陈南苹：香港女人在京打拼

——操盘国瑞城 喜欢高尔夫

人物简介：

姓名：陈南苹职务：北京国瑞兴业地产有限公司营运总监香港经验值得北京借鉴

地产SHOW：你是香港人，你觉得香港楼市过去若干年的发展对北京目前的状况有何借鉴作用？

陈南苹：香港的旧区改造工作很值得借鉴。比如在大角嘴地区有个叫做凯旋门的项目，每平方米卖到38万元，创香港房价最高。而以前，大角嘴地区是个卸货的码头，很多码头工人居住在周边，环境、交通都不是很好。还有太古城，太古就是产糖的那个企业，太古城是个旧工业园区，但经过改造，也发生了爆炸性的变化，三四年间翻了一倍之多。很多人都在抢占外围的土地，低估了市中心的开发性，其实旧区改造也是很好的方式。北京在8.31之后，土地明显减少，很多开发商都往东、往四环五环外发展，我们恰好相反，我们看好崇文门这个绝佳的地理位置，教育、医疗、休闲等等配套十分完善，从而开发国瑞城。

地产SHOW：请你说说香港人置业与北京人有何不同？

陈南苹：香港人认为房屋是一种投资品，而非单纯的消费品。所以购房有很多的保值、增值的意思。香港经济的大周期很稳定，三十多年来一直是稳中有升，楼市与经济一样，也是稳中有升。而且，香港的二手房交易十分便利，卖房子很省事儿，打个电话，下午就可以过来评估房价，所以香港人对于买卖房子，就跟买卖股票一样，并不觉得有什么难度。在这点儿上，北京人可能有所不便。北京有60%都是公房，还有很多住户因为种种原因一直没有产权，这两个因素，限制了二手房的买卖。同时也一定程度上造成了北京楼市空置率高的事实。但随着北京房地产市场的不断发展，二手房买卖也会逐步便利的。

女性操盘细腻是特色

地产SHOW：您觉得女人操盘，是不是更具有人情味儿？

陈南苹：（笑）很多人都说我不讲人情的。公司各项工作都是有制度的嘛，我一向按照制度办事。预先工作不细致，必然会影响后面的发展，与其在后面返工改造，不如开始就严谨一些把工作做好。但女人嘛，总还是会有她细腻的一方面。（笑）参观样板间就能看到，我们设计的工作阳台具有私密性，这是我建议的，因为去朋友家啦，自己家来人啦，总觉得阳台晒着花花绿绿的衣服跟万国旗似的，有点儿尴尬。还有户型的开间啦宽度啦，也是我自己的生活体验。可能女性对于这些细节比较注意吧，天生就对产品有种敏感性。比如说门，我们挑了好几家工厂，最终决定采用德国的霍曼，它的门芯里装有膨胀胶条，温度达到60度膨胀条就会自动膨胀，把烟挡在门外，起到防火、防烟的作用。还有开关，我们选用的是法国的罗格朗，它的防弹胶让开关板在日晒之后也不变色。其实很多人都会发现，一般的开关用久了之后就会变黄，但我们这个开关就不会。这大概都是女人操盘的女性特色吧？（笑）

传统文化融入"国瑞城"

地产SHOW：金融学的背景，对您作地产有什么帮助么？

陈南苹：对数字敏感不知道算不算是帮助？（笑）我想可能分析问题的能力有所提高吧，我现在能够以不同的角度看待问题，具体、系统地分析一个问题，比较具有逻辑性。与金融学的注重逻辑分析能力或许有些关系。

地产SHOW：国瑞城将产品定位为建筑综合体，都包含哪些综合元素？

陈南苹：一般来说"综合体"有四种业态，写字楼、公寓、商场、酒店，"国瑞城"除了写字楼、公寓、酒店、商场以外，还有板楼与四合院两种业态。四合院的概念相对"综合体"还是很新颖独特，我们创造的不仅仅是一个大盘，更希望把北京的传统文化融合在这个"综合体"里面。

地产SHOW：评估一个楼盘将来能否升值，有什么条件？

陈南苹：当然位置是最重要的啦。无论哪个城市，越是中心的位置保值就越强。随着市中心土地开发得越来越少，显示出它的稀缺性，价值也就自然体现了。比如我们国瑞城，很多团购的大企业就是看好我们这儿的天然环境，能够节省时间成本。第二，是产品要好。规划是否合理，交通是否便利，周边配套是否能跟上。第三是产品用料是否好。第四是后期管理服务。这四条是评估一个楼盘能否升值的主要条件。

喜欢北京人直率

地产SHOW：喜欢什么休闲方式？

陈南苹：打高尔夫球。还有逛街（笑）。我们将在"国瑞城"里面造一个比较大型的生活超市，面积大概是2万多平方米，有8到10个厅的电影院，有满足大众需求的美食广场，有比较高档、特色的餐饮，有几十家餐饮，还有一些品牌店、专卖店。所以我现在跟朋友们逛街吃饭的同时，也考察各地的餐饮、商业等等。一举多得，工作休闲两不误嘛。

地产SHOW：你最喜欢的城市是哪里？

陈南苹：国内我最喜欢的城市是香港和北京。香港是个很有特色的城市，既有很时尚很繁华的商业街，也有西贡很休闲的渔港。而且整个交通网络成熟，到哪儿都很方便。惟一不足的是土地稀缺。而北京是个大气的城市，有着浓厚的历史文化根基。虽然堵车比较严重，但随着道路交通设施的发展，也会越来越好的。北京的气候可能不如南方城市湿润，但好在它四季分明啊。而且北京人的性格普遍都很直率，这一点儿我也很喜欢。

雨后初晴如沐春风

见到陈南苹是在一个夏日的午后，不期而至的雨断断续续地冲刷着这个城市，让本来有些灰暗的天空显现出它难得一见的清亮，建筑物也都呈现它本来的色彩，平实而厚重。在崇文门新世界商场对面国瑞城的售楼处里，陈南苹清爽的短发，轮廓分明的脸庞，一条深色牛仔裤轻衫淡粉红，在各个区域忙碌穿梭，让13米高的挑空大堂显得越发的华丽敞亮。她操着有点儿港腔的普通话，抑扬顿挫，十分好听。但或许是怕我听不清楚，凡遇到关键词，她不仅重复一遍，还用纸写下来传递给我。这份细心，让人感到温暖。谈话的过程中，她始终微笑着，一脸的灿烂。照得我有些迷糊，分辨不出屋外是否已经晴天。

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