北京望京地区将建十万平米大型商业地产项目

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一个规模达12.4万平方米的商业中心streetmall将于今年年底竣工并在明年4月开业，届时将是望京地区规模最大的综合性商业物业，将有效改善该地区商业结构的不足。目前国美电器及华堂商场都已签约加盟，并将进行赴韩招商。该项目属于综合体望京国际商业中心的一部分，另外还包括18.1万平方米精装国际公寓雅苑以及25.1万平方米写字楼物业。

商业面积不少但结构失衡

随着从去年开始的望京地区大规模的道路改造，望京出行拥堵问题的解决指日可待，而在商业配套方面情况还是不容乐观。有关机构今年年初的专项调查显示，尽管望京地区目前的总商业面积不小，达30万平方米左右，但是结构失衡。社区配套商业占主导地位，达到33%，建材家居和超市的比例分别为28%和24%，而综合百货只占到市场总体供应量的11%。虽然望京很多住宅楼都有底商，但开发商并没有明确的商业投向，因此众多底商难成规模，除此之外，日常商业配套的单一形式也已成为制约望京地区发展的瓶颈。而随着今年下半年望京又有包括望京国际商业中心、雅园、国风北京、融科橄榄城及嘉美风尚中心多个大型居住项目面世，目前的商业结构远远不能满足现在以及将来望京地区的需求。

开发商先商业后住宅

住宅养商业是通行的做法，因此业主入住后，往往要等两三年商业配套才能跟上，在这个过程中生活诸多不便。

据望京国际商业中心销售策划总监张锋介绍，由于目前该项目开发团队正鹏房地产开发有限公司有着多年的商业项目操盘经验，深知社区中商业配套、业态设置及经营模式对于居住品质有很大影响，为了解决住宅项目普遍存在的商业配套滞后问题，望京国际商业中心一改传统模式，在18万平方米住宅项目雅苑启动之前，先推出商业部分StreetMall，以保证未来业主入住时已具备成熟的生活环境，同时也促进后期住宅和写字楼的销售。

弥补望京娱乐休闲的不足

总规模55万平方米的望京国际商业中心位于京顺路大山子路口的西南角，也是进入望京的门户之一。据介绍，12.4万平方米的StreetMall即“中央休憩式商业街区”，将全部由开发商持有并以“只租不售”的方式统一经营，通过设置大型百货和超市大卖场及各类专卖店、游乐设施、文化广场、休闲餐饮，以覆盖各个层次不同类型的顾客。

截止到目前为止，除了有4000平方米的国美电器、3万平方米的华堂商场已签约确定外，开发商还委托一家韩国经纪公司开展中心在韩国的招商计划，以保证StreetMall主题多样化、品牌集中化和硬件专业化的整体规划。这样一来，望京国际商业中心不仅成为了未来雅苑公寓全方位的生活配套，同时对于望京大社区而言，这里也将成为商业的核心。

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