“上海之春”：产权酒店首次被引入专业担保

第二代产权式酒店在今天开幕的“上海之春”大型房产会上亮相，将为房产投资人加上一道“保险”，可能成为只赚不赔的“黄金屋”——产权酒店首次引入专业担保。

国内以产权式酒店为代表的旅游房产异军突起，海南的产权式酒店更是以低总价、包租回报率高，并且业主可获一定期限免费住店的概念吸引了上海投资者。但产权酒店在投入经营后，一些酒店出现了无法按承诺支付回报的问题。异地投资产权式酒店后，究竟能不能得到开发商承诺的长期回报等投资安全性问题，现在越来越受到投资者的关注。

数据显示，近10年来，全世界产权式酒店数量平均每年增长15.8％，与银行储蓄和投资股票债券相比，投资风险相对较小的产权式酒店在欧洲已成为中产阶层的首选。而目前我国的产权式酒店项目也已发展到了200多个，京、沪、穗、深等城市都成功推出过反响强烈的产权式酒店。

因此，凭什么让我买你的产权式酒店，能否先给个理由——一个由国内产权酒店经营者首次引入专业担保机构的“海南太和温泉休闲酒店”，从今天起，在上海展览中心举行的一年一度的“上海之春”大型房产展会上正式亮相。

国内产权酒店经营者首次引入专业担保机构，这使产权式酒店悄然升级成为“第二代”产品——酒店开发商在上海与北京长安保证担保公司签署担保协议，由长安保证为太和温泉的销售合同承诺条款进行担保。据上海海南房产办公室季长勇介绍，这一产权式酒店位于海口新大洲大道，是海南第一家五星级温泉休闲酒店项目，总投资1.4亿人民币，开发商承诺将保证10年的8％税后回报。他表示，这一担保机制的引入，将为上海购房者异地投资加上了一道“保险”。业内人士指出，目前国内的产权式酒店市场也有不少非正常现象产生，这主要是由于前期的产权式酒店概念被惟利是图的开发商利用，将烂尾楼、半拉子工程蓄意包装成产权酒店的概念大肆兜售。而对酒店经营模式不甚了解的投资者又盲目跟进，前期不调查酒店开发商是否真的具有经营和担保实力，后期也不调查酒店的管理集团是否真的具有管理能力，只要看到高回报就匆匆购买，以至于后悔莫及。

专业担保机构的介入正是在这一背景下的市场产物。北京长安保证担保公司的有关人士告诉记者，以往也有一些开发商的母公司或相关联企业介入担保，虽然对投资者多了一层保障，但业内人士同时指出，即便有这样的关联企业介入担保，依然无法在最大程度上规避投资风险。

产权式酒店的投资风险，让越来越多的投资者开始意识到产权式酒店并非只赚不赔的“黄金屋”。业内人士指出，随着投资者风险意识的提高，将有越来越多的专业担保公司介入投资性房产领域。首先，长安保证担保公司以专业的特长要对这一项目进行严格的考察和评价，如酒店经营效益、客房入住率、旅游资源的丰富程度。同时，担保公司每年度事先提取等额的回报现金，以及一定的抵押实物，并且由开发商支付一定数额的委托担保费。然后，当投资购房人（权益人）在与开发商（被保证人）签订购买合同后，可以得到一份由长安保证担保公司（保证人）出具的担保函以保障权益。在保证期间，若权益人回报率低于承诺时，权益人有权依据担保函在保证期间和保证范围内要求保证人承担保证责任，并支付现金赔偿。

太和温泉休闲酒店共有各类套房500间，每套总价在20万到30万元之间，平均单价约为6800元/平方米。开发商承诺将保证10年的8％税后回报，如果一次付款可以把前两年回报一次返还；每年业主还可享受21天的免费入住，不住可折价获得1200元现金。长安保证担保公司有关负责人表示，担保公司将与投资者签定三年一次的滚动担保合同，为开发商履约进行监督、担保，以及无法履约时的代付赔偿。据悉，长安保证是由建设部牵头，国家烟草专卖局等10个部委共同发起组建的，是一家股份制、商业化的专业保证担保机构。

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