区域大盘成为拉动房价上涨的领头羊 值得警惕！

区域大盘往往成为拉动房价上涨的领头羊。这个现象值得注意。

近5年来，北京珠江帝景一直被视为北京东部二三环之间房价的一个标杆。这个规划建筑面积近百万平方米的大盘，2002年上半年开工时，周边区域的房价约为4000－6000元。但是，它直接以每平方米7000元的预售价开盘，并于当年下半年迅即拉到8000元，次年9月则窜升至9500元。在珠江帝景这只头羊的带动下，广渠路地区的房价直线上涨。其附近项目的销售人员称，他们一直是参照珠江帝景的价格来定价的。据媒体报道，目前，珠江帝景的房价达18000元，最高价直奔2万元。

北京东四环边上的泛海国际居住区，则是另一只领涨头羊。该项目规划建筑面积达260万平方米，从2005年上半年开盘价为14800元，仅仅一年，就火箭直升至24800元，并且还在酝酿新一轮涨价。该项目直接而迅速地将东四环周边及其以东的房价，拉升到了一个令人瞠目的高度。

橡树湾是北京清河地区的领涨头羊。这个规划建筑面积70万平方米的项目开工时，周边房价不过每平方米6000元左右，但橡树湾毫不犹豫地以8000多元的售价开盘，整整将该区域房价拉高了2000元。今年4月，二期以12000元开盘，均价达到13000元。当然，清河、西三旗地区的项目，很自然就以橡树湾作为定价的标杆了。这些年来，我虽然看惯了房价攀升的种种怪现象，但对橡树湾这种急风暴雨似的涨幅，仍不得不表示惊讶。

北京市统计局的数据表明，今年上半年，北京四环路以内住宅期房均价达到13696元／平方米，四环至五环路为11439元／平方米，五环以内均价超过1万元。很显然，以上几只颇具代表性的领头羊，为此作出了不菲的贡献。

也许，以上几个项目并不是近几年北京涨幅最高的，为什么要拿它们来说事呢？

除了上文所说，区域大盘往往成为区域房价的领涨标杆，它还有囤地之嫌。如你所知，虽然购房人群一直在急切地盼望房价下降，但事实却是北京房价从来没有下跌过。地产商当然对此心知肚明。他们拿到大块的土地后，就可以悠着劲儿来开发了。按理说，拿地后就应该尽快建设、尽快销售吧，但实践表明，房子卖得越慢越好，因为房价总是在上涨。地价还是原来的地价，房价涨了，地产商获取的涨幅基本就是纯利润。这就不奇怪，珠江帝景这块地建了近5年，才算是开发了一半呢。按照这种上涨速度，等珠江帝景全部建成，它的房价与最初相比，还不知上涨多少倍呢。难怪业内人士要把这种行为称作囤地了。

话说回来，即使你要说区域大盘就是领涨的标杆，就是有囤地之嫌，但我们还拿它们怎么办？早年间，囤积居奇是一种违法甚至犯罪行为，现在似乎很难说它直接违反了哪条法律法规。只要它按期交纳了土地出让金，两年内投资额达到了地块总投资的25％，它再怎么涨，我们都拿它没办法。这么一说，我也感到很无奈。

但是，如果我们承认区域大盘是区域房价的领涨标杆，那么，至少有关部门可以将其作为监控的重点。譬如说，它是否存在捂盘现象？它在网上预售、登记方面是否存在违规行为？它在获取开发信贷和办理按揭方面是否存在违法违规行为？

区域大盘的开发商可能会抱怨说，为什么要盯住它们不放？无他，就是因为它们是房价上涨的风向标，政府必须实施调控以稳定房价，抓典型是一个可行的办法，多年来我们也是这么做的嘛。因此建立一个针对区域大盘的重点监控名单，是有必要的。

至于防止囤地，则必须从源头上做起。那就是，出让土地，不能动辄是几十万平方米甚至上百万平方米了。那么做，政府会少收许多土地出让金，而地产商则赚取了太多的利润。所以，对于大块土地，分割出让应成为硬性制度。

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