[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示,截止2014年6月30日,武汉楼市1-6月合计推盘188次。其中,纯新盘60个,占比31.9%;主城区推盘121次,占比64.4%。东湖高新区、汉阳区、江夏区占据推盘次数前三甲,合计推盘达76次,占比高达40.4%。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计显示,截止2014年6月30日,武汉楼市1-6月合计推盘188次。其中,纯新盘60个,占比31.9%;主城区推盘121次,占比64.4%。东湖高新区、汉阳区、江夏区占据推盘次数前三甲,合计推盘达76次,占比高达40.4%。
1-6月总计推盘188次 二季度供应放量5月
2014上半年武汉楼市推盘一览(单位:次) | |||
时间 | 纯新盘 | 老盘加推 | 总推盘 |
1月 | 13 | 5 | 18 |
2月 | 2 | 11 | 13 |
3月 | 7 | 20 | 27 |
4月 | 3 | 42 | 45 |
5月 | 18 | 32 | 50 |
6月 | 17 | 18 | 35 |
总计 | 60 | 128 | 188 |
(数据来源:房天下数据监控中心)
从上表可以发现,上半年武汉楼市供应呈现“前低后高”的趋势,1-3月受春节假期和市场调整的影响,总推盘次数为58次,仅占上半年推盘次数的三成。进入第二季度,开发商明显加快了推盘速度,4-5月分别推盘45次、50次、35次,在“红五月”推盘达到峰值。
(数据来源:房天下数据监控中心)
成交数据也与供应情况较为吻合,据房天下数据监控中心统计显示,2014年1-3月武汉楼市商品房成交逾4万套、其中商品住宅成交近3.5万套;上半年武汉楼市商品房成交87782套、其中商品住宅成交近7.5万套,二季度成交量高于一季度。
房天下高级分析师亚麻指出,上半年由于银行信贷持续收紧、购房者观望情绪加重,开发商为加快销售回款不得不调整推盘策略:一方面稳步推盘,另一方面采取平价入市、少量多开(多次开盘,每次开盘加推少量房源)、加大优惠力度等方式,促进楼盘去化。
“主战场”推新121次 光谷汉阳江夏开盘占4成
(数据来源:房天下数据监控中心)
据房天下数据监控中心统计显示,2014年1-6月,武汉主城区推盘121次占全市64.4%,是开发商争抢客源的“主战场”;远城区推盘67次占比35.6%。
(数据来源:房天下数据监控中心)
据房天下数据监控中心统计显示,2014年1-6月,武汉共有60个纯新盘入市,占全市开盘量的31.9%;其中在5、6月迎来了纯新盘入市高峰,分别有18、17个纯新盘入市,各占到当月推盘量的36%、48.6%。此外,上半年还有128次老盘加推房源。
2014上半年武汉楼市各区域推盘一览(单位:次) | |||||||
区域 | 6月 | 5月 | 4月 | 3月 | 2月 | 1月 | 总计 |
东湖高新区 | 7 | 8 | 4 | 6 | 4 | 2 | 31 |
汉阳区 | 4 | 7 | 5 | 5 | 0 | 2 | 23 |
江夏区 | 8 | 4 | 6 | 3 | 1 | 0 | 22 |
东西湖区 | 3 | 5 | 5 | 0 | 2 | 4 | 19 |
洪山区 | 2 | 5 | 6 | 5 | 0 | 0 | 18 |
经济开发区 | 3 | 4 | 3 | 1 | 3 | 2 | 16 |
武昌区 | 2 | 2 | 7 | 1 | 1 | 1 | 14 |
黄陂区 | 0 | 4 | 3 | 2 | 0 | 2 | 11 |
蔡甸区 | 2 | 4 | 2 | 2 | 0 | 1 | 11 |
江岸区 | 2 | 1 | 3 | 0 | 0 | 0 | 6 |
硚口区 | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 2 | 5 |
青山区 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 1 | 5 |
江汉区 | 2 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 3 |
汉南区 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
阳逻区 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 |
新洲区 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
总计 | 35 | 50 | 45 | 27 | 13 | 18 | 188 |
(数据来源:房天下数据监控中心)
据房天下数据监控中心统计显示,2014年1-6月,东湖高新区、汉阳区、江夏区推盘次数,分别有31次、23次、22次,这三个区域合计推盘76次,占到了武汉市上半年推盘总数的40.4%。
作为光谷核心的东湖高新区,随着地铁2号线开通、配套氛围日趋成熟,加上该片区企业云集,刚需群体庞大,供应量一直名列前茅。
汉阳区则是目前瞩目的楼市热点,2014年汉阳将开通条地铁、鹦鹉洲长江大桥将通车、大面积旧城改造等,诸多利好吸引了大批楼盘进驻,房天下高级分析师亚麻指出,汉阳楼市上半年成交在武汉各区域中排名第二,反映出该片区孕育着巨大潜力。
江夏区依托光谷大道和文化大道两条城市快速路,又有汤逊湖等生态宜居资源,在光谷核心区房价居高不下的背景下,承接刚需购房者的需求,楼盘供应量也比较大。
值得一提的是,上半年成交量屡创新高的洪山区推盘次数也高达18次,呈现出供需两旺的火热态势。
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