武汉本周预计8住宅项目入市 主城区7盘唱主角

房天下  作者：井春冉  2014-05-09 08:04

[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，截至5月8日，本周（5月5日-5月11日）武汉预计有8盘入市，均属住宅项目，除尚湖熙园和恺得南湖国际是2个纯新盘外，其余6盘均属老盘加推；除国际丽都在东西湖，属远城区外，其余七个项目都在主城区。与上周（4.28-5.4）入市6盘相比，增加2盘。

房天下讯 据房天下数据监控中心统计显示，截至5月8日，本周（5月5日-5月11日）武汉预计有8盘入市，均属住宅项目，除尚湖熙园和恺得南湖国际是2个纯新盘外，其余6盘均属老盘加推；除国际丽都在东西湖，属远城区外，其余七个项目都在主城区。与上周（4.28-5.4）入市6盘相比，增加2盘。

8盘入市均为住宅 主城区7盘唱主角

本周入市8个楼盘分布在洪山区、东湖高新区、江岸区和东西湖区的4个片区，主城区有7盘入市，远城区仅有1盘。其中，洪山区有3盘入市，分别是恺得南湖国际、长航蓝晶绿洲20621元/平方米[洪山]长航蓝晶绿洲23套在售和武昌府二期和郡；东湖高新区有两盘入市，分别是统建天成美雅18116元/平方米[东湖高新区]统建天成美雅47套在售和保利时代25494元/平方米[东湖高新区]保利时代191套在售；江岸区有鼎盛华城17857元/平方米[江岸]鼎盛华城3套在售和尚湖熙园两盘入市；远城区的东西湖片区仅有国际丽都1个项目入市。

本周入市的8盘均属住宅项目，房源类型多样，具备多样化选择。本次开盘主推80-120平刚需两房三房，也有60-80平的小户型设计，同时鼎盛华城17857元/平方米[江岸]鼎盛华城3套在售，尚湖熙园等也有140平以上的大户型设计，购房者可根据自身需要，结合实际条件，选购适合自己的户型设计。除尚湖熙园和恺得南湖国际是2个纯新盘外，其余6盘均属老盘加推。

（数据来源：房天下数据监控中心）

上周武汉楼市共成交新建商品房成交3235套，环比下降17.1%，五月楼市遇冷，开发商“以价换量”或成主策略，有媒体报道称，武汉一些新入市楼盘纷纷以低于片区平均价入市，以期走量。

数据显示，本周入市的8个项目基本都有优惠。如鼎盛华城17857元/平方米[江岸]鼎盛华城3套在售推出认筹2万抵5万的优惠，尚湖熙园推出认筹五千惠两万的优惠。恺得南湖国际推出认筹8000抵3万的优惠，统建天成美雅18116元/平方米[东湖高新区]统建天成美雅47套在售推出房天下团购1万享2万优惠，长航蓝晶绿洲20621元/平方米[洪山]长航蓝晶绿洲23套在售也推出5000抵20000的优惠。

市场现观望情绪 红五月仍可期

今年以来，银行信贷一直收紧，未现放松的迹象。近日房天下记者调查发现，5月武汉房贷仍继续收紧，四大国有银行已无房贷利率优惠，基本上全部执行基准利率，部分商业银行首套房贷利率已经上浮5%-10%，房贷收紧，提升了贷款的难度也增加了购房者的成本，武汉楼市出现了史上最长的“僵持”期，购房者观望情绪持续。

从天津滨海区放松限购开始，目前已有南宁、杭州、宁波、安徽铜陵等地相继放松限购，地级政府开始出手救市，放松限购的呼声不断，武汉是否会跟风放松限购？日前，房天下专访中指研究院（华中分院）研究副总监李国政，他表示，中央意图把调控交给市场，武汉存量合理暂时不会放松限购。

并且与杭州等降价城市不一样，武汉楼市目前的销售压力并非需求量萎缩。据房天下数据监控中心统计，上周武汉日均成交达462套，在副省级城市中属于需求旺盛的城市。2013年武汉楼市一路高歌，一些片区房价上涨幅度过大，再加上目前房贷政策收紧，开发商又不轻易降价，才造成了楼市目前整体僵持局面。

业内人士分析，目前武汉刚需旺盛，房贷虽收紧，影响不算太大，成交虽稍有下跌，但总体来说仍然保持高位，预计5月成交也不会大起大落，红五月仍可期。

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