07年前4月 京商品房成交量比去年同期下降近一倍

北京房地产交易管理网等相关数据显示，今年1至4月份，商品住宅成交量比去年同期下降将近一倍。按常规，每年交易量最活跃的4月份，全市商品住宅成交量也比去年同期下滑43.5%。和1-4月份成交量一样，今年“五一”黄金周期间商品住宅成交量也大幅下降。数据显示，黄金周期房销售签约面积只相当于去年的61.26%，签约套数也少了352套，平均每天少卖约60套房。其间，期房网上签约平均每套住宅面积为108平方米，而去年这个数值为124平方米。

股市与楼市此消彼长

股市吸引了大量投资资金，其“羊群效应”分流了楼市的需求，这恰恰说明以往进入楼市或准备进入楼市的大量资金是出于投资目的，而非自住需求。股市与楼市演绎的此消彼长随着股市不可避免的调整，大量投资股市的资金又随时可以反涌至回报尚高的房地产市场。在存车老太蒙头入市都能在股市赚到翻倍利润的行情下，房地产业内对今后的楼市十分看好，很多人认为，人们对楼市的观望只是一个短暂间隙。21世纪不动产认为，随着政府对股市的调整，股市的获利资金将进入楼市，反哺楼市。

5月楼市供销双降有价无市

房价涨幅有望5%以下 专家预测“掉一只袜子”

“股市还会上到5000点，甚至更高。”

在这个“信号”的支持下，记者在上周五兴冲冲地跑去开户。然而，记者一下午跑了四家证券公司，遭遇的都是“开户叫停”的场面。记者了解到，今年4月份的开户人数突破9000万，基本上可以用“全民皆股”来形容。

“这个时候入市，股市风险高于回报。”

“大起之后必有大落。如果炒，也不要在高位入市，这是最基本的常识。”

几天来，分析师、专家及各大证券公司老总传递的警示接踵而至。

“股市有风险，入市需谨慎”，在高涨的股市里，这个经典的总结对一些头脑发热的股民来说似乎只是笑谈。但是，对一个新入股市的股民来说，记者却在短短几天时间里捕捉到一些真实深刻的声音：近期股市高企不下，未来股市或将遭遇“暴风雨”。

股市如日中天蹿升上涨，制造了“全民炒股”的局面。记者注意到，近几个月来，不断有“股市分流房产投资，押房炒股”的消息见诸报端。不过，与火热股市形成鲜明对比的是，各地房产交易量明显下滑，消费者持续观望。

四组数字 供销双降 有价无市

让我们看一组数字———

数字一：今年1至4月份，北京商品住宅成交量与去年同比下降了将近一倍；

数字二：每年交易量最活跃的4月份，全市商品住宅成交量与去年同比下滑43.5%；

数字三：五一黄金周，期房网上住宅签约面积为95974平方米，共889套，同比去年的1170套下降61.26%；

数字四：5月13日，2007年房地产蓝皮书预测，“2007年中国整体房价涨幅有望回落到5%以下”；

......

时下楼市，有两个词最醒目：一是涨价，二是下滑。前者说的是房价，后者指的是成交量。有人说了，在成交量大幅下滑的情况下，房价居然还在一马当先，岂非咄咄怪事？专家发话了，理由只有一个———开发商欲以涨价之名惜售捂盘。

1000万平方米限价房入市，“小户型入市年”即将来临，自住型买家持续观望，投资型买家转手股市......很多开发商似乎患上了“房价综合征”，不知该涨还是该降，只好抓着“越晚卖越值钱”这棵救命稻草不放。

“目前，北京市场的房价确实偏高。”明天第一城副总贾玉鹏告诉记者：“从开发商的心理来说，低价入市心有所不甘，肯定会把价格涨到与这一项目的区域价格持平，这样就放慢了入市的节奏。”

5月楼市供销双降，有价无市，消费者观望依旧，传说中的开盘潮又将落空，房价已到高点，很多高端住宅几个月卖不出一套房。

权威发布

房价涨幅有望5%以下

值得一提的是，最新发布的《2007年房地产蓝皮书》的核心数字与业界传言的“房价见顶论”不谋而合。

5月13日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的2007年房地产蓝皮书———《中国房地产发展报告》显示：“预计2007年中国整体房价涨幅有望回落到5%以下，商品房供给结构矛盾将有所改善，房地产开发投资增速可能会保持20%以上。”

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