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嘉德公寓业主为何一诉再诉？

　　[提要]“物业纠纷一般都出现在业主入住时，为什么嘉德公寓业主两年之后才向法院进行起诉呢？根本原因就在于当年嘉德公寓的均价是每平方米8200元，而作为其二期的百朗园均价仅为每平方米6200元。对开发商来说，短短两年之内出现不同价位是适应市场的结果，但嘉德公寓贬值让部分业主的心理明显感到不平。”在6月7日的媒体通报会上，金都房地产公司总经理徐志对嘉德公寓业主为何起诉开发商做了上述解释。据了解，嘉德公寓70余户业主于2000年9月18日向海淀区人民法院起诉。业主和开发商诉讼的焦点主要体现在三个方面：公摊面积是否合理，其中主要是嘉
　　“物业纠纷一般都出现在业主入住时，为什么嘉德公寓业主两年之后才向法院进行起诉呢？ 　　根本原因就在于当年嘉德公寓的均价是每平方米8200元，而作为其二期的百朗园均价仅为每平方米6200元。对开发商来说，短短两年之内出现不同价位是适应市场的结果，但嘉德公寓贬值让部分业主的心理明显感到不平。”在6月7日的媒体通报会上，金都房地产公司总经理徐志对嘉德公寓业主为何起诉开发商做了上述解释。 　　据了解，嘉德公寓70余户业主于2000年9月18日向海淀区人民法院起诉。业主和开发商诉讼的焦点主要体现在三个方面：公摊面积是否合理，其中主要是嘉德公寓屋顶附属用房及会所部分的公摊问题；被告是否延期交房，如有，应否为此承担延期交房违约金；被告是否对房屋装修标准进行了调整，如有，应否承担对原告的违约责任。 　　针对以上三个争议事项，业主和开发商均提出了各自的意见。法院于2000年11月28日开庭审理。最终于2000年12月做出一审判决，判决主要内容是： 　　嘉德公司对嘉德公寓项目制定的分摊办法经过了北京市房屋土地管理部门的批准和备案，并经过有关测绘部门测验。 　　嘉德公寓业主于1998年5月18日正式办理入住。此前，政府有关主管部门对工程进行了核验，不存在延期交房的问题。关于部门装修设备与合同约定不符，嘉德公司亦不应就装修问题承担责任。嘉德公司确实对装修材料做了调整，但这些调整均是出于对装修效果的考虑才做出的，其目的在于维护业主的利益，并非如原告所称的存在装修标准差异。 　　对于海淀区人民法院的判决，70余名业主因不服而向北京市第一中级人民法院提起上诉。2001年5月11日，二审法院经过审理认定一审法院的判决结果正确，予以维持。 　　无论是居住还是投资，购房对任何家庭都是头等大事。但最精明的购房者似乎也不能保证所购物业永远是保值或增值的，因为房地产市场本身就存在着投资风险。只要是开发商没有在销售过程中采取欺诈手段或其物业建筑质量具有明显问题，购房者便不能因为物业的大面积缩水而将责任推给开发商。对现有房价的走势，已经买了房的人和没有买房的人心态绝对不一样。已经买了房的希望房价坚挺不下，而没有买放的就盼着房价大幅度降下来。如果换个角度来看，住进新房的未尝没有感受到生活质量的提高，没有买房的还有更好的房子可供挑选。还是电视饮料广告说得明白：我只要高兴就好！ 　 　文/吴京辉
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