此次会议几乎网罗了所有在地产界表现活跃的大腕们，其中包括：中国房地产协会会长杨慎、清华房地产研究所所长刘洪玉、中国房地产业协会副会长孟晓苏、万通董事会主席冯仑、华远集团总裁任志强、ＳＯＨＯ董事长潘石屹、著名策划人王志刚、中体奥林匹克花园管理有限公司总裁郭钧、北京今典集团董事长张宝全、上海联洋集团有限公司总裁卫平、上海证大置业有限公司总经理黄苏东、上海汤臣集团董事长特别助理汤子嘉、深圳信托房地产开发有限公司营销总监邹翔、深圳卓越置业集团有限公司副总经理戴文秉等。

市场大势趋好

地产商们认为，目前市场需求的旺盛、国内经济的持续发展、中央扶持住房消费、支持房地产业发展的政策对房地产业来说都是利好消息，而且中国加入世界贸易组织，北京和上海分别有奥运、世博这样大的活动作为支撑，城市发展有后劲。我国的小城镇建设，大量农民进城，都对房地产的发展具有非常大的拉动作用。

以上海为例，上海联洋集团有限公司总裁卫平认为，上海的市场大有发展主要基于三点理由：一、上海有大项目的支撑。这几年，不断有大项目落户上海，特别是申办世博会的成功。另外，迪士尼乐园也并没有放弃落户浦东的机会，这些大的项目对经济都具有非常大的拉动力；二、大交通的支撑。上海以前房地产业并不发达，主要是因为交通问题。现在上海政府大量投资交通设施的修建，包括内环线、外环线、地铁等等的建设，城区化的速度非常快，对房地产来说是非常好的机会；三、大环境的支撑。上海这几年在城市改造的同时，大量地进行城市的环境建设，这种漂亮的环境对住宅来说是一个附加值，大的环境将成为上海房价走势强有力的支撑。

项目计划有增无减

地产商们对市场的良好期望并没有仅仅停留在口头上，根据他们公布的项目计划，与２００２年相比有增无减，有的甚至成倍的往上翻。

“ＳＯＨＯ中国”在２００２年销售额２４．１个亿，２００３年计划销售额３０亿，公司在两地挂牌，再开一个新的项目；上海汤臣在２００２年销售金额是３个亿，２００３年计划３０亿，打算快快盖快快卖；深圳信托在２００２年１３０套房卖了将近５个亿，２００３年准备卖４７０套，营业额将近８个亿；２００２年奥林匹克花园在全国的发展了１５个项目，总的销售额是２０亿。２００３年会慢一点，发展５个项目，做２０个奥林匹克的项目，总的销售额是４０亿；今典集团在２００３年将全盘推出苹果社区，另外还有２个项目；万通去年销售有２０亿，今年计划是３０亿。

今年有一个安排，就是完成全能开发商的一个转型，战略上会有很大的调整，并会在今年引进一些重要的战略投资者，明年更是整体要上市；２００２年中房集团在全国各地的企业，开复工面积大约是１３００万平方米，其中北京达到了约２００万平方米，全国的竣工面积大概是６００万平方米，经营额１１０亿元左右。２００３年的目标不是图面积的扩大，而是图产品的品质和品牌，努力做好中房品牌，中国房地产品牌的推广工作，保持现有的规模，加快做好原有项目，谨慎对待新开项目，争取能够使企业有一个平稳的发展；上海联洋社区规划面积２５０万平方米，今年预计新开面积６０万平方米，同时新增土地的储备量超过５千亩；珠江地产今年将在——广州、北京、上海，明年除了这三地以外，还将在西安和深圳，谋求全国性的发展。去年在全国上市的楼盘大概是２１个，今年全国上市的楼盘预计将达到３０个。去年在北京卖了１２００套房子，今年打算卖４５００套。

几家欢乐几家愁

虽然地产商们都认为大势趋好，但也都一致认为，对于企业来说竞争的状态会越来越激烈。从２００２年的隐性竞争，到２００３年的显性竞争，竞争的结果就是性能价格比高的房子会越来越多。这种竞争最大的特点不是崩盘，也不是市场一塌糊涂，兼并和合作将会成为２００３年房地产市场竞争的一个非常重要的特征。

土地的储备竞争和发展竞争首先从经济实力上开始要求合作，如果不合作的话，很可能那些有地没钱的就没办法经营下去。过去，企业可以盖一个楼交一个楼的土地出让金，一个一个倒，滚动开发。但现在政府通过出让或拍卖会，要求企业先交土地出让金，这个竞争的结果可能会使市场更加规范，发展的水平会更高。２００３年将会淘汰不合格的发展商和不合格的产品。因此市场空气更加纯净，前景更加良好。

另外，同质化很严重的楼盘，今年的日子会很难过，真正有各自特点、独特优势的楼盘，至少价格应该是能够稳住的。

孟晓苏对２００３年持谨慎乐观的态度。之所以谨慎是因为，中国的房地产业和全世界其他国家的房地产业一样，典型的规律之一就是周期性。大致上是五年高涨，两年低落，七年一个周期。１９９８年以后，房地产业在中国将会获得一个大的发展，但是今年不同。首先，房地产业这几年的高增长，已经吸引了方方面面的人向这个产业投资。特别是２００２年以来，能源业、证券业、家电业、餐饮业、深圳的两家护肤品企业和食品企业也都投入房地产公司，还有一个饲料公司，今年对房地产的投入比对饲料投入多。目前，已经有２９％的企业进入了房地产行业，这一部分企业再过一段时间，就转成以房地产为主业了，任何一个产业过量投资都会造成滞后的。房地产行业的投入到产出有一个滞后性。涌入到这个行业里来的不少新的投资人，对这个行业的特点缺乏了解，对这个市场的预期是盲目乐观。正是由于这些原因，房地产市场的问题也越来越突出了，持续的供大于求，就会影响到市场，就会影响市场定位。

竞争激烈的结果，胜利者肯定是消费者，市场发展有一定的泡沫这是必要的。在短缺经济的时代，市场是不会进步的。这些年之所以能够不断地进步，就是因为有了一点泡沫，供应相对过剩，最后主动权到了消费者手里。假如今年的房地产市场很难做，那么从宏观层面上来说，对社会、对广大消费者反而有可能是一个“三羊开泰”的好年头。