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时间：2007年12月14日下午15：00-16：00 地点：搜房网大话地产会议室 会议主题：武汉获批试验区后对楼市会有何种影响？ 参与人员： 中国指数研究院华中分院院长 朱戈 中国指数研究院华中分院首席分析师 李国政 中孚信代理公司总经理 江浩 某投资公司项目部 李潇 武汉晚报广厦周刊记者 杨光华 
搜房网大话地产会议室 以下是会议直播内容：
主持人：尊敬的各位来宾，搜房网的网友们，收音机前的听众们，大家下午好！今天您所关注到的仍然是我们的大话地产。今天谈到的话题是试验区对武汉楼市影响的讨论。我们邀请到了几位业界的嘉宾共同来讨论。 首先让我介绍一下到场的嘉宾。坐在我右手边的是来自武汉晚报的杨光华先生，还有来自于投资公司的李潇先生，以及中孚信代理公司总经理江浩先生，坐在左手边的是中国指数研究院华中分院的院长朱戈先生，以及首席分析师李国政先生。 首先我们来看看这个会议的背景。 2007年12月8日召开的全国发展和改革工作会议证实，武汉城市圈获经国务院批准，成为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”。一时间，“新特区”、“8+1”等为百姓交流的热点话题，各媒体也纷纷对此进行报道，从宏观到微观，面面俱到，详细地阐述了大家观点。 随着武汉成为试验区，武汉势必成为中部崛起的龙头，带动整个省内的经济发展，在全国范围上来说成为“经济增长第四极”也未尝不可，且“8+1”城市圈的彻底形成对整个省内居住环境确有改善，交通上的便利更是不言而喻，对处在寒流中的武汉楼市应该起到强心剂的作用。 但是，“新特区”真的能成为冬天里的一把火，点燃冬天里的楼市吗？是房价的直线跳涨，抑或继续盘整；是重复重庆昨日的故事，或者是另一种“眼子”行为，这个仍值得大家探讨和时间的考验…… 我们带着这些疑问，邀请到一些业内人士参加此次大话地产，就此话题展开深入的探讨。 1、目前深圳、广州等一线城市楼盘量价齐跌，而武汉楼市也面临着调整的压力。但是在试验区获批后，这个利好会否支撑未来楼市的繁荣，带领武汉走出冬日里的寒流？还是楼市继续处于盘整？ 我们分开来看，首先我想问一下在座的各位嘉宾，对于这次武汉获得了全国资源节约型和环境友好型这个配套试验区，大家有什么看法？首先有请武汉晚报的杨光华先生。 
武汉晚报广厦周刊记者 杨光华 杨光华：最近有一些媒体把这种现象称作“房流感”，从深圳、珠三角一直到长三角，都在生病、感冒中。到底会不会走出这个“寒流”，我们也无法去预测后面政策方面的问题。 试验区只是给了三个字出来了，等于并没有给任何的东西，没有任何的价值。它的功能包括价值是小于重庆试验区的。国家的两型社会本身就不是武汉的。今天我看到楚天都市报上登的说是未来三年内国家不会批任何的试验区。就是大家争着抢着来批试验区，国家是不会再批了。 主持人：我们都知道福建的商人对政策和经济都是很了解的，您对于这次的试验区是如何看的？ 李潇：我们知道沿海城市发展了二十年，西部也是做的很不错。而比较差一点的就是中部，也就是武汉、郑州、长沙等。其实这个特区已经没有什么特别的意义。大家知道中国第一个特区—深圳。所谓特区的概念也只是给了一个名号，其实后面都是靠深圳人辛辛苦苦做出来的。 而沿海城市发展到了今天也是存在贫困悬殊的，他们可能是GDP的影响。为什么在武汉的高校很多，而留在武汉的学生却不多。但是如果从投资的角度来说，反而投资对不发达的地区还是有价值的。所以我们认为武汉还是有投资价值的，而“寒流”也只是暂时的。整个武汉的经济发展应该是向上的，而试验区对我们来说也是利好的消息。 主持人：您的意思说这个消息实际上是利好的消息，但是实际上能不能带来实惠还是要看它的发展。 接下来我们想请中孚信代理公司的总经理江浩先生谈谈如何看待试验区的？ 江浩：我认为武汉作为国家的试验区获批，应该对武汉整个城市的经济、发展非常有好处。因为刚刚获批的时间不长，确实实质性的政策，包括国家是否在资金上有一些支持还没有看到。但是我相信任何一个试验区都是有发展的。最开始的时候肯定是国家要给予一个大的认可，后面我相信陆陆续续还是会有一些支持。说到底就是靠武汉市、湖北省“8+1”的努力，当然我相信这在经济上的影响是很好的。 另外谈到对地产行业的发展是有利有弊的，一方面经济的发展会吸引更多人到武汉投资，包括房地产的企业以及其他的企业到武汉来投资，这会增加普通老百姓的消费力。会增加武汉市整个行业的发展。 另外我们知道武汉试验区批准的方向是“环境友好型和资源节约型”，还有一个是以武汉为龙头，带动周边城市的发展，缩小他们之间的差距。从这两点来理解，实际上新的试验区是鼓励环保产业，包括武汉和周边发展比较密切的行业，可能从另外一个意义而言，“8+1”对八个城市的发展要减小。也许本来是为了缩小差距，但实际上武汉可能还会发展的更快一些。 主持人：我听了三位的说法，一位是悲观型，一位是中立型，还有一位是乐观型。坐在我左手边的两位都是业内资深人士了，那咱们中国指数研究院的朱总您是如何看待试验区的呢？ 
中国指数研究院华中分院院长 朱戈 朱戈：这段时间我和外界交流试验区的概念比较多，我自己也在看试验区到底是什么。到目前为止知道的也就十几个字：资源、研究、综合、试验、然后就是“8+1”，后面什么都没有。我们现在看看这张“支票”，资源节约并不是武汉的强项。首先政策对武汉是个严重的挑战。而这是中国社会发展大的方向。 事实上所有的供需关系对楼市都是短暂的、泡沫型的。而这块和武汉的楼市好恶关联。因为楼市已经完全透支了。另外管理层对武汉楼市的认识度是严重错位的。这里我认为把试验区和武汉房地产的未来谈到一起并没有什么关联。 关于“8+1”，我们看看长沙、长株潭，这三个城市加在一起，和武汉的“8+1”相比是不对称的。长沙的三个城市发展是差不多的，他们需要互补。而武汉的“8+1”可能只是武汉单项的互补。靠9个城市之间产生内在的需求量是不够的。武汉靠什么去吸引资源呢？另外如何让外资在长株潭和武汉之间选择你呢？我觉得试验区目前提出来只是一种概念，没有什么太多的实际意义。它主要是靠城市去努力的。 主持人：李国政分析师对这个观点你有什么看法？ 李国政：消息出来了之后大家都很关注，而且好处还是很多的。虽然试验区还没有批下来，但是对武汉还是很好的。以前我在上海和很多人提武汉大家都没有什么概念，只是觉得它是湖北。而这次的试验区概念至少让人对武汉有了印象。对招商也是有好处的。 由于政策公布在年底所以涨势是不明显的。因为之前重庆仅仅拍一个地就能涨一、两千。所以我觉得这次的公布首先选择的时机不对，另外我们现在的涨幅已经很厉害了。武汉现在的GDP是比其他八个城市加起来还要大的。而我们还在成长中，武钢都是属于资源浪费型的。另外从股票市场上来看，湖北的股票有4支在涨，我当时就在想有可能试验区的事已经被批了。所以它的影响还是有序的，主要还是要看看明年的后市如何。 主持人：回顾以往，重庆、成都在被批准为综合改革配套试验区后，两三周内，房价上涨700元/平方米。武汉综合改革配套试验区获批后，房价会不会借势上涨，且成一种直线跳涨模式？刚才李分析师已经说的很清楚了，这个影响是很微弱的，各位也是觉得很微弱的，所以我们就直接跳过这个问题。刚才朱总了到了“8+1”的问题，从学术的角度来看“8+1”到底是什么概念？ 朱戈：用武汉的话来说，就是武汉的经济总量不够，跟北京差的很远。所以它要把数量做大。但是单纯靠武汉的力量还不够，就把周边的城市联系到一起，让大家在资源的总量上达到一个高度。“8+1”是武汉和周边资源存在资源调配的问题。现在城区内的工业企业都在往外迁。他们基本上都是往郊区迁。 “8+1”更多还是内循环。因为武汉市在湖北太大了，比周边的城市要大很多，这样不利于周边城市的发展。所以将来如果仅仅依靠武汉是有问题的。这在内部上也有一些需求。 另外投资未来的空间利润会越来越小。也许就不会有那么多的异地置业者到武汉进行购房了。 主持人：“8+1”是指武汉加上周边的县市，应该不包含襄樊、宜昌之类的，它只是把其他的几个城市加起来，另外要融入到武汉的氛围里。所有的各种线都联在一起。所以您认为反而会外迁，不会向中心转移。 朱戈：是的。 主持人：今年，湖北省内其他城市个人在汉购房数量，占总交易量26.48%，其中城市圈内的占20%左右，每年有近2万人到汉买房。这次城市圈的彻底融合，是否会刺激更多的异地置业者到武汉购房？ 杨光华：周边的城市现在都叫做武汉的郊区，整个武汉市的范围大了。 主持人：接下来我们请投资公司的李潇先生发言。 
投资公司项目部李潇 李潇：我认为今天的汉口就是原来的上海。大家知道上海有多少人在本地买房。据我所知内环全部都是老外。然后外环都是住在二环那里，真正的上海人就是住在城乡结合部。因为他们可以把一部分房子拿来出租。武汉如果发展到了上海这个地步，应该会刺激更多的异地置业者到武汉来。 “8+1”城市圈其实还是只是政府的一个构想，还没有硬件上的东西出台。但“两型社会”是国家今后倡导的方向。具体到异地置业，如果城市圈的硬件环境不错，这会吸引全国的资本乃至世界的资本过来，也会有很多的购房者到武汉购房。所以从长远来看，应该会刺激更多的异地置业者到武汉购房，但目前还没有什么效应出来。 主持人：那么中孚信代理公司的江浩先生是如何看待这个问题的？ 江浩：城市圈的购房群在武汉市的发展趋势，我觉得不会影响新的试验区，反而是今后随着“8+1”城市圈的交通、基础设施的发展，可能会使很多武汉的置业者到武汉以外的八个城市置业。这个趋势是比较明显的。这种交通物流的成本，随着基础设施的建设，包括轻轨往孝感方面延伸，高速公路一小时实现城市圈的连通，包括收费站的取消，都会使得周边城市离武汉越来越近，成本也会越来越低。它周边的房价和武汉的房价有很大的落差。今后肯定会有在武汉工作，而在周边城市居住的现象出现。未来在武汉置业的人不一定是城市圈的人，反而会是另外一些在国内发展比较好的城市，或是新的大的投资机构和企业来武汉发展。 主持人：实际上北京我也看到很多，有很多北京人也是在郊县买房。如果说这个“8+1”能在交通上提供便利，我认为武汉的房价反而会下降。真正的武汉人或是在武汉工作的人，会在周边购房。如果这样来说会对“8+1”的“8”有好处，对“1”来说也能减轻负担。 李国政：在这之前我的想法基本上是这样的。 朱戈：买房是有梯度的，产品也是有梯度的。武汉市的价格和下面的差别有多大，可能是3—5倍的差距。你在武汉买一套别墅好一点的就一千万，到鄂州、黄石只需要一百万就可以了。这是什么样的概念呢？ 另外我们发现黄石很漂亮，那个水比武汉密度大、也漂亮一些。假设坐轻轨从武汉到周边一个城市往返就10块钱，那么我们以后在周边那里买一套别墅然后在武汉工作的现象会很多。最终肯定是有这样的趋势的。到最后价格不是一个最核心的层面，更多的是我住在这里能得到什么。 
中国指数研究院华中分院首席分析师 李国政 李国政：所以这个政策如果后期没有补充的话，我觉得现在还没有到说好的时候。可能武汉要有外来资本把它作为一个总部，把周边作为一些分部的现象多了之后才能让我们看到更多的利好。 从老百姓长期来看是利好的，能保护环境、降低房价的涨幅。像外迁你把配套做好了之后，谁愿意挤在中心呢？ 朱戈：我觉得为什么不讨论“8+1”会不会平抑我们的房价呢？这个我觉得是可以肯定的，尤其对我们的高端住宅。 江浩：实际上武汉的两型社会申报了之后，很多的产业会转移。必然会有一些产业来填补。今后武汉赖以发展的产业都会外迁。如果这些东西迁出去了，而没有新的东西进行填补的话，武汉肯定会带来一些问题。另外武汉今后的发展不是以能耗高的、资源浪费型的为主了，可能会转移到其他的产业上去。这对武汉新一轮的发展有触动。就像上海一样，会有一些高端的产业到武汉，而带动武汉房价新一轮的发展。这个和武汉现有的一些人都没有关系了。 另外我研究深圳建特区和武汉建特区的背景的时候发现，他们的区别是很大的。当时邓小平说是“鼓励一部分人先富起来”，另外一个说法是“不管是黑猫白猫，只要抓到老鼠就是好猫”。另外这和国家建设的和谐社会，可持续发展，利用节约能源资源，他们这个背景下建立起来的特区是鼓励均衡发展。这是另外的概念。那么既然是均衡发展，必将在“8+1”的前提下要对八个城市的发展起到作用。不能说批了之后武汉的发展越来越快，其他八个城市都没有发展。这和武汉整个的发展是不和谐的。所以这个试点可能会形成武汉在未来发展中，要起到对周边八个城市非常大的支持作用。 主持人：而且周边城市的发展对武汉也有非常好的辐射作用。 
中孚信代理公司总经理江浩 江浩：从长远来看真正落实到把浪费资源、环境不友好的产业剥离出去了之后，按照我的理解就像杭州，它就是一个旅游城市，可能没有这些产业。但是实际上它整个房地产的发展，市场一样是非常繁荣的。如果未来能实现资源节约型和环境友好型，武汉未来的发展就会以环保产业、金融产业、或是其他物流为主了，这对武汉新一轮的房地产发展是有帮助的。 主持人：其实刚才说的关于房价的问题，我想这个必然是倡导了一种趋势，但是和老百姓已经没有关系了。对老百姓而言，交通非常的便利，如果一个小时能到达的话，何必又在城区内买房子呢？所以政府需要做的是先把配套做好，老百姓自然就分流了，也不会有什么意见了。 李潇：实际上本地人是买不起本地的房子了。如果只从问题的表面来理解的话，城市圈的理解会否能刺激，我想是能刺激的。 主持人：但是它可能就不是武汉周边的了，而是沿海一些大城市的，或是国外的一些人士来置业了。 李潇：这点就像是黄石的本地人不一定能买的起当地的房子。这样的话我认为还是会刺激房价的。 主持人：我也认为会刺激，房价肯定还会涨的，但是不会像现在涨的这么猛了。 杨光华：我觉得朱老师的标准可以做个标题，“8+1”能否平抑武汉房价。 主持人：朱老师您觉得能还是不能？ 朱戈：现在是可以平抑的。前提是武汉能如何增长，你的经济增长的速度决定了你武汉的高度。上海这几年的发展是以倍数在往上增长，而武汉和上海的差别就是现在8和1的差距。如果你有经济支撑的话还不错，如果没有呢？ 主持人：如果“8+1”形成了，但是没有吸引到外地的购房者，而它的配套设施很好。这个房价是下降的。也就是说是分流了想买房的人。 朱戈：这个试验区实际上就是一个白话，两型社会是面对中国所有的农村、城市，而不是单纯的针对武汉来讲的。在别的地方一样可以做的。“8+1”到底对武汉的经济增长有什么作用不知道。这需要看武汉人自己如何去做。 主持人：所以武汉市到底最后的结果如何，反而是武汉市政府自己的想法如何。 朱戈：我觉得这个经济区域要思考的东西比别人的东西要更多。就好比让你当班长，但是你的压力很大，你知道自己当不了班长。所以我认为这对武汉来说有可能是压力、有可能是阻力，也可能是动力，就看如何做了。 主持人：这里还有一个说法，今后城市圈内的人才有望突破现有户口、职称方面的限制，实现无障碍流动，武汉高层次人才可充实圈内其他城市的企业管理层，其他城市的农村工则可弥补武汉的不足，刚性需求的增大是否会带动武汉房价的上涨？ 江浩：这里有一个很奇怪的问题，有钱的人都下去了，农民工怎么会来呢？ 主持人：从政策方面来说，“8+1”里面会不会你的户口统一算作武汉的户口？ 朱戈：绝对不可能。 主持人：朱总认为不可能。 朱戈：我首先要问什么是户口？ 杨光华：这个肯定要看全国的户籍改革了。 朱戈：这种东西我觉得出来了之后很可笑的。大抵就是你黄冈也就是武汉的，武汉也就是黄冈的。但是中国的户籍是一个管理制度。在国外更多的是标识。中国户口背后的福利，未来的保障是有很强的区域限制的。你能说做了户口统一之后，你黄冈的老百姓能参加社保医疗吗？这是不可能的。现在已经出现了一种情况，一些好的医院都有外地人来就医，整个保障体系还没有联动，光是户口动是没有用的。 另外除了保障体系之外，教育有可能吗？中国的教育是以辖区为单位的，你所有人都到黄冈去念书可能吗？这个管理还是以辖区为核心的。1和8的区别是很大的。武汉也不可能让所有八个城市的小孩来这里就学和就医，因为这里还没有准备好。 李潇：其实也不大可能全部并入武汉市的，只是说有可能冠一个名。就像重庆市涪陵区一样。他们还是本地的人享受本地的医疗。 主持人：就是说不涉及到特别敏感的东西还是可以的，如果涉及到敏感的东西会尽量的设置壁垒。另外说到农民工他们应该不会在武汉买房的。 朱戈：这是不可能的，武汉还有那么多的人都住不上房子，不大可能给他们。现在有很多的农民工不愿意到广东，因为他们工资差不多，还要受欺负。 主持人：是啊，农民工只负责盖房子。 我们接下来还是说说试验区的事，“试验区”的效应不仅仅体现在房价上，土地拍卖市场的疯狂更直接反映了该效应对成都楼市的长期影响。成都成为“试验区”后的第一个土地拍卖日，一块郊区17亩地拍出1290万/亩的高价，直逼市中心核心区域拍卖价，而半年之前同等区位地价还停留在每亩700万。武汉的地价在07年的疯狂后，是否借此东风继续一路飙升？ 朱戈：我觉得关于土地拍卖价格的问题，已经不是简单的拍卖，单纯的经济行为了。在武汉就是属于一个政治行为。 主持人：其实试验区也像一个“紧箍咒”。 如果和试验区联系起来，房价应该是周边地价会上涨吧。“8+1”中的8会上涨？ 朱戈：那是铁定会上涨的。 主持人：至少大家会看到未来，它会成为“导火索”，而且即使没有这个试验区的出现，“8+1”的8也会上涨的。 江浩：这个“8+1”8的好处肯定是多于1的好处的。 李潇：肯定和武汉稍微有一些竞争。 主持人：肯定有竞争，反而有时候武汉可能比不过下面的。因为他们的地多。然后再加上这些配套政策。 李潇：他们招商引资的密度会更大。 主持人：武汉也没有什么坏处。这样的话城市中心的矛盾会缓解下来，它也会腾出一些时间来做自己的事。 朱戈：但是武汉的土地是全国大中城市中最多的。 主持人：以后总会有卖完的时候。您对这个地价对城市的影响如何看？ 武汉有那么多的地如果加速批的话有没有可能？ 朱戈：加速地是没有可能的，另外地太多了也不会平抑房价。另外整个城市的布局还不够均衡。为什么我说武汉的地多呢？沿着整个中环线跑一圈全是农田。另外东湖新城几十万亩的地方也有。 主持人：另外问一下朱总明年的房价会盘整吗？ 朱戈：应该盘整。肯定是往下几个点慢慢的滑。不会像股市那样大幅度的下滑。我认为这次出来的几个金融政策对投资住房的打击是很大的。没有这种驱动的话可能会出现两种结果。另外前段时间有报道说到武汉市的投资需求是40%。 还有个原因今年的房价涨的很猛。今后找不到可以支撑武汉房价涨的理由。 主持人：另外“试验区”获批不久，又听闻“中央活动区”拟外迁50万人的消息，很多人在担心所谓的“限人限楼”如果在繁华闹市区对住房提供数量进行控制，虽然可以促使买不到房子的市民外迁，但也会减少住房提供的数量，这样会不会引起房价上涨？ 江浩：这个只是片面的来看中央居住区的限人限楼，好像供应量会降低。但是对于武汉市来说，也不是这么大一点，武汉的房价不是由整个中央居住区来影响的，整个城市的供应量可能会增加，如果大家有一个共识，我在其他的地方可以买到很好的房子，而且基础配套都很好，交通也很好，这个至少起不到房价可以上涨的理由。 主持人：但是开发商会通过这样的宣传促使人们及早购房。 江浩：关于房价从长期来看，武汉市整体的房价还是会有缓慢上涨的。这是大的趋势改变不了的。但是08年由于07年上涨已经透支了一部分房价。08年从整体的趋势来看有可能出现一些调整。甚至08年和07年相比有局部的下降。而且08年整个房价的调整会出现一些结构性的变化。特别是在一些主城区的房价。由于它透支的比较厉害。所以08年会出现调整。特别是一些规模性的大盘。必定后期销售会遇到压力的。 明年在某些片区房价肯定是有所下降的，但是在某些地方的价格也会坚挺的。总体的趋势可能目前的范围会向下有一些波动。 特别是对一些新项目而言，他们也会有销售的压力。肯定会有“破冰”的项目。 李潇：明年的促销方法可能会更加成熟一些了，明年对开发商来说也是非常艰难的。现在捂盘已经有一定的涨幅了，新开的楼盘会受到地价的影响。就土地而言，上市公司他们做的和本土的开发商不一样。 主持人：朱总您这边是研究专家，我想有一个问题请教您，就说全国的房价上涨，武汉的房价上涨和以前正常的涨幅区别有多大？ 朱戈：这个话问的有问题了。武汉市现在到底什么价你知不知道？ 主持人：就是同等的地段新开的楼盘的价格和以前的价格一看就知道了。 朱戈：我们现在也在做年度总结，最核心的数字就是武汉的价格到底多少？没有人说的准确。 感觉武汉市到达6千多还是可以忍受的数据。我们感觉房价的涨幅是很大的。 李国政：据我们研究前三年的涨幅是15%，今年的涨幅是30%左右。之前三年武汉已经经历了比较快速的增长。 主持人：但是它要回落也没有可能吗？ 朱戈：也有可能。这个可能会跟大势有关系了。明年的贷款肯定是非常严厉的。 其实中央活动区是一个城市整体控规的。这两年城市批规一直在透支。因为城市的发展有一个基本规律，就是每平方公里容纳的人口要到达什么标准，不能超过极限。而这个概念是在进行诠释，要形成多个中心的概念。把整个城市过于密集的人流和资金流分摊到每一个角落，让城市比较轻松的往前走。去减缓城市交通、医疗的负担。 主持人：它的目的并不是为了分摊房价。所以您的意思是它不会引起房价的上涨。反而会让房价更加的平均。 朱戈：是的。 主持人：关于近期二套房贷的出台，您对这个事有什么看法？对武汉市的楼市有什么影响？ 杨光华：关于二套房贷的政策一直都很混乱，到现在才意见统一了，以家庭为单位。也是希望能把投资炒房的事给遏制住，但是为什么不早一点出台呢？ 已经出台的这个政策会对炒房的人有一些影响。但是一般的大客户是不会有什么影响的。 李潇：这个实际上对老百姓也会造成一些困难。或是父母在外地双方再买房的话也会有一些影响。其实对真正有需求的人影响倒不是很大。另外郊区肯定会突破这样的限制。 主持人：这种政策感对市场上的炒房散户会有影响，但是对真正的炒房团，大的客户还是没有太大的影响。 李潇：这还是对之前的宏观调控的补充。 主持人：也就是说政府需要表态。这是政府有意向打压房价。 江浩：我是觉得这个事情应该对整个市场的影响非常大的，一方面进一步显示了政府对楼市调控的决心，就好象政府为什么之前没有出它呢？我觉得也是有想法和原因的。确实还是希望给市场一些缓冲，同时政府也有一些想法，我出一个东西看看各家银行谁最能最先领会我的意思。政府把所有大家认为的不是问题的问题全部界定进去。里面甚至说你以前贷款过，还清之后再贷款的还是算第二套房。这从政府的决心和实质的影响上都是很严厉的。 实际上10月份之后整个武汉市房市的调整也是从9月底国家公布二套房贷的政策开始进入调整期的。这次是更加严厉的“一刀切”，从市场上感觉也对一些楼盘的影响进一步加大。 所以我觉得明年政府如果还没有达到预期效果的话，还会有更严厉的措施。包括物业税等等手段政府都还没有用上。政府把这个东西发出去就表明市场不调控是不可能的。 另外从股市上也可以看出，房地产股的下跌是很厉害的。从信号上来看都是有很大影响的。但是反过来我们看所有的条例里面都是对购买第二套住宅实行房贷新政。也就是说没有实行对写字楼和商业地产政策的要求，从明年市场的趋向来看，有可能投资的方向会转向写字楼和商业地产。 李国政：刚才提到二套房的政策，我看到前面发了一个文，后面有一个补充的。 朱戈：这里面有细则的，我们看过有几条，央行说的只要你曾经贷款过，就算你有过一次。第二个家庭成员只要是成年了，你再买就不算是第二套。 江浩：还有就是如果人均居住面积没有达到标准，到当地的房地局拿到证据，就可以再买第二套。 主持人：好的，今天和大家都聊的挺开心的，由于时间的关系，我们对二套房的政策解读可以找专门的时间另外进行。今天的主题到此就结束了，希望会后大家踊跃的和我们的网友们进行讨论，感谢各位嘉宾的参与。谢谢大家！ 进入相关报道： 武汉获批城市圈试验区会点燃冬天里的楼市吗？
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