[摘要] 有数据显示，从2002到2012十年间，全国商品房平均售价从2091元/平方米上涨至5429元/平方米，涨幅高达159%。而武汉房价从2002年2023元/平，经过11年发展，2013年武汉主城区房价达到8680元/平，增幅达330%。
编者按：毫不夸张地说，武汉地产的发展史，总结来看同样也是一部刚需买房迁徙史。尤其是近两年来，武汉楼市发展迅猛，许多万元盘从二环扩至三环，昔日的刚需片区也向三环外迁移，南湖，后湖、常青、古田等片区房价飙升，刚需无奈转向更偏远的郊区，汉阳四新经开、武昌白沙洲、汉口的金银湖、光谷东、江夏等就成为新的置业热区。武汉刚需“被迁徙“，武汉刚需伤不起！
房天下讯 数据显示，从2002到2012十年间，商品房平均售价从2091元/平方米上涨至5429元/平方米，涨幅高达159%。而武汉房价从2003年2023元/平，经过11年发展，2013年武汉主城区房价达到8680元/平，增幅高达330%。
江城"万元楼盘"4年翻3倍 边界外移扩至三环
5、6年前，单价超过1万元/平方米的楼盘，在武汉老百姓眼中或许已是“天价”。但短短几年时间，单价过万的房子，在江城已是“遍地开花”。2007年，武汉的“万元楼盘”一双手就能数过来，2010年开始“万元楼盘”突然增加到30多个。
2013年，记者粗略统计，整个江城的万元楼盘已达90个（不含别墅）。到了今年，据房天下数据监控中心监测，万元楼盘已达到125个，其中1.5万以上楼盘高达30个。
“供求关系平衡、存量压力小、经济发展迅速，而城市交通、基础设施、配套设施建设进展顺利，为城市居住价值提升助力，预计2014年房价增长率将创新高，武汉中心城区按一环内、一二环间、二三环间形成均价3万、2万、1万的价格梯度。”业内人士分析。
（来源：房天下数据监控中心）
武汉主城区刚需难立足 买房被迫迁徙远城区
2013年是武汉楼市大丰收年，武汉以住宅成交13.49万套创下十年历史新高，房价普涨。其中后湖片区年涨近千元/平，退出刚需片区，跻身中产阶级富人区。
据房天下数据监控中心统计，2013年武汉主城区均价为8680元/平，2014年3月东湖高新区均价为8906元/平，洪山区均价8916元/平，汉阳区均价为9318元/平，武昌区均价为10147元/平，江汉区均价为10344元/平，硚口区均价为10523元/平，江岸区房价为为11491元/平。
（来源：房天下数据监控中心 单位：元/平）
青山楼盘相对较少，均价在7719元/平，其余都是远城区，房价都在8000元/平以下，东西湖区均价在7587元/平，经开区均价7079元/平，江夏均价5517元/平，黄陂均价5432元/平，蔡甸均价4290元/平， 汉南均价3391元/平，新洲均价为2291元/平。
昔日的刚需片区向三环外迁移，南湖，后湖、常青、古田等片区房价飙升，刚需无奈转向更偏远的郊区，无疑汉阳四新经开、武昌白沙洲、汉口的金银湖盘龙城、大光谷片区的光谷东江夏等就成为新的置业热区。
（来源：房天下数据监控中心）
刚需置业汉口：刚需无奈转向金银湖汉口北
说起汉口，3年前，在汉口购买单价过万的楼盘，也许你能买在三阳路这样的核心地段。但3年后，同样在江岸区，单价万元的楼盘已经“外扩”到工农兵路、二七路甚至后湖。
武汉“万元楼盘”边界不断外扩或已成趋势，由于城市基础设施条件的改善，此前一些相对偏远的区域如今已经成为中心区，并成功带动“万元楼盘”外扩。
据房天下数据监控中心监测，目前江汉区均价达10344元/平，江岸区均价已达到11491元/平，硚口区均价已达10523元/平。
可以说，如过现在要在大汉口买万元以下房，可能就后湖片，新常青片还有少量房源，再往西只能是金银湖、吴家山，汉口北等远城区。
曾经的汉口主城区房价“洼地”后湖已逐渐消失。在2012年时，后湖片区均价还在8000元/平左右，2013年初，汉口后湖无疑是竞争最为激烈的片区之一，但相比汉口主城区仍有较高性价比，仍是刚需客的主要目标区域。到了2013年底，后湖房价上涨明显，多数楼盘已破九冲万。
早在2012年1月，后湖片区星悦城开盘价在6999元/平，目前却以荣升到万元盘行列，均价为10000元/平；万锦江城在2012年6月开盘时均价为8600元/平，目前上涨到9600元/平。
“去年打算在后湖买房，刚好满一年的社保，汉七条出台后，只能去远城区买房了，后湖的房价也承担不起了”在武汉工作一年多的徐女士告诉记者。据房天下数据监控中心统计，目前东西湖区均价在7587元/平，汉口北、盘龙城均价在5626元/平。
刚需置业汉阳：四新经开迎来发展契机
汉阳是武汉楼市成交主产区，也是价格洼地的代名词。但是随着基础设施、商业环境的不断改善，汉阳核心区房价已经不再示弱。据房天下数据监控中心监测，目前汉阳均价已达9318元/平，而汉阳核心均价早已破万。
2014是汉阳的大喜之年，年底通车的鹦鹉洲长江大桥和地铁四号线二期工程将构建武汉新内环，沟通两岸，激活武昌南湖、汉阳的均衡发展。过去，武昌、汉口的居民很少有想到汉阳买房的。然而，目前这种态势正悄悄发生着变化。
大桥+地铁的“双剑合璧”，极大提升了汉阳的吸引力。特别是新内环区域，面江背湖，依靠桥头堡，这里已经成为房企和购房者激烈争抢的黄金地。数据统计，今年以来武汉商品房月度成交套数排行，汉阳常居前三。
汉阳核心区刚需买不起，那么四新经开片区就成了刚需买房的香饽饽。据房天下数据监控中心统计，去年12月，四新均价在7816元/平，目前均价已经到了8137元/平。经开区均价在6246元/平。
楼盘价格仍在上涨中，空间较大。据悉广电兰亭时代在2013年4月开盘价为5600元/平，目前均价却涨到了7600元/平，年涨两千元/平。金地澜菲溪岸在2011年5月开盘价为6080元/平，如今价格已经高达7700元/平。
经开片区万科金域蓝湾在2011年4月开盘价为8725元/平，目前均价高达9600元/平。
刚需置业武昌：白沙洲仍是价值洼地
3年前，在武昌上班的刘先生为了住得离单位更近一些，在中北路复地东湖国际用商业贷款，购买了一套总价63万元、64平方米的小户型。当时购房单价已经接近万元/平方米，朋友们都说刘先生房子买贵了，因为当时中北路附近楼盘价格也就在8000多元/平方米。但3年之后，朋友们都后悔了。
刘先生告诉记者，当时为了能够买到一套自己满意的房子，他在中北路沿线看房达一个月之久。准备购买的备选房源有福星惠誉的国际城，价格9000元/平方米左右；徐东片区的万科金域华府，当时单价已经过万。但最终，他选择了复地东湖国际。
如今，再看看看复地东湖国际的房价，由2010年的7月份开盘价在10500元/平，已经涨到了15000元/平，增幅惊人。
如今的武昌片，白沙洲、青山均价相对较低，成为不少刚需置业。据房天下数据监控中心监测，武昌区目前均价为10417元/平，洪山区均价为8916元/平，青山片区均价达7719元/平。
洪山区在行政范围内包括白沙洲和南湖片区，南湖的房地产市场发展已处于较为成熟阶段，这也使得南湖成为众多想要落户武昌中心区刚需群体的购房区域。不过近两年来南湖房价普涨，如今多数楼盘均价也是在9000元/平。
说起白沙洲，由于区域内生活配套设施建设相对滞后，导致该区域的形象在武汉市各中心城区中还有待提升。正是因为如此，多年来，白沙洲房价也稳定在7000元/平方米左右，房价上涨相对缓慢。据了解该片区目前均价在7500元/平左右。比如佳兆业金域天下在2012年开盘价是6200元/平，如今均价7300元/平，万科金色城市在2011年开盘时均价为6600元/平，如今涨至7980元/平，此外华润紫华府均价7300元/平。
刚需置业光谷：外环迁徙至光谷南光谷东
在武汉楼市版图中，还没有一个区域如光谷这样惹人注目，光谷楼市5年多的时间不仅房价翻番，楼市版图也快速扩容。今年，光谷再度因品牌房企的贴身角逐而引爆武汉房地产市场。光谷的商业街、酒店、高科技产业园、大型商超等各种商业形态应有尽有，在这里买房已经成为一种档次和时尚。
光谷置业群体比较单一，主要是高新产业白领，他们购买力较强，文化水平较高，对楼盘品质也有一定要求。近年来这个置业群体数量逐年递增，房价也是一路上涨。
据悉光谷房价2007年开始率先领涨，与2006年同期相比，涨幅近3成，不少楼盘均价都突破了6000元/平，以锦绣龙城为例，2007年均价仅为3900元/平左右，目前在售七期房源均价高达8600元/平，价格翻了一倍多。
据房天下数据监控中心统计，东湖高新区目前均价为8906元/平。
“进入2014年，东湖高新自主示范区的建设将提速，特别是光谷新中心的建设，使规划的一主一副四组团的规划格局落地。光谷的房地产市场将进入独立、高速发展时期，特别是光谷东部将达到20%左右的增长。”业内人士分析道。
如今谈起在光谷买房，光谷中心区置业已让人唏嘘，房价毕竟是个迈不过去的砍儿，从近两年来看，意欲在光谷置业的购房者目光逐渐转向了光谷东、光谷南区域。
花山生态新城区是目前光谷东发展潜力的区域，联投花山郡均价6500元/平，碧桂园生态城低价6180元/平。
光谷南区域有数十个楼盘，价格在6400~6900元/平之间，其中龙苑澜岸均价6700元/平，保利清能西海岸均价6900元/平，当代卡梅尔小镇均价6800元/平，三和光谷道6900元/平，水晶郦都6400元/平。菩提苑在2011年开盘时房价为5400元/平，两年过后房价也涨至6600元/平。
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