东方银座之明星秀场——群星荟萃 专请大腕

不论远近瞬间知晓  搜房写字楼网：http://office.soufun.com

人生如戏，戏如人生。楼市唱的是哪出戏？一波三折还是一波几折？听说过房地产公司的人为房子卖不出去发愁，可是谁知道也有为了卖得太快而拍大腿的？听说过开发商买大树的，可是谁知道为啥还要带着一大堆土？不要急，一一讲给你听……

非中心之奠基典礼———

不叫开工叫奠基

剧情颇具戏剧性

这个项目位于朝阳北路东部，面积很大，有60万平方米之多，最开始是在几年前朝阳商务节上亮相，由中弘投资公司开发。

很早以前就有人听说，这块土地要进行开发了，但是开发商却迟迟没有行动，有知道内情的人说，这个项目原本是想要做成展览型项目，可是由于地理位置不理想，做会展中心不是很适合，就调整成了写字楼的项目。

话说，奠基典礼的那天，开发商做的很热闹，费了不少心血，可是很多人又产生了疑问，为什么不叫开工典礼呢。其实这里还有些不为人知的故事，原来，当时这个项目还没有拿到开工证，只有叫做奠基典礼才是合法的。

当天还发生了颇具喜剧色彩的一幕，让人难忘。

开发商为盖住工地现场的黄土买了一块草皮，还浇了水。后来来了一辆客车停在草坪上，也许是因为草皮刚刚浇过水，比较松软，车就陷了进去。眼瞅着奠基典礼就要开始了，这车挪不开，在这挡着，怎么办呢？后来找来一百多个工人，把大客车抬起来，搬了出去，又临时安排了几辆小轿车，以一档的速度，在草坪上行驶，把草坪压实。

经过这一顿折腾，才平静下来。

由于项目处于城市的非中心位置，所以奠基典礼的当日，开发商在通往项目的沿途下了很多功夫作路标指示，花了不少钱，不仅做了指示牌、围墙喷绘，还在项目不远处的拐角处，临时租了一个擎天柱，在上面喷绘了项目位置。

开发商比较有实力，据说这次奠基典礼，开发商花了不少广告费，不算在新闻媒体上投放的广告，在其他方面的投资也有上千万元了。有人透露，他们还一次交齐了土地出让金。

乐城之大卖热卖———

商品房改经济适用房

来得晚 抢不上

乐城位于北京宣武区广安门外，莲花河边上。这条莲花河原本是条污水河，比较臭，但是现在在整修，相信不久河水就会被还清，河的两岸也会重新治理，将变成南城的一条观光河，呈现出岸靓水美的景色。

这个项目原名就是莲花晴园，是个商品房项目，但是由于运作得并不够好，卖得也不是很理想。后来政府介入，用中房集团的品牌形象进行重新包装，改成了经济适用房。
　
这是北京目前为止，惟一的二环边上的经济适用房项目，而且体量还比较大，价格在每平方米4300元左右。因为楼盘的密度比较大，居住的舒适度低，卖不上价，按商品房卖，可能成本都收不回来。可是经济适用房成本比较低，还可以免掉十几种的税，成本就又降低了一些。

话说，这个项目开始在公司内部并不被看好，但大家也都不愁卖，因为经济适用房都比较好卖。可是没想到，乐城一推出，就火得一塌糊涂。第一批房子被推出的时候，很快就被哄抢一空，好像不要钱一样；而第二批根本就没上市，所有都内部消化了，据说一些公司的员工和中层领导想买，行动晚了都没买上，而且要领导批条才能买到房子。

很多经济适用房都有这样热卖的情况，比如南三环边上的顶秀欣苑。现在说起这个项目，中房集团还有人拍大腿骂自己下手晚，没长慧眼，没买到房子。

东方银座的开发商是有港资背景的，原来开发过朝阳路边上的都会华庭。东方银座可以说是东直门地区的地标性建筑。

通常一个项目请明星做代言人，都只请一位明星，比如汤house请了奶茶刘若英，就是请得比较多的也不过三个，比如星河城请了关之琳、葛优和李小双。但东方银座可谓是群星荟萃，有张柏芝、古天乐、莫文蔚、任达华、刘青云、梁咏淇、陈小春、郑伊健等众多影视明星。

能请来这么多港台明星，除了开发商有港资背景，据说还因为其操盘手与明星们关系比较好。

据市场传闻，当时梁家辉来东方银座找房子，被开发商发现了，觉得可以请他来做代言人，双方一拍即合，自此之后开发商发现明星效应还不错，又请了很多明星前来助阵。

由于请了这么多明星，所以有一个阶段，东方银座在市场上很火，明星们基本上一个星期来一个。这种现象持续了很长时间，东方银座像是一个明星的秀场，真是你方唱罢我登场，好不热闹。

虽然此项目也发生过一些负面的事件，比如黑衣人打人事件什么的，但是并没有影响这个项目的大卖。

东方银座：楼盘变成明星秀场北京星河湾之费心购树———

买奇树 拆人院墙

购大树 不切树冠

通常开发商开发一个楼盘，按照业界常规以及政府相关部门的意见，开发商总是最先开发建设用地，最后再开发代征绿地，而且很多没责任心的开发商在绿化建设方面的态度总是能拖就拖，能推就推。但是宏宇地产不同，政府虽然先批给他们建设用地，但是他们主动提出要先开发绿化用地。虽然政府相关部门的人表示了不理解，还觉得这个开发商有点打乱了他们一贯的工作流程，但是经过多方协商，最后他们还是先拿到了绿化用地。

北京星河湾最先开发的也是这片绿化用地，可以说拿出了十二分的重视。

这块地是一块公园用地，宏宇用两三年的时间打造出了非常好的景观公园。为打造社区的品位，开发商进口了两棵很珍贵的智利密棕，据说这两棵树已经有四百年的历史，每棵价值人民币30万元，还不包括运费。考虑到北方气候与智利的气候相差太大，这两棵树先在上海过了一个冬天，逐渐适应中国的气候才转到北京来，像宝贝一样的伺候着。

此外，还在河北的一个大户人家里，买来了一棵玉兰树，据说这棵玉兰树已经经见了这户人家的四辈人，在它的荫护下，这个家里走出了四个大学生、一个县长。运这棵树的时候，由于树身太高、树冠太大，只好跟人家协商好，先把这户人家的院墙拆了，搬出来再给人家恢复原貌，还动用了吊车。

除了几棵贵重的大树，星河湾还买了很多枝叶茂盛的成树，每棵树都是带着树冠的大树。在京城，买树已经是很多开发商都会做的事情，但是通常为了运输方便，降低成本，都会切掉树冠。但是星河湾又一次打破常规，他们买的每一个大树都是带着树冠运来的，可是有树冠，就要有能维持这些树冠的养料，所以一棵大树不仅有树冠，还要有同样大小的带着土块的树根，这样有时候就要一辆车才能运一棵树，增加了不少运输成本。

虽然这一系列举措都比较费心费力，还费钱，但是这么一折腾，星河湾虽还没开盘，但已经名声在外了，让人们很是期待。

>>>知晓更多写字楼动态，更多楼盘资料，请关注搜房写字楼网

特别推荐

• 更多>>