量境外投资者更加积极的投入。

6月19日，美国对冲基金管理公司与中国人寿高调宣布，二者将来中国房产市场展开合作。据悉，该公司将在未来几年内向中国房产领域投资10亿美元。

无独有偶，就在同一天，冰岛格里特利尔银行与中地海外建设有限责任公司签约，双方共同开发沈阳市中心的一处住宅，据悉，该住宅位于沈阳市中心黄金地段，造价不菲。

早在3月底，在“投资商与中国房地产项目洽谈会”上，雷曼兄弟、德意志银行等来自全球50家海外基金挑选了15个房产项目，涉及总金额高达12亿美元。

而在此前，摩根斯坦利以5.3亿元收购上海徐汇区的永新城；2月17日，荷兰金融机构ING集团旗下的中国房地产开发基金收购深圳金地集团一下属公司49%的股权。

一位行业分析师就此指出，由于房价和房产股上涨的牵动，无论是外资地产商还是内地开发商，对商业用地似乎投得都要比以往勇。

上市房企跑马圈地

股市上涨和海外资金大量涌入，为上市房企带来了大量的现金流，于是，一场跑马圈地的争夺战正在这些上市房企中火爆上演。

8月1日，南京栖霞建设股份公司宣布，在无锡争得9万平方米土地；同日，雅戈尔集团发布公告称，竞得苏州城区齐门北大街西区一块土地，出价4.15亿元。

此前，万科、北辰、保利等上市龙头地产公司，也纷纷跑马圈地，主战场则在二、三城市。龙头企业，各个出手不凡，动辄一掷千金，一个个“地王”也随之横空出世，期间也充满了浓烈的火药味。

7月16日，万科砸下重金，以26.8亿元拿下东莞市351639平方米土地。期间的争夺可谓剑拔弩张，经过199轮竞拍后，万科成为东莞名副其实的“地王”。

短短10天后，也就是7月26日，万科又联合宝静置业，潜入南京，购得入牛首山地块，其价值高达17.85亿元。这一举动，以3178元/平方米的地价，刷新了南京楼市的记录。

就在万科以咄咄逼人的姿态拿地时，其他上市房企也纷纷加入那第争夺战。7月25日，保利董事长亲自上阵，在杭州下沙沿江地段以22.8亿元将35号“航母级”地块揽入怀中。

此外，早就蠢蠢欲动的北辰在7月24日终于出手，联手城开以92亿元，在长沙压倒“众敌”，拿下新河三角洲地块。据悉，该土地出让面积为785198.96平方米，这一举动开创了单宗土地挂牌资金中的“中国第一高价”，其单价高达3500元，这与长沙目前的平均房价不相上下。

就在其他上市房产进入拿地实战之际，黄光裕旗下的鹏润地产也开始摩拳擦掌。近日，据可靠消息称，国美将在天津河北区金钟河大街拿地，其价格高达80亿元，9月底将见分晓。

“在现金流充足的情况下，上市房产企业纷纷跑马圈地，尤其将目光移至二、三线城市，也是看中了这些城市的地产的增值空间。”杨清认为，事实上，这场攻城略地之战，才刚刚开始。

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