[摘要] 10年来，武汉房价从2003年主城区的2023元/平，到2013年主城区均价8680元/平，房价涨幅约为329%，翻了近4倍。像武昌的南湖，汉口的后湖、古田，这些昔日的刚需聚集地，今日在看，房价已是破九冲万，刚需被逼远走。
编者按：毫不夸张地说，武汉地产的发展史，总结来看同样也是一部刚需买房迁徙史。2013年武汉以住宅成交13.49万套创下十年历史新高，房价普涨。其中后湖片区年涨近千元/平，退出刚需片区跻身中产阶级富人区。尤其是近两年来，武汉楼市发展迅猛，许多万元盘从二环扩至三环，昔日的刚需片区也向三环外迁移，比如南湖，后湖、常青、古田等片区房价飙升，刚需无奈转向更偏远的郊区，汉阳四新经开、武昌白沙洲、汉口的金银湖、光谷东、江夏等就成为新的置业热区。武汉刚需“被迁徙“，武汉刚需伤不起！
房天下讯 10年来，武汉房价从2003年主城区的2023元/平，到2013年主城区均价8680元/平，房价涨幅约为329%，翻了近4倍。像武昌的南湖，汉口的后湖、古田，这些昔日的刚需聚集地，今日在看，房价已是破九冲万，刚需被逼远走。
那刚需如何在目前武汉各区域房价普涨的情况下，寻求一块属于自己的净土？而对于想在武昌置业的购房者应该将目光转移到武昌的哪些刚需片区呢？至此，房天下策划“2014武汉刚需买房去哪儿”，为广大置业者提供切实建议和买房指导。
白沙洲青山成刚需置业新宠 2014预推房源占比欲过半
近两年来，武汉楼市发展迅猛，许多万元盘从二环扩至三环，昔日的刚需片区也向三环外迁移。而从武昌来看，以前南湖片区还是刚需族追捧的一块热土，而近几年，南湖片区房价也是节节攀升。
从房天下3月底的南湖线看房团可以获悉，包括保利心语、保利中央公馆等在售楼盘，均价均在9000元/平方米以上，很有均价待破万的趋势。
曾经的洼地已不在，刚需只能将目光转移到更远的地方。近日，在房天下“2014武汉刚需置业调查”结果显示，打算在2014年买房，并且在自己预算内的话，关注像青山、南湖这样的成熟片区占比30.35%，关注像白沙洲、经开等这样的新兴片区占比为25.97%。
2014武汉刚需置业调查结果
而这些地方今年的房源供应也较为充足。据房天下数据监控中心统计，2014年武昌预计将有43盘加推新房源，其中17个纯新盘，26个老盘。而洪山预推房源，为22个，其中白沙洲就有9个；青山区8个楼盘将推出新房源，纯新盘5个，位居武昌预推房源数量第三位。
大牌房企云集白沙洲 白沙洲教育商业配套被“点赞”
随着万科、佳兆业、华润等大牌房企纷纷在白沙洲圈地，开始了新一轮的“白沙洲大开发运动”，使得一直以价格“洼地”著称的白沙洲，逐渐凸显出价值快速上升的巨大潜力，加上日益完善的综合配套，白沙洲已然成为实现宜居置业梦的区域。
2010年，万科首次登陆白沙洲；2011年佳兆业南下来访；2012年8月，复地集团、华润置业分别在白沙洲重金拿地……纵观目前的白沙洲楼市，可谓大牌房企云集。
目前来看，白沙洲片区的新房供应相对充足，2014年预计将有9个楼盘推出新房源，多为适合刚需型或者刚改性的楼盘，价格在6000-8000区间以内。而在房天下“2014武汉刚需置业调查”结果显示，有31.75%的网友认为房价在6000-8000元/平比较合理。
2014武汉刚需置业调查结果
据房天下数据监控中心显示，白沙洲目前在售楼盘有近10个，主要集中在白沙洲大道两侧，其中万科金色城市、华润紫云府以及佳兆业金域天下是位于三环内，像融科花满庭、武汉爱家优优成则是在三环以外。
三环外白沙洲大道两侧楼盘一览
目前，万科金色城市均价为7980 元/平方米，在售的为19期，18期已售罄，享有2万抵5万的优惠。与它同在白沙洲三环内的华润紫云府，均价为7300 元/平方米，主推90-113㎡的户型。
三环内白沙洲大道两侧楼盘一览
另外，佳兆业金域天下均价也是7300 元/平方米，二期7-16号楼全部在售，户型面积为78-108平，高层购房享受购房总价减4万优惠，而三期预计4月开盘。
白沙洲大道与烽胜路交汇处（张家湾社区旁）的复地悦城已开盘3#5#82-102㎡两到三房，均价7500元/㎡。另有1号楼74-94平两到三房，2号楼、4号楼、6号楼66-94平两到三房在售。
清江锦城位于武昌洪山区青菱东路与白沙四路交汇处，预计4月26日开盘，主推88-110平米二房三房，预计四月底开盘，房天下团购5千享40000。
在配套方面，白沙洲片区也在逐渐走向完善。
2013年12月，武商量贩白沙洲店的正式开业，填补了白沙洲“无商业”的状态；2013年9月1日，位于万科金色城市社区内的华师附小正式开学，填补了白沙洲的“零名校”空白；除了华师附小，育才实验幼儿园接踵而至。除此之外，今年年底将通车的鹦鹉洲大桥，将给桥头堡白沙洲带来新的机遇。
政策支持交通发展均价"7"字头 青山成刚需置业香馍馍
青山作为七大主城区之一，却很容易被主城区所遗忘，大有“自成一城”的状态。其中很重要的一个原因是交通的限制，与外界连通不顺畅。但是近两年，青山政府大有大刀阔斧地发展青山交通的态势，青山将以“刚需置业热门区域“的身份亮相。
从片区房价来看，房天下数据监控中心显示，2013年4月青山房价为7120元/平方米，到今年3月份已经涨到了7719元/平方米，涨幅为8.4%。
青山房价走势图
据房天下数据监控中心显示，青山区在售楼盘有20多个，均价在5500-10800元/平之间，主要集中在临江大道和仁和路一带，并且这一带的楼盘均价都在9000元以上。
而距江稍远一点的楼盘，像位于工业四路附近的青山1958、利加华庭均价均在7800元/平方米左右，并且利加华庭有120平特价房在售，6988元/平米，另还主推90-130平户型，均价7800元/平米，但是享一万抵三万优惠。距江更远的是靠近严西湖的武东金桂圆，目前其主推80平到130平房源，起价4959元/平，均价5500元/平起，享有房天下团购1万抵95折的优惠。
青山在售楼盘一览
据青山区政府责任事项细化方案，青山年底前将启动地铁5号线前期工作，届时，规划中的5号线青山段将穿越青山滨江商务区、循环经济试点区和高铁经济集聚区三大集聚区所在地，直接作用于青山的主要生活圈。另外，在今年年底前青山并且还将加快21号公路改造项目建设，以及启动青王公路改造工程。
近几年来，“三桥一站”的陆续建成，大大方便了青山与外界的交通往来，也使得青山、武汉乃至湖北和中部地区的地位，愈发的突出。其中，“三桥”指的是阳逻长江大桥、天兴州大桥以及二七长江大桥，“一站”则是指武汉火车站。
地铁5号线规划图
此外，青山区人民政府工作报告中还提出，2014年的主要任务之一便是突破性发展现代服务业、推动三产业增量提质。并称这是青山区转型发展的必然选择。
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