[摘要] 近年来，百强房企纷纷在汉拿地，武汉已然成为百强房企扩张的首选之地。特别是2013年，国内一线房企纷纷流向一二线城市，武汉更是成为百强房企在1.5线城市中的投资热土。值得注意的是，在“长江经济带”等国家级规划的大背景下，武汉楼市正迎来新一轮的发展机遇。
近年来，百强房企纷纷在汉拿地，武汉已然成为百强房企扩张的之地。特别是2013年，国内一线房企纷纷流向一二线城市，武汉更是成为百强房企在1.5线城市中的投资热土。值得注意的是，在“长江经济带”等规划的大背景下，武汉楼市正迎来新一轮的发展机遇。
逆市增长
江城楼市在12大城市中一枝独秀
今年以来，楼市进入市场调整期，多地房价出现下调，楼市成交量也出现萎缩，市场各方对楼市下行预期强烈。
在此背景下，武汉楼市却表现抢眼，今年前5个月“成绩单”尚属可观。日前，实时数据显示，今年1月至5月，武汉新房成交量约6.1万套，比去年同期多出855套。
数据显示，今年前5个月，武汉住宅成交61415套，比2013年同期的60560套还多出855套，在12个大城市中，武汉是成交量同比上涨的城市。江城楼市的“成绩单”表明，武汉市场的需求依然庞大，这成为支撑武汉楼市逆市增长的最重要动力。
以5月份为例，武汉新建住宅均价为8362元/平方米，较4月降低39元，环比下降0.46%，与房价走势一致。值得注意的是，除了九龙仓月玺等楼盘采取低价入市的策略，更多开发商以小幅促销和特价房的方式挖掘市场需求，使武汉5月整体开盘销售率得以“反弹”至五成以上。
业内人士指出，房地产市场降温时，除了新盘低开外，老盘多采用团购、赠送优惠、特价房、减配降价、“硬降”清仓等方式，实现资金回笼，相对于其它城市动辄三成以上的降幅，武汉楼市调整尚属温和。据悉，目前江城楼市调整是政策与市场叠加的效果，预计在第三季度以后，市场供应与需求能够找到新的平衡点，并呈现稳健发展的态势。
规划利好
百强房企长线投资武汉
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组分析前50家百强企业的重点项目，显示其来源于一二线城市的销售额累计占比为84.9%。
从2013年武汉楼市市场占有率排行榜看，保利、万科、福星惠誉、地产集团等都是百强榜单的常客，碧桂园单个项目卖了2500套，中海在武汉的个项目去年卖了1600多套，这既说明武汉成为房地产企业开发的热土，也反映出新的消费环境下，买房人对于产品、品牌的认同度逐步提升。
2013年，武汉楼市15.9万套的住宅成交量和7000元/平米的房价水平，显示了其巨大的市场空间和低泡沫，再加上城市建设和改造的大踏步发展，已成为品牌房企扩张的重点。
2013中国房地产品牌企业研究显示，武汉目前已经集聚40多家品牌房地产企业。近两年进入武汉的中海、佳兆业、越秀、朗诗等均再次在武汉拿地，此外，恒隆地产33亿元购得武广核心商圈地块，越秀90.1亿元拍得精武路地块。
除了新来者，扎根武汉的百强企业中，万科、绿地、美好置业等纷纷增加土地储备，上海旭辉、四川蓝光等百强企业也在2013年正式登陆武汉，高价抢地，加大投资力度。
此外，在武汉已开发了多个项目的外地和本地企业如万科、绿地、名流、福星惠誉等，也纷纷增加其在武汉的土地储备。如绿地集团一次性拍得汉南区东荆街9宗地块，占地面积约70万平方米。
房企回归一二线趋势明显
武汉为1.5线投资地
今年，在国家建设长江经济带的战略格局中，湖北因为具备干线最长、谋划、综合条件最优等3大优势，成为整个发展战略中的重点之一。而由于在湖北特殊的地理和经济地位，素有九省通衢之称的武汉又成为重中之重。武汉甚至湖北都将被建成为中国经济新支撑带的重要支点、重要的综合交通枢纽、生态安全重要保障区、扩大对内对外开放新高地、现代产业密集带、新型城镇连绵带。
这一战略规划带来的，将是武汉整个城市经济地位的提升，快速的城市化过程，将给江城楼市带来长期利好。业内人士预计，随着武汉城市发展进程的加速，城市功能日趋完善，综合实力逐步提升，特别是进入高铁、城际铁路、地铁的时代后，武汉区位优势进一步凸显，城市聚集辐射能力进一步增强，周边区域各类资源逐步向武汉集中的势头正在显现。未来，将有越来越多的性百强企业会进入武汉瓜分“蛋糕”。
武汉市房地产开发企业协会指出，2014年，刚需群体需求旺盛，依然是支撑楼市的重要力量。但是，去年市场需求消耗过大，已经提前透支挤压了未来的市场增长空间。即便如此，今年武汉楼市发展的有利因素大于不利因素，江城楼市总体上仍将继续保持平稳的发展水平，开发投资预计将突破2000亿元，商品房销售金额预计将突破1500亿元。
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