京地税局：9月30日未售出房屋面积全部计缴新税

今年10月份，房地产开发企业将首次按照新税额缴纳2006年度城镇土地使用税。北京市地税局昨日下发通知，房地产开发企业在10月缴纳2007年度税款时，应以当年9月30日未售出房屋的占地面积为计税依据。此外，根据国家税务总局规定，从今年2月1日起，房地产开发商只要楼盘售出85％以上，就必须进行土地增值税清算。这项措施连同目前按照未售出房屋面积计算土地使用税的计税方法，都减少了开发商通过捂盘惜售来拖欠缴税的可能。

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今年6月，市政府对《北京市实施〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉办法》作出了修改，税额标准比原来提高了两倍，房地产商成本有所增加。修改后，本市土地使用税的纳税等级分为六级，每平方米年税额分别为一级土地30元；二级土地24元；三级土地18元；四级土地12元；五级土地3元；六级土地1.5元。过去，这6级土地年税额分别为10元、8元、6元、4元、1元、0.5元。同时，外商投资企业和外国企业在京机构也首次纳入到征税的范畴。

不过，也有房地产开发企业表示，土地使用税因为总额较小，因此计缴新税对房地产开发企业不会造成很大影响，只是反映了进一步压缩房地产开发企业利润空间的政策指向。北京泰福恒投资发展有限公司副总经理刘新虎粗略算了一笔账，以一级土地使用税每平方米30元为例，如果建房容积率为3，那么分摊到每平方米的土地使用税只有10元，而每平方米的住房销售价格则在1万元以上，在房地产开发企业成本中所占比例很小。

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