[摘要] 房天下数据监控中心统计显示，2014年1-6月份武汉招拍挂出让土地总计11次，成交51宗地块，成交面积311.54万平方米，同比去年上半年下降29.3%；总成交额193.85亿元，同比下降37.4%，仅相当于2013年全年成交额的28%。
35宗地块底价成交占2/3 13宗溢价140%
房天下数据监控中心统计显示，今年1-6月份武汉出让的51宗地块中，除3宗招标出让的地块以外，其余挂牌出让的地块有35宗底价成交，占成交数量的68.6%；出现溢价的地块有13宗，仅占比25.5%。
数据可以看出，超过2/3的地块都是以底价成交。而在出现溢价的地块中，溢价率的为武汉新睿途在2月份竞得的一宗经开区靠近三环线的204C2地块，溢价率达到140%。据了解，该地块起拍价8622万元，武汉新睿途与一家竞买人竞价长达近2个、216轮才拿下该地块，成交价20922万元。
值得关注的是，上半年成交地块溢价率第二高的地块也是上述公司在同一天拍得，且紧邻经开区204C2地块，成交价34622万元，溢价率达到132%。
两家以上的开发商同时竞争，地块才会出现溢价，溢价凸显了其开发价值。在上半年出现溢价的13宗地块中，除江夏、汉南、东西湖各有一宗地块以外，其余10宗均来自主城区，其中青山区3宗，经开区4宗，汉阳、江岸、东湖高新区各1宗。相较于远城区，主城区房地产项目需求更大，开发风险较小，土地也更加受到开发商的青睐。
多宗主城区优质地块底价成交 余家头滨江地块流拍
尽管主城区优质地块往往会受到多家开发商的追捧，但是同以往不同的是，今年以来推出的多宗主城区优质地块出现竞价的并不多，甚至出现了流拍的情况。在5月份的一场土拍中，一宗位于二七长江大桥桥头的、紧邻奥山世纪城的余家头滨江地块无人报价，“主城区滨江地块流拍”反映了武汉土地市场的寒意。
在35宗底价成交的地块中，主城区17宗，占比接近一半，其中不乏硚口古田、汉阳四新等主城区核心地段地块。多宗主城区城中村大宗地块地理位置优越，也仅有一家开发商报价入手。
底价成交的中心城区核心地段地块出现在2月份，中铁大桥局以10.91亿元收得汉阳区四新大道一宗住宅、商服、文体娱乐用地，该地块紧邻墨水湖，净用地面积达到17.31万平方米，楼面地价2100元/平，同周边7500元/平以上的新房均价相比，仍有较大的获利空间。
此外，硚口区古田长丰村的6宗城中村地块均以底价成交，楼面地价均在2300元/平方米左右，相较于古田良好的开发条件以及周边房价，无异于“白菜价”。汉阳仙山村出让的3宗地块也以54.7亿元底价成交。
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