市政完善拉高住宅升值空间 珠江绿洲借势再升100元

日前，北京市政府部门的统计数字显示,第二季度北京的商品房每平方米价格平均下跌620元，给市场人士和购房者带来不小的冲击，而位于朝阳区京通快速路畔的珠江绿洲项目爆出一冷门消息。每平方米价格上升100元，均价由原来的每平方米5500元提高到现在的每平方米5600元。根据项目负责人解释，虽然市场整体平均价格逐渐走低，但具体项目的定价是根据各自的市场供需关系而确定的。目前随着珠江绿洲项目的周边市政交通设施逐渐完善，并且一期项目本身施工建设也接近尾声，所以珠江绿洲的产品价值逐渐凸显出来。据该人士透露，此次价格调整只是根据市场供求关系做的微调，实际的上升空间远不止于此。

■"价格上升是必然的"

判断一个房地产项目产品的价值，除了本身的品质如户型设计、社区环境、土地价值外，项目周边的市政设施的完善对一个项目的价值也起到很重要的作用。

据业内人士分析，目前影响北京房地产项目价值的一个最重要的因素是项目周边的交通便利程度。这一点轻轨沿线的项目体现得比较明显，据北京市统计局相关调查数字显示，2003年第一季度城铁全线贯通，使沿线商品房价格每平方米平均上涨了200元左右。

此次珠江绿洲的提价，根据珠江绿洲市场人士的解释，也是主要考虑到项目紧邻的城市快速轨道交通工程的进度。据悉，城市快速轨道交通工程，起于西直门火车站，经京包铁路线、大钟寺、回龙观到东直门公交枢纽，道路全长40.85公里，2003年9月全线通车。八通线是北京市地铁路网规划中1号线的东段，从八王坟到通州区土桥这一段，全长18.9公里，通车后全线单方向的运行时间约为27.5分钟。并且，轻轨沿途的轨道两侧设置了吸音隔声屏，这种隔音屏最高达到2米，能有效阻隔噪音传播。"根据日本的经验和目前市场需求的变化，地铁及轻轨沿线便利的交通将会带动房地产市场的发展。"珠江绿洲的一位负责市场营销的人士分析说。

据介绍，这次提高售价也有另一方面的考虑，因为目前一期的项目施工已接近尾声，所以现在消费者买一期的房子，虽然是期房，但实际上应该算是现房。这样，价格必然有上升的趋势。

■高品质的产品是价值的最终保证

珠江绿洲是北京紧邻CBD的大型亲水社区之一，占地25公顷，周边拥有70米宽、2000多米长的绿化林带，千米通惠河的水景环绕，与昆玉河等水系相连。

为了营造最佳的人居环境，开发商重金聘请了拥有60年园林设计经验、在国际上享有盛名的美国泛亚易道景观设计公司，对社区进行规划设计。绵延千米长的通惠河岸线，连通社区内层叠各异的15万平米绿地，绿化覆盖率高达60%，尽情绽放清新自然的水域风情。

具体到户型的设计，主卧室的180度弧形落地窗，自然地把视线与生活空间延展到室外，将私密的生活与窗外的自然环境相融。并且每套住房都专有3.76-7.01平方米的Half Room设计，可根据主人的不同需要，灵活规划。所有住宅全部提供精装修，免除了业主的后顾之忧。

好的开发商不应该只提供一个房子，而是一种生活。沿京通高速路奔驰，在距离国贸7公里处的绿洲水湾内，凭借林、水交融的有利环境，以南方独特的视角，一片充满南国细腻灵秀、新意的CBD新鲜生活，铺陈而来。便捷的行走、蝶型楼体、水林交融的社区园林规划，无论是从交通、环境、建筑还是生活中的点点滴滴，珠江绿洲都重新诠释了现代生活以人为本的新理念。

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