世界主要国家和地区的商品房预售制度以及其特点

据各方面的资料显示，多数国家和地区都允许市场销售的新建房屋在竣工前进行销售，也就是商品房预售，但不同国家和地区对预售的管理和个人购买预售房屋的贷款政策有所区别。

美国新建房屋大部分是预售。据美国人口普查局统计，预售量占新建房屋销售量的比例已由１９６３年的５３．９％上升到２００４年的７６．６％。新加坡、中国香港等东南亚国家和地区新建房屋和预售规模也较大，预售率９０％左右。

欧洲、日本等一些经济发达国家，房地产市场以二手房市场为主，新建房屋项目规模普遍较小，同时融资渠道发达，房地产投资主要依靠投资基金，新建房屋以现房销售为主。

各国在预售管理上有明显差异。主要有两类：一类是澳大利亚、日本以及韩国、新加坡、马来西亚、中国香港等东南亚国家和地区，政府一般都规定预售条件，实施预售许可管理，对预售活动的监管也较严格。如澳大利亚预售前需取得项目规划审批证书，日本需获得建筑许可。

另一类是欧美多数国家和地区，预售条件比较宽松，也不实行许可管理，买卖双方通过律师自行协商预售合同并受合同法等法律的制约，新建房屋无论是否开工都允许销售预售。

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