[摘要] 本场土拍5分钟内冷清收场，成交2宗地块，总成交额仅7539万元。白沙洲地块被白沙洲农副产品大市场有限公司底价收回，另外2宗远城区地块流拍，1宗以底价成交。
房天下讯 武汉4月份首场土拍于今日举行。由于汉阳四新地块延期出让，武汉网上挂牌出让4宗地块，其中洪山区1宗，蔡甸区1宗，新洲区2宗，总净用地面积9.2万平方米，起始总价1.5亿元。
从用地性质来看，本次土拍出让地块以住宅用地为主，包括3宗纯住宅用地，1宗商服、公园与绿地、交通运输用地。最终本场土拍5内冷清收场，成交2宗地块，总成交额仅7539万元。白沙洲地块被白沙洲农副产品大市场有限公司底价收回，另外2宗远城区地块流拍，1宗以底价成交。
洪山区地块位于长江村、青菱村、渔业村，该宗地块总用地面积达到16.27万平方米，由于规划有公园绿地、防护绿地等，实际净用地面积为4.5万平方米，为本次土拍净用地面积的地块。据了解，该地块原使用人为白沙洲农副产品大市场有限公司，地块内建筑为该公司违建。拍卖刚开始，该地块即被白沙洲农副产品大市场有限公司底价拍回，楼面地价7159元/平。根据规划，该宗地块净用地面积4.45万平方米，据此可以推断项目未来商业建筑面积可以达到1万平方米以上。
3宗远城区地块中，蔡甸区地块流拍，新洲区1宗流拍，另外1宗被湖北明佳置业有限公司以129万元底价成交，楼面地价680元/平。
延期出让的汉阳地块位于目前武汉楼市实时热门门的四新板块，紧邻主干道江城大道与四新南路，周边楼盘众多，区位条件较好。
| 地块编号 | 土地位置 | 净用地面积(㎡) | 土地用途 | 容积率 | 竞买保证金(万元) | 起始价(万元) | 成交价(万元) | 楼面地价(元/平) | 竞得单位 | 溢价率 |
| P(2014)024号 | 汉阳区江城大道与四新南路交叉口东北角 | 42022 | 商服、住宅 | 3.8 | 16080 | 33530 | 延期出让 | |||
| P(2014)025号 | 洪山区长江村、青菱村、渔业村 | 44999 | 商服、公园与绿地、交通运输 | 0.23 | 1490 | 7410 | 7410 | 7159 | 武汉白沙洲农副产品大市场有限公司 | 0 |
| P(2014)026号 | 蔡甸区奓山街奓山村 | 37002 | 住宅 | 2.5 | 3240 | 6480 | 流拍 | 0 | ||
| P(2014)027号 | 新洲区邾城街城东村 | 9238.8 | 住宅 | 2.83 | 1261 | 1261 | 流拍 | 0 | ||
| P(2014)028号 | 新洲区邾城街城东村 | 948.19 | 住宅 | 2 | 129 | 129 | 129 | 680 | 湖北明佳置业有限公司 | 0 |
4月24日武汉土地地块详情
一季度武汉土地市场低迷 土地供应有减无增
房天下统计显示，一季度武汉总共出让34宗地块，成交总净用地面积189.04万平方米，约2835亩，较去年同期大幅下降42.6%；土地出让金总额127.8亿元，较去年同期的237.6亿元骤降46%，仅为去年全年总额的18.6%。
4月24日武汉土拍是4月份一场土拍，但是仅入市5宗地块，且最重要的四新地块延期出让，2宗地块流拍，其余2宗底价成交7539万元，成交面积以及总价仅相当于1月份土地成交额的零头。房天下高级分析师亚麻认为，目前楼市相对低迷的表现影响了开发商的拿地积极性，同时也造成了政府推地节奏的放缓，后期政府推地还有待观察。
重点地块
白沙洲地块违建被查 白沙洲农副产品大市场底价收回地块
洪山区本次出让的地块位于白沙洲腹地，总用地面积达到16.27万平方米，分布于长江村、青菱村、渔业村，范围东至白沙洲大道，西至武金堤路，南至白沙洲长江大桥。
P（2014）025号地块规划
资料显示，该地块范围内的建（构）筑物为武汉白沙洲农副产品大市场有限公司未经批准违法建设，2012年由武汉市规划部门依法查处，其中符合城市规划的10656.5平方米（以实测为准）建筑将保留使用，地块规划用地性质为商服用地、公园与绿地、交通运输用地。
根据规划，该宗地块净用地面积4.45万平方米，据此可以推断项目未来商业建筑面积可以达到1万平方米以上，因此，对于商业相对并不完善的白沙洲片区来说，无疑也是一大利好消息。而在拍卖刚开始，该地块即被白沙洲农副产品大市场有限公司底价拍回，楼面地价7159元/平。
据了解，目前白沙洲片区的新房供应相对充足，2014年预计将有9个楼盘推出新房源，多为适合刚需型或者刚改性的楼盘，周边楼盘包括万科金色城市、华润紫云府、佳兆业金域天下等，价格在6000-8000元/平方米区间以内。这些大体量的居住社区带来了大量的商业需求，白沙洲商业项目前景也被业内看好。
四新核心地块延期出让
资料显示，四新地块位于江城大道与四新南路交汇处，地处四新核心区域，紧邻城市主干道，三环线，且未来武汉地铁10号线规划途经江城大道，交通条件优越。地块周边除武汉国际博览中心这一大型综合体外，由于区域内楼盘众多，商业、医疗等配套正在逐步完善。
P（2014）024号地块规划图
在该地块周边分布着多个品牌房企项目，包括绿地中央广场、和昌都汇华府、金地澜菲溪岸、广电兰亭时代等，均为大型居住社区，目前价格区间在7500-7700元/平方米，吸引了众多刚需的目光。四新地块净用地面积4.2万平方米，起始价3.35亿元，起始楼面地价2100元/平方米，相对该区域房价仍有溢价空间。
该地块为净用地面积为42022平方米，用地性质为商业服务业设施用地、居住用地。根据规划，地块成交后整体设计不少于4.5万平方米的商务办公大楼并不拆分销售。可以预见，该项目建成后将能进一步完善四新核心区的商业配套。
对于四新地块，一直是开发商所争夺的，因此政府提出多条针对地块的特殊要求，其中4月10日提出的补充公告最为严格及精准：竞买申请人为湖北省高新技术企业的证明文件。可以说该地块为高新技术企业度身定做。
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