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杭州开发聚焦滨江新城

　　[提要]随着杭州市政府"城市东扩，旅游西进，跨江发展，沿江开发"的城市规划战略的实施，开发商和购房者已将目光投向钱塘江两岸。尤其是对广大购房者而言，依江而居，坐看钱江潮不再是一个遥不可及的梦想。合理规划先期预热在规划方案中，滨江城以永久河、长兴路为分界线，南北职能分为：北部为环境优美、公建完善的居住生活区；南部是以高新技术产业为主的工业生产区和文化教育科研区。其具体形成的功能布局结构为：一个工业园区，两个高教区，两个公共中心，四个居住区和一条旅游观光带。工业园区即杭州高新技术产业开发区之江园区，在规划中，它位于永久河、长兴
随着杭州市政府"城市东扩，旅游西进，跨江发展，沿江开发"的城市规划战略的实施，开发商和购房者已将目光投向钱塘江两岸。尤其是对广大购房者而言，依江而居，坐看钱江潮不再是一个遥不可及的梦想。 合理规划先期预热 在规划方案中，滨江城以永久河、长兴路为分界线，南北职能分为：北部为环境优美、公建完善的居住生活区；南部是以高新技术产业为主的工业生产区和文化教育科研区。其具体形成的功能布局结构为：一个工业园区，两个高教区，两个公共中心，四个居住区和一条旅游观光带。 工业园区即杭州高新技术产业开发区之江园区，在规划中，它位于永久河、长兴路以南，主要以高新技术产业为主的工业用地，这样滨江新城的工业用地将会相对集中，与居民生活区分离，减少对生活环境的影响，也便于市政设施配套和统一管理。 两个文教区即滨江城西南端的省属高教区和东南部的文教科研小区。省属高教区规划中是一个能容纳两万名学生，以大专院校或大学分部为主、与院校相关联的科研机构为辅的综合性文教区。在高教区内，已迁入和准备迁入的有九所高校，其中浙江中医学院和中国美术学院滨江校区已正式投入使用。东南部的文教科研小区在规划中位于长兴路与北新路、红旗路与江虹路之间，将建成一个以中高等职业教育、职工技能培训为主，并以高新技术相关联的科研机构为辅的综合性文教区。 两个公共中心包括滨江城东部的区级中心（主要以行政、文化、商贸为主）和西部的区级次中心即高新园区中心。东部的区级中心在规划中位于江一路与十甲路之间的中兴路北侧地区；高新园区中心则在之江园区内中兴路以北、之江三号路与之江四号路之间。根据公共中心自身的特点，这两个中心将利用城市大型公共设施高度密集的优势发展高层次的第三产业，并吸引中心周边地区房地产的深层次开发。在规划中，这两个各具特色的公共中心将由中兴路发展轴线和临江绿化带联系起来，由此带动滨江城全面建设。 四个居住用地分别排列在滨江城区的北部，由西向东依次为之江居住区、长江路西居住区、长江路东居住区和中兴路居住区。 一条旅游观光带规划中是一条通过临江绿化带和滨江大道将江南旅游度假区、之江度假村、高新园区广场、复兴大桥公园、行政――文化中心广场等有机联系起来，集休闲、观光、娱乐、购物、康体为一体的旅游景观线。 交通便捷凸显优势 滨江区的交通可谓四通八达，打开滨江城区的城市规划图，更有"条条大路通滨江"的感觉。目前可直达滨江的主要路线，起点为现在的市中心――武林广场。路线一：武林广场――延安路――南山路――虎跑路――钱江大桥――滨江。路线二：武林广场――体育场路――环城东路――清江路――钱江三桥――滨江。钱江四桥贯通后武林广场到滨江可以直接从中河路立交桥通行上四桥到达。根据规划，钱塘江上共有八座大桥，自西向东为：之江大桥、钱江五桥、钱江一桥、钱江四桥、前江三桥、钱江二桥、钱江八桥、下沙大桥，江杭州主城、滨江新城、萧山、下沙连为一体。 另外，规划中的十字型轨道交通（城市轻轨）将江老城区、滨江新城、下沙城紧密地联系在一起。滨江区内部的交通经规划建设后，现已初具规模。中兴路与长江路构成了滨江区东西向与南北向的主干道。城区以北靠近之江度假村，已有不少楼盘在兴建之中。 配套齐全再增卖点 为保证滨江新城科学合理的开发建设，与杭州市总体规划保持一致，市政府制定了分两步走的开发战略目标，使其经过近期及远期规划建设，全面、持续、协调发展。滨江新城的各项配套设施也日臻完善。 中国美术学院滨江教学区已于去年投入使用，文教区第一所高校浙江中医学院于去年投入使用。滨江区西南部的综合性高教区主要接纳新建和市区迁建的大专院校；在长兴路与北新路，红旗路与江虹路之间，设置以中、高等职业教育职工技能培训为主，以及与高新技术相关联的科研机构为辅的综合性文教区。 目前有杭州浦沿中心卫生院、浦沿联庄医疗站、杭州江南胃胆病研究院、新武警医院等。规划在江虹路与北塘河之间的临江地块设置一所市级医院（300床）；在中兴西路以北、之江三号路与之江四号路之间、北环路以南布置区域性医院（400床）。 目前有大型农贸综合市场、中南建材市场等。规划在江一路和北塘河之间、北环路以北地区形成商贸中心，主要布置商贸、金融、旅游、文娱、康体等市级公建项目，其中北环路性质为商业街。与居民生活密切相关的银行、邮电等目前已经配套并将继续完善。 在江一路与十甲路之间、中兴路北侧地区主要设置文化中心、图书馆、影剧院、青少年活动中心和老年活动中心等区级文化设施；在北环路至滨江大道之间，设置杭州广播影视城等市级文化娱乐设施。在省属高教区块中心、长途客运站附近设置文化娱乐等配套观光服务设施，北环路以北设置科技会展中心。 另外，在体育运动设施方面，中兴路以南、江虹路以东设置区级体育中心，同时作为市级体育设施分场地，并在高新园区中心也规划了体育用地。在休闲景观设施方面，长江路西侧、中兴路南侧，结合永久河、复兴大桥桥头绿地设置一带状滨江中心公园（市级），利用钱塘江截弯取直的填江部分用地设置一临江公园（市级），将行政文化广场、商贸中心广场、生活区广场、高新园区中心广场建成各具特色的绿化休闲广场，在省属高新区块公建中心设置一中心绿地；居住区结合地形特点，设置集中居住区级公园绿地5处。在城市空间沿江景观处理上，以两个公共中心建筑轮廓线为高潮，结合江景、临江绿化、大桥及标志性建筑等景观要素，形成高低错落、层次分明、中心突出、城景交融的现代化新城风貌。
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