[摘要] 白沙洲是武汉“南大门”，从地理位置上来看，与白沙洲同属于二、三环之间的区域有四新、古田、后湖、青山、光谷、南湖。环比一圈，白沙洲房价的整体水平仍处于价格洼地，除万科金色城市外，复地悦城、华润紫云府、佳兆业金域天下等楼盘价格均未突破7500元/平，融科花满庭、福星惠誉东澜岸的价格与四新均价更是差距较大。
品牌房企唤醒白沙洲
楼市配角变刚需主场
“结婚买房，不想离中心闹市太远，又难以接受成熟地段的房价。
怎么办?”不少刚需都面临着这样的买房尴尬。最明智的办法当然是选择三环以内的价值洼地。所谓“价值洼地”是指那些价值被严重低估的区域。
胡小姐家住汉口，却在丁字桥上班，由于每天上下班耗时太长，她决定置换掉汉口的房子，在单位附近买一套。选来选去，她发现丁字桥周边的大盘不多，且价位偏高，如中南国际城、百瑞景中央生活区的价格均过12000元/平方米。往南移至南湖，小区虽多，但均价也过了9000元/平方米。她想，现在白沙洲大道通车，从白沙洲到丁字桥也很快捷，相比之下该区域价格上占有很大优势，权衡之下，她选择了白沙洲。
白沙洲是武汉“南大门”，在城市整体发展格局中具有重要地位，多年来却因受交通、配套的制约，发展却相对滞后，区域内品质楼盘欠缺。直到4年前，万科首次“拓荒”白沙洲，福星惠誉、清能地产、佳兆业、融科、复地、华润等相继在此布局，该区域价值才在地产大佬的争相抢驻中展露无遗。短短3年，众多精品大盘在白沙洲扎堆亮相，越来越多的买房人将目光聚焦到这里，白沙洲终于扬眉吐气，从楼市配角变成刚需主场。
均价不足7500元/平方米
白沙洲仍是价格洼地
从地理位置上来看，与白沙洲同属于二、三环之间的区域共有6个，以二环线为圆心，顺时针方向至西向东分别是四新、古田、后湖、青山、光谷、南湖。
记者梳理之后发现，南湖板块目前在售楼盘大多数均价都高于九千，如保利中央公馆9200元/平方米、维佳武昌府二期9400元/平方米，只有个别楼盘，保利心语均价8200元/平方米相对较低，但这仍比目前白沙洲单价的楼盘——万科金色城市的均价高约200元/平方米。继续向东至民族大道、关山大道往光谷方向，三环线周边楼盘当代安普顿小镇均价也已超过8500元/平方米。汉口后湖的万元盘日益增多，如越秀星汇君泊11500元/平方米，晋合金桥世家16000元/平方米。纵观这六大区域，只有四新板块楼市均价与白沙洲旗鼓相当。目前均价已趋近7700元/平方米，如观澜国际、绿地中央广场等均价仍在持续上涨。
环比一圈，白沙洲房价的整体水平仍处于价格洼地，除万科金色城市外，复地悦城、华润紫云府、佳兆业金域天下等楼盘价格均未突破7500元/平方米，融科花满庭、福星惠誉东澜岸的价格与四新均价更是差距较大。
配套逐年趋于完善
片区大盘3年涨幅超25%
3年，白沙洲楼市的市场认可度有目共睹。华润紫云府，去年9月华润紫云府首次开盘所推352套花园洋楼当日售罄。回想2013年上半年，清能·清江锦城一期开盘的盛况，604套房源也是一抢而空。佳兆业更是在去年9月首期开盘，创下了2亿的销售佳绩。福星惠誉东澜岸推出的亲湖小高层价格相对亲民，一直以来都是片区内备受瞩目的产品。去年底，复地悦城开盘销售额也高达3个亿。随后，融科·花满庭开盘，当天共推出282套房源，开盘销售约220套。悉数这些大卖的楼盘，主打户型多为70—100平米的两房或三房，即我们所俗称的刚需户型。
价格方面，2012年白沙洲已是涨声一片，至高涨到了7000元/平方米。如今已连续两年量价齐升。数据显示，2010年12月，万科金色城市一期开盘，入市均价仅6200元/平方米，截至今年4月，该项目已经卖到了第19期，实时报价7900元/平方米，涨幅达25.4%。
坐守一线临江的地段，白沙洲在区域配套全面升级之后，宜居指数直线飙升。随着白沙洲大桥、在建的杨泗港大桥和鹦鹉洲大桥的陆续通车，规划中的轨道交通5号线与7号线双铁出行，白沙洲的发展前景和空间再次扩大。
武汉当前购买价值的区域在哪里?纵观楼市分布地图，不难发现，二环外、三环内的区域正是我们所说的“价格洼地”。所有洼地当中，白沙洲是离城市中心最近的区域，与市中心直线距离仅7.5千米。
多年来因为种种原因，白沙洲发展相对滞后，区域内房价整体水平一直不高，目前区域多个主力大盘的均价未突破7500元/平方米大关，低于二、三环间其他区域均价。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
