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是创新产品还是建筑垃圾？——潘石屹任志强唇枪舌剑论SOHO

　　[提要]在刚刚结束的中国房地产北京总裁峰会上，出现了一个颇具戏剧性的场面：以推出SOHO概念而在房地产界扬名的中鸿天房地产公司总经理潘石屹和北京著名的华远房地产开发公司董事长任志强就SOHO在峰会现场展开了论战。潘石屹认为SOHO是具有创新色彩的产品，而任志强则从技术角度认为SOHO是个典型的建筑垃圾。当大会主持人请潘石屹发言时，潘表示要把曾经做过的事情和大家谈一谈，包括他们走过的一些弯路和碰到的一些危机是怎么处理的。等到谈完1999年因实行末位淘汰制而出现销售人员集体跳槽事件以及如何化解后，潘石屹开始将话题转向SOHO概
　　在刚刚结束的中国房地产北京总裁峰会上，出现了一个颇具戏剧性的场面：以推出SOHO概念而在房地产界扬名的中鸿天房地产公司总经理潘石屹和北京著名的华远房地产开发公司董事长任志强就SOHO在峰会现场展开了论战。潘石屹认为SOHO是具有创新色彩的产品，而任志强则从技术角度认为SOHO是个典型的建筑垃圾。 　　当大会主持人请潘石屹发言时，潘表示要把曾经做过的事情和大家谈一谈，包括他们走过的一些弯路和碰到的一些危机是怎么处理的。等到谈完1999年因实行末位淘汰制而出现销售人员集体跳槽事件以及如何化解后，潘石屹开始将话题转向SOHO概念，并就此向任志强发难。“为什么要建SOHO现代城可能跟今天强调创新有关系。在农业社会的时候，生产的组织方式是一家一户的组织方式，房子既可以住又可以招待客人，又可以做饭，又是储藏，又可以养鸡养鸭做豆腐，是多元化的。工业文明的房子特征标准化专业化精细的分工，工厂就是工厂，工厂不能住，厂房就是厂房，车间就是车间。对于新经济时代，房子应该是什么样的变化？功能的多元化、边界的模糊化是信息时代的特征，SOHO正是这种精神的体现。” 　　“SOHO做完以后，我就把房地产界的大哥大、我的老大哥——任志强先生请过去看一看。看的时候他说这房子糟糕透了，没有什么好的地方。说完以后他就回去了，并给我写了1万多字的信，题目叫“朋友之间的交流”，副标题叫“潘总带我看样板间”，题目还是比较温和的，可里面全是火药味。任总在这封信里提出一个观点：我是二道贩子，不干实事，就在中间走一走就行了；任总自己是菜农，勤勤恳恳建好的房子，种的蔬菜全是绿色的，得经过二道贩子才能卖出去。他有了这样一段话，我就回信，题目叫“创新是需要勇气的”，副标题是“二道贩子给菜农的回信”。” 　　“我认为在北京的房地产界基本上存在着三个阶段。在1995年底之前，房地产发展商见面时相敬如宾，这个总啊那个董事长啦，一介绍赶紧鼓个掌啊给一个面子，都是这样的，谁也不惹谁，说话的时候，没有任何直接伤害，也没有任何思想的交流，没有任何的碰撞。第二个阶段开创了一个你说我，我说你，永远说自己的好，任总在信的后面就说华亭家园好，你的东西不行，我则写了我的好你的不行。第二个阶段就是唇枪舌剑的，双方心里面憋足了劲，相互都能感觉出来。最近一两年时间，我觉得我们之间的交流可以用很平和的语言，用很专业的语言，也可以用很激烈的语言，但大家的心态都是平和的。只有我们保持一个平和的心态，不太注重对方的语言，对方如何说什么，我们注意实质性的东西，这样房地产行业才能进步，才能够生产出好的产品。” 　　针对潘石屹的上述说法，任志强从规划和技术角度反唇相讥。“从现代城这个情况来看，如果按照首规委的说法，最多算三分住宅，为什么这么说呢？有这样的说法——现代城把写字楼的外形在没有修改规划的情况下改为住宅，是最为成功的案例，这是在上一届全国建筑师协会的会议上作为案例来讲的。当时讲完这个案例以后，原北京市规划局局长就说，这是一个不伦不类的东西，要么就改规划，要么就改成住宅，把一个规划中规定死的42米×42米的写字楼硬改成住宅，就变成不伦不类的东西，这是从城市规划角度来说。” 　　“现代城有几个特殊东西一定会赢得客户的需求，就是没有对办公楼进行银行贷款的时候，把SOHO的概念引入到住宅里去，用住宅的名义申请按揭贷款，然后把它变成写字楼，对所有企业来说，用租金来付按揭贷款，用低于企业贷款利率的钱来支付房屋款，最后自己还可以落下一个财产，我个人认为这是他成功的最主要原因。我调查了现代城相当的客户，大部分客户是从上述心理出发购买的。” 　　“我认为现代城现在依然不是一个成功的楼盘，我真正攻击潘石屹的一些东西，已全被潘石屹改了。我说你中心花园式的厨房会成为一个混合味道的地方，所以他把厨房的窗户全封死了，不给住户开通风窗。他说消防批准了，但按北京消防规定来说，煤气泄露是不能没有地方通过空间自由散发的。因为没办法通过消防，他加了一个自动消防喷洒，但如果有一户自动喷洒系统出了问题，全楼的消防喷洒都会喷水，别的楼就会遭殃。SOHO全楼都没有外墙保温，也几乎没有内墙保温（因为内墙保温不好，所以墙裂了），所以使用起来会比正常的楼温度正负要差3℃以上，可能是北京最消耗能源的楼。” 　　SOHO到底是创新产品还是建筑垃圾一直是业内争论的话题，潘石屹和任志强此次在公开场合面对面地将各自观点亮出来，表明了双方对今后如何利用建筑理念的不同看法。任志强强调，“不在于争论的东西是什么，而在于是否对消费者负责。品牌是在市场中产生的，不是靠单一产品创造的。” 文/吴京辉 摄影／张建峰　　
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