[摘要] 上周武汉楼市住宅日均成交396套,与前周492套相比,减少了96套。具体从每日成交明细来看,4月28日成交473套居首,与前一周日均近500套相比,稍微下跌;5月3日成交量最少,为421套。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计显示,4.28-5.4武汉新建商品房成交3235套,与前周成交3902套相比,环比下降17.1%;成交面积为324573.2平方米,环比下降21.77%;其中,新建商品住宅成交2777套,环比下降19.39%,同比上升23.86%,成交面积为277587.34平方米,环比下降21.44%,同比上升24.6%。
上周卖房3235套环跌近两成 五一楼市仍比去年旺
上周武汉楼市住宅日均成交396套,与前周492套相比,减少了96套。具体从每日成交明细来看,4月28日成交473套居首,与前一周日均近500套相比,稍微下跌;5月3日成交量,为421套。
4.28-5.4武汉楼市成交数据表 | ||||
日期 | 住宅成交(套) | 成交面积(㎡) | 新房成交(套) | 成交面积(㎡) |
2014/4/28 | 473 | 49088.66 | 565 | 66375.28 |
2014/4/29 | 436 | 43034.4 | 509 | 51950.05 |
2014/4/30 | 449 | 42302.92 | 517 | 47213.56 |
2014/5/1 | 364 | 36258.25 | 400 | 38299.11 |
2014/5/2 | 325 | 32561.29 | 367 | 34510.2 |
2014/5/3 | 309 | 32029.63 | 364 | 35062.86 |
2014/5/4 | 421 | 42312.19 | 513 | 51162.14 |
合计 | 2777 | 277587.34 | 3235 | 324573.2 |
(来源:房天下数据监控中心)
据了解,五一小长假期间,武汉地区仅四项目开盘,合计推盘900余套,推盘数量较上周大幅锐减。其中东湖高新区中国铁建梧桐苑首次开盘,推出252套毛坯房,均价仅7400元/平米,该价格低于顾客预期和周边楼盘均价,且蓄客充足,开盘现场设有抽取液晶电视、电影票、邓紫棋演唱会门票的活动,为现场人气火爆增彩不少,整体去化较好,90平米三房基本售罄。
东西湖区中部慧谷二期于4月29日举行房天下VIP客户答谢会,选房当天出现了彻夜排队的购房者。项目推出119套房源瞬间“日光”。其中推出了3套4999元房源,2套被购房者抢购一空。开发商表示为了回馈房天下友,保留了一套4999房源,会于5月中下旬开盘当天现场抽取。另外中部慧谷二期开盘整体均价5400-5500元/㎡,40-120㎡新品户型,房天下团购1万享4万。
中部慧谷二期开盘现场
受五一假期影响,虽然周成交较前一周下降了两成,但是同比来看,楼市仍是热销。五一小长假期间(5.1-5.3),武汉新建商品房共成交1131套,与去年五一假期成交1055套相比,净增76套,同比上涨7.2%;其中,新建商品住宅成交998套,较去年五一假期增加73套,同比上涨7.89%。
据房天下数据监控中心统计,5月武汉楼市迎来推盘高潮,预计有52个楼盘入市,其中,纯新盘21个,占比40%,老盘加推31个,占比60%,光谷、汉阳、洪山、东西湖成新盘供应的区域。
业内分析认为,与杭州等降价城市不一样,武汉楼市目前的销售压力并不在于需求量萎缩,恰恰相反,目前武汉仍能维持400多套日均成交量,在副省级城市中属于需求旺盛的城市。去年一些片区房价上涨幅度大,加上房贷政策收紧,开发商又不轻易降价,造成了楼市目前整体僵持局面。进入传统的五月旺季,将会有越来越多的楼盘会加入到“以价换量”销售中,楼市通过自我调整,会进入更良性发展。
汉阳超越洪山住宅销冠 江夏区商业成交业绩亮眼
从主城区远城区之分来看,上周武汉主城区商品房成交2293套,占比达70%,具有优势。主城区住宅成交1989套,占比72%,远城区仅占28%。
武汉主城区远城区成交对比 | ||||
区域 | 新房成交套数 | 成交面积(㎡) | 住宅成交套数 | 成交面积(㎡) |
主城区 | 2293 | 227860.43 | 1989 | 195319.43 |
远城区 | 942 | 96712.77 | 788 | 82267.91 |
汇总 | 3235 | 324573.2 | 2777 | 277587.34 |
(来源:房天下数据监控中心)
从武汉各个片区的住宅成交情况来看,各片区间成交量分化的现象明显。汉阳区成交563套超过洪山成销冠,占比20.27%,洪山成交521套,居第二位,仅比汉阳少42套,占比18.76%;除了这两个片区住宅成交超过500套之外,其他片区都在300套以下。东湖高新成交286套,居第三位,硚口区成交,仅为43套。
区域 | 住宅 | 商品房 | ||
成交(套) | 成交面积(㎡) | 成交(套) | 成交面积(㎡) | |
江岸区 | 199 | 20344.87 | 219 | 21809.95 |
江汉区 | 69 | 7040.62 | 84 | 14342.6 |
硚口区 | 43 | 4033.3 | 93 | 8512.77 |
汉阳区 | 563 | 51483.4 | 574 | 52011.5 |
青山区 | 52 | 4633.04 | 53 | 4678.62 |
武昌区 | 141 | 14325.06 | 157 | 15467.07 |
洪山区 | 521 | 52455.18 | 688 | 64588.49 |
东西湖区 | 162 | 16574.39 | 188 | 20346.02 |
东湖高新 | 286 | 29676.82 | 302 | 31261.3 |
经开区 | 115 | 11327.14 | 123 | 15188.13 |
江夏区 | 155 | 15390.08 | 202 | 18535.54 |
黄陂区 | 197 | 20036.59 | 242 | 21956.77 |
蔡甸区 | 108 | 11265.25 | 130 | 14581.2 |
新洲区 | 112 | 12452.89 | 123 | 14560.81 |
汉南区 | 54 | 6548.71 | 57 | 6732.43 |
汇总 | 2777 | 277587.34 | 3235 | 324573.2 |
(来源:房天下数据监控中心)
2014年以来,汉阳大有超越洪山,成为楼市片区销冠之势。随着汉阳的不断发展,基础设施,商业环境的不断改善,汉阳楼市正在持续升温,据悉地铁四号线开通在即,这无疑是让汉阳变得更加夺目,这里的房子也成为更多的置业者的追捧对象。如今刚需要想在抓城区三环内寻8字头新房,汉阳四新成为了最合适之选。
此外,据房天下数据监控中心统计,上周武汉写字楼成交268套,成交面积为26005.26平,洪山区销冠;商业成交144套,成交面积为8057.58平,江夏区销冠,其他类成交46套,成交面积为12923.02平。
区域 | 写字楼 | 商业 | 其他 | |||
成交(套) | 成交面积(㎡) | 成交(套) | 成交面积(㎡) | 成交(套) | 成交面积(㎡) | |
江岸区 | 7 | 298.72 | 13 | 1166.36 | 0 | 0 |
江汉区 | 13 | 6544.05 | 2 | 584.99 | 0 | 172.94 |
硚口区 | 42 | 3929.45 | 8 | 550.02 | 0 | 0 |
汉阳区 | 0 | 0 | 11 | 528.1 | 0 | 0 |
青山区 | 1 | 45.58 | 0 | 0 | 0 | 0 |
武昌区 | 7 | 448.2 | 8 | 454.14 | 1 | 239.67 |
洪山区 | 151 | 11236.13 | 9 | 365.22 | 7 | 531.96 |
东西湖区 | 11 | 636.46 | 11 | 724.82 | 4 | 2410.35 |
东湖高新 | 5 | 381.32 | 10 | 689.92 | 1 | 513.24 |
经开区 | 3 | 164.35 | 4 | 201.56 | 1 | 3495.08 |
江夏区 | 0 | 0 | 34 | 1626.63 | 13 | 1518.83 |
黄陂区 | 16 | 895.79 | 20 | 588.46 | 9 | 435.93 |
蔡甸区 | 12 | 1425.21 | 9 | 351.73 | 1 | 1539.01 |
新洲区 | 0 | 0 | 2 | 41.91 | 9 | 2066.01 |
汉南区 | 0 | 0 | 3 | 183.72 | 0 | 0 |
汇总 | 268 | 26005.26 | 144 | 8057.58 | 46 | 12923.02 |
(来源:房天下数据监控中心)
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