本周武汉楼市预计7盘入市 开发商优惠力度加大

房天下  作者：井春冉  2014-04-11 07:58

[摘要] 受清明影响上周武汉楼市零开盘后，本周武汉预计有7个项目入市。据房天下数据监控中心统计，截至4月10日，本周（4.7-4.13）武汉楼市预计有7盘入市，均为住宅项目。其中，6个项目均属于老盘加推，武汉国博新城属唯一一个纯新盘项目。

房天下讯 受清明影响上周武汉楼市零开盘后，本周武汉预计有7个项目入市。据房天下数据监控中心统计，截至4月10日，本周（4.7-4.13）武汉楼市预计有7盘入市，均为住宅项目。其中，6个项目属于老盘加推，武汉国博新城属一个纯新盘项目。

本周武汉7盘入市 7盘均属住宅项目

受清明假期影响，市民外出扫墓，短途踏青旅行等因素影响，武汉楼市上周成交3651套，环比下跌16%，4月首周楼市成交套数和成交面积呈现双下跌的情形。本周推盘力度有所回升，有7盘入市。

本周入市的7盘均属于住宅项目。除武汉国博新城外，其他6盘均属老盘加推。目前武汉市场仍然是以刚需型为主，所推房源的户型设计也多在90-120平米之间的两房三房。房天下3月进行的《可以生二胎了，你会考虑换房么》的调查结果显示，“单独二孩”政策落地后，有超过7成网友表示考虑换房，也催热市场上对三房或小四房的热度。开发商积极回应，推出新房源，迎合市场需求。长期来看，二胎政策的出台将有效促进改善型需求的增加，为楼市发展带来利好。

从推盘区域分布来看，远城区略微高于主城区。随着主城区房价的不断攀升，房价“万元俱乐部”版图不断扩张，三环内7000元以下房价已难觅踪迹，8000档房源更是寥寥可数。而内环住宅均价早已过万，目前均价的金地京汉1903已达19000元/平，内环至二环区间大都房源均价也已破万，刚需族被迫挤向更偏远的远城区。从下面的表格可以看出，7个预入市的楼盘中，远城区的东西湖和江夏各有2盘入市，分别是东西湖的华星融城、卧龙丽景湾三期；江夏的菩提苑和新长江香榭湾。据房天下监控到的在售楼盘价格显示，目前，东西湖的均价在7587元/平，江夏的均价在5517元/平。而主城区汉阳、洪山和东湖高新各有1盘入市，分别是武汉国博新城，佳兆业金域天下和金地艺境。

（数据来源：房天下数据监控中心）

开发商促销 优惠力度大

据中指院近期统计数据显示，2014年季度，在纳入监测范围的30个主要城市中，有28个城市商品住宅成交面积同比下降；北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州十大城市的商品住宅成交量同比全部出现下降。楼市“小阳春”来的并不顺利。有业内人士称，“尽管今年楼市宏观政策不会变，但银行贷款持续收紧，企业对现金流要求比较高，像去年那样逢开盘必涨价已不现实，老板还是倾向于平价跑量保证现金流。”以价换量或成为近期开发商的主要的策略，武汉新城区多楼盘开发商采用“垫首付”促销来回笼资金，白沙洲某楼盘外墙上明确打出“首付仅需一成”的字眼。不少楼盘置业顾问表示首付“能再商量”，首付的支付期限可以从一周推迟到一个月。

房天下日前进行的《2014武汉刚需者买房去哪儿》的调查数据显示，有过半的武汉购房者能接受的心理价位为8千以内，有6成购房者主城区置业。进入4月，楼市成交均价再次下跌，虽然“金三”成交1.7万，创历年新高，却未能延续到“银四”。目前武汉楼市只谈优惠不谈降价，不管是明降还是暗降，购房族又出现观望，心理价位出现下滑。市民张小姐表示，她去年底开始看房，在一路上涨的形势下，本决定买个9500元/平米左右房子。如今，她发现房价有所下跌，其购房心理价位也降到8000~8500元/平米。无独有偶，房天下进行的置业心态调查数据显示，在1月时，近六成网友看涨武汉房价；到了3月，却有近6成的网友看跌武汉房价。

在信贷不断收紧，政策未见松动，购房者观望的背景下，本周即将入市的7个楼盘，开发商让利优惠的态势明显，颇具吸引力。除新长江香榭湾的优惠待定外，其余6个楼盘都有不同程度的优惠。佳兆业金域天下推出认筹1万抵5万的活动，菩提苑采取认筹2千抵两万的优惠策略，金地艺境推出认筹1万享95折的优惠。华星融城也不甘落后，推出8000享30000活动，卧龙丽景湾三期的优惠是认筹2千抵一万五。纯新盘的武汉国博新城更是推出“0元惠50000”活动，购房者交5000即可享减55000元的优惠。

此前有报道称，受土地成本、契税、人资等上升的压力，房地产行业的利率已低至11%，逼近10%的“红线”，所以房价大幅下降的可能性较小。杭州、长沙等多地也在酝酿松绑楼市，在开发商钜惠让利的情况下，刚需族可以考虑入手。

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