[摘要] 继央行开会敦促商业银行优先满足首套房贷款需求20多天后，昨日，银监会再次喊话银行：“继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求。”
继央行开会敦促商业银行优先满足首套房贷款需求20多天后，昨日，银监会再次喊话银行：“继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求。”
不过，武汉地区的银行对此似乎并不买账。楚天金报记者连续两日走访市场发现，眼下江城购买的首套房贷利率普遍上 浮5%-10%，二套房贷普遍上浮10%-15%。
尴尬的背后，银行考量的主要是风险与成本。而对于监管层，甚至是决策层而言，保刚需、去库存，让房地产软着陆，恐怕也是当前的大事。
现状
不买理财不给优惠 银行放贷很强势
记者昨日走访了徐东附近多家楼盘和二手房中介，均被告知，合作的银行首套房贷款利率都要上浮5%-10%，上浮幅度视个人的信用记录、资产情况而定。
据记者了解，除了个人信用、银行资产等条件外，银行的情况在放款利率优惠幅度上，还会设置更多障碍。
即将拿到贷款的市民潘先生告诉记者，自己是在5月初递交的房贷申请资料，在一家国有银行贷款30万，还款期限20年。“等了一个月，本来能拿到贷款是件高兴事，但心里还是有些不舒服。”
“银行说不买理财产品和购房保险，贷款利率就得上浮10%。”潘先生算了下，如果只上浮5%的话，可以省出利息近1.5万元，而买理财产品的花费大约为7000元左右，还是要划算些，“为了能拿到稍微优惠一点的利率，只好买了”。
潘先生说，和他一起递交贷款申请的购房者，基本上都上浮了，只是上浮幅度从5%到10%不等。
更让潘先生觉得银行强势的是，他本来想选择逐月递减的还款方式，可是银行说只能每月等额还款，他被一位知情人士告知：“银行放贷都是就高不就低。”
“要是能递减还款，我还能省出9万块钱的利息呢。”潘先生嘀咕着。
记者连续两日走访武汉近10个楼盘发现，目前银行对房贷利率的上浮，仍维持了年初以来的水平。“首套房，上浮5%，二套房上浮10%。”在团结大道一个楼盘，驻点的一家国有银行工作人员表示。另一家股份制银行驻点人员则表示，该行对二套房贷利率上浮的比例是15%。
记者调查发现，目前江城市场上，银行对首套房房贷利率上浮的比例在5%-10%之间，而二套房则上浮更多，在10%-15%之间。“个别银行针对少数楼盘有基准利率。”一位业内人士告诉记者，对首套房执行基准利率的个别银行，也只对几个楼盘有这样的优惠，而且需要购房者提高首付比例。
背后
大银行顾忌风险 小银行考量成本
对监管机构的喊话“熟视无睹”，背后隐藏着银行自己的考量。“与去年同期相比，我们仍然是增长的。”昨日，一家国有银行省分行房贷部人士告诉记者，1-5月该行在武汉地区的房贷业务持续增长。他表示，虽然规模仍在持续，但相比以往，银行对风险关注要更多些，“目前银行对不同的楼盘是差别对待的，或者说是有选择的”。“这主要是出于控制风险的考虑。”上述人士介绍，比如对待二三线城市和新城区的楼盘，银行就要谨慎得多。在他看来，对于几家大行而言，由于房贷业务在各自整体业务的占比不高，因此收缩并不明显。
另一家国有银行房贷业务负责人表示，5月份，该行全省新增贷款6.7亿，基本清空贷款额度。“可能就是最后一周，由于受到存贷比考核影响，放款规模受到一些限制。”“收缩较快，甚至停贷的，主要是部分股份制银行。”昨日，另一家大行相关业务负责人表示，相比于大行是考虑风险控制，小行更多地是考虑资金成本。
他介绍，几大行储蓄规模庞大，信贷资金成本相对较低。然而，一些股份制银行，吸储能力不强，信贷资金主要是从同业市场、金融市场，包括发行理财产品获得，这些资金成本都相对较高。
据介绍，上述渠道获得资金的年化成本甚至超过了6%。而目前，5年期以上的房贷利率仅6.55%，加上银行的人力等成本，利率不上浮，银行根本赚不到钱。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也表示，银行之所以没有响应央行喊话，主要有两方面原因：一是临近年中银行“钱荒”困境仍旧存在，没有更多的钱用于房贷放款；二是房贷业务的利润太薄，“在商言商，自然银行就会将资金投向更高的行业或企业”。
影响
接连喊话有助于地产“软着陆”
“利率上浮对购房者的购房热情还是有打击的。”昨日，中指研究院华中市场总监李国政表示，银行纷纷上浮房贷利率，对市场已经造成很大的影响，一部分购房者可能因此决定放弃或者推迟购房。“对于购房者而言，每个月多还几百元，这就是最直观的感受。”李国政说。
对于5月份央行喊话以来的效果，李国政表示，“如果说有变化的话，就是贷款发放的进度加快了”。
今年以来，我国部分地区房价出现回落，时有听到小房企资金断裂的新闻，都容易让人产生房地产转向预期。“央行、银监会先后出来喊话，有保证刚需、帮助地产行业去库存的意图。”昨日，有银行人士表达了这样的观点。他表示，目前市场上的确是出现了房贷规模收紧的局面，监管层的意图是维持经济稳定，防止地产行业“硬着陆”。“央行和银监会的接连喊话，其实也是担心楼市崩盘，因为房地产业和金融业的联系紧密，一旦房企出现资金链断裂，会有一批中小银行倒掉。”谢逸枫做出大胆预测，如果房地产业对上半年GDP的数据影响较大，国务院会适时推出调整政策，稳定市场。
谢逸枫预计，等到三季度，调整政策出来了，银行才有可能去执行支持首套房贷的要求。
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