[摘要] 尽管官方并未最终敲定“限购松绑”,但在房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增的形势下,很多城市已经扛不住了,松绑限购救市的传闻层出不穷,似乎还有愈演愈烈之势。
尽管官方并未最终敲定“限购松绑”,但在房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增的形势下,很多城市已经扛不住了,松绑限购救市的传闻层出不穷,似乎还有愈演愈烈之势。
中新网今日报道称,6月10日发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示,在监测的35个重点城市中，温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比超过20个月,也就是说,这些城市的新建商品住宅要卖至少20个月才能卖完。存销比超过16个月的城市数量则达到20个。
前几天传出“取消限购”的沈阳,新建住宅存销比达22个月,之前已被曝出微调政策的杭州、宁波、温州等市此数值同样居高,温州更以44.9的存销比居于首位。对此,上海房地产研究院研究员严跃进表示,目前存销比处于高位的这些城市,将面临限购松绑的冲动。
2010年开始实施限购政策以来,共有45个城市实施了楼市限购政策。根据中原地产不完全统计,从2013年下半年以来,已有安徽、浙江、江苏等8个省份16个城市进行了相关政策的微调或松绑。其中,长三角、地区最密集,具体城市包括天津、南宁、铜陵、郑州、常州、无锡等。
房产专家指出,今年国家提出来的双向调控、分类调控是因城施策。由于每个城市差别很大,调控是否放松,要关注短期、中期和长期风险。短期风险主要看供求比,中期风险主要看库存周期,长期风险主要看土地供应情况。有些城市这几个指标风险都比较高,就可以适当松绑。
中原地产此前的分析报告指出,“预计有超过30个城市有放松调控预期”,库存量大,一季度住宅、土地成交额过低,有房价实质下降楼盘,购地销售比过高,人口净流出城市,有两个以上新区等指标,是未来放松调控城市的主要特征。在手段上,非户籍资格审查、限购范围、落户优惠、公积金政策松动等花样繁多,部分城市局部微调以及执行尺度上暗松存在空间。
业内人士预计,未来将有一批城市出现更大幅度的限购松绑,库存高、房价连续下跌、地方经济房产依赖程度大的城市将首当其冲。
但是,“取消限购”就真的能救市吗?对于这个问题,在不少专家看来,现阶段供需关系已转向,在房贷未有明显放开的情况下,放松限购对楼市升温所起的作用并不是很大。
“本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。”基于此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，日益强烈的地方限购政策调整难以拉动市场成交。
有业内指出,当前市场处于下行通道,从制约购房需求的因素分析,货币政策和房贷执行的松紧程度，远比限购放松、取消与否更重要。不过，取消限购对于地产股是一个短期利好。
值得注意的是，频繁松绑限购对市场预期带来不利影响。近期住建部工作组已奔赴各地进行督导,防止楼市政策的微调演变成大范围松绑。分析人士指出，按照监管层的口径,在调整政策的过程中，仍有红线不可逾越:一线城市限购政策不得调整、首付比例等信贷政策不得擅自调整。
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