[摘要] 随着武汉楼市的发展，小编发现，楼盘的一些固有特点似乎成为了“标签”，楼盘一旦贴上这些字眼，购房者自然趋之若鹜。然而，买房是一件个性化的事，每个购房者的需求都不同，本期买房360，小编就选取了实时热门门的4个“标签”：地铁房、学区房、高层/超高层住宅、湖景/水景住宅为大家分析其中玄机。
高层/超高层住宅——停电火灾伤不起 一秒变身“逃生哥”
城市土地，为了容纳下更多人，新建住宅都开始朝天“生长”。高档大气的外立面、“一览众山小”的优越感，使高层住宅成为了不少都市精英们的置业。
年龄偏大一些的购房者则多数认为太高的房子“不接地气”。千万别以为这是迷信哦，且看小编来分析。
2013年1月23日辽宁沈阳地震发生后，一名小伙子脚穿拖鞋，身披棉被，用时1从21楼跑下来，获封“逃生哥”——这条新闻小编还记忆犹新。事实上，高层住宅最怕的就是地震等“天灾”，众所 ，发生异常情况时电梯一般是不能使用的，只能走消防楼梯，加大了逃生难度。
据了解，目前普遍使用的消防云梯高度在32-52米，一旦发生火灾，高层或超高层建筑高压水枪“喷不着”，救火措施难以迅速奏效。如果遭遇停电，高层住户更是苦不堪言。这也是很多有老弱的家庭不选择高楼层房源的原因。
此外，楼层过高的房源也存在电梯“不够用”的情况。一般来说，楼栋越高、居住的人口越多，但大多数普通住宅的电梯运行速度远远不及写字楼等商用建筑，上下班高峰时等电梯几乎是常态，居住舒适度大打折扣。
水景/湖景住宅——水源“养”蚊虫 居住成本高
武汉是中国湖泊数量的城市，湖景房是武汉楼市一大特色，吸引了追求高舒适、好环境的购房者。坐落湖边的高端住宅更是价值不菲。没有湖景、江景等天然生态资源的楼盘，则在小区内打造喷泉、溪流、池塘等水景园林，几乎已成为“标配”。望江、瞰湖，亭台楼阁……想想你是不是还有点小激动呢？然而小编发现，“水景”也许只是看上去很美。
东湖、南湖位于武昌腹地，周边商圈繁华、配套成熟，近年来形成了两大购房片区，常住人口数十万。但是东湖和南湖常年受到污染，据了解，直到2014年6月，两湖才能实现全面截污；此前周边多个小区的居民都反映，一到夏天湖边恶臭扑鼻、蚊虫成群。由此可见，湖景房虽美，湖泊却需要善加治理和保护。建议购房者买房前实地察看，了解实情。
对于小区内有水景的楼盘，由于一般都是人工景观，“死水”需要经常换水、维护，物业费会比较贵，导致居住成本较高。据小编探访，不少小区交房后物业管理不力，喷泉常年停开、水源常年不换，也容易滋生蚊虫、影响小区环境。
综合以上四个方面，房天下高级分析师亚麻建议，购房者在购房时应从个人的实际需求出发，谨慎考虑，避免被楼盘漂亮的宣传“忽悠”、从而冲动置业。
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