汉口遍寻不见7字头踪迹 三环内8千档仅余16盘

房天下  作者：王婧 李婉婷  2014-04-10 09:08

[摘要] 8000元以下房价是不少刚需族的“入门价”，武汉三环内究竟还有多少8000元以下的平价盘？近日，记者探访发现，目前三环内均价在8000元以下的楼盘有18个。其中，光谷有7个，武昌片区有3个，汉阳有6个，青山片区有2个，汉口片区已没有均价在8000元以下的新盘。

房天下讯 近日，由房天下资讯中心发起的一项调查显示，有31.75%的网友认为房价在6000-8000元/平比较合理，8000元以下房价是不少刚需族的“入门价”。同时，调查还显示，有6成买房人主城区，其中希望在中心城区置业的人群占比，达到33%。

然而购房者们却面临着一个不争的事实：随着主城区房价的不断攀升，房价“万元俱乐部”正在逐渐扩大，三环内7000元以下房价已难觅踪迹，8000档房源更是寥寥可数。而内环住宅均价早已过万，目前均价的金地京汉1903已达19000元/平，内环至二环区间的房价也紧随其上，大都房源均价也已破万，甚至9000元/平以下房源也已所剩无几。

不愿偏离中心城区，却又被高房价挡在外的刚需一族该如何在这夹缝中需求一块生存之地？房天下资讯中心特别策划《2014刚需买房去哪儿》，详解武汉三环内7字头、8字头房源，为您提供置业参考。

7字头房源汉口遍寻不见 仅剩18盘驻扎环线边

房天下数据监控中心调查显示，目前三环内均价在7字头楼盘有18个。其中，光谷有7个，武昌片区有4个，汉阳有5个，青山片区有2个，而汉口片区已无均价在8000元以下楼盘。以下是三环内均价在8000以下楼盘的详细情况：

数据来源：房天下数据监控中心

从以上的图表可以看出，三环内7字头楼盘均价几乎都在7500元/平以上，更多则是接近8000的态势。而从以上这些楼盘的地理位置来看，基本已处于三环环线周边。除紧贴三环线外，这些楼盘都面临着同样一个状况，交通和区域配套尚不完善。选择置业此地的刚需，更多应该考虑此地的发展前景如何、未来是否能够有足够便利的生活配套设施等。

8字头房源半数在武昌 刚需被挤去哪儿了

据房天下数据监控中心调查显示，三环内8千档的楼盘也有16个，其中汉口和汉阳分别是4个，武昌有5个，光谷有3个。下面是详细情况：

数据来源：房天下数据监控中心

东湖高新、洪山、汉阳三个区域可谓是今年武汉楼市实时热门门的三个区域。作为高知人群聚集的地方，光谷片区的购房主力人群相对而言房价承受较强，市场需求旺盛，随着交通的日益完善和经济发展，未来这个区域还将是关注的区域。而洪山区作为全年成交的区域，房源类型多，价格分布也有层次性，白沙洲洼地的房价上涨也极大带动了整体区域。汉阳区今年一跃成为全年成交第二，无论是成熟的钟家村、王家湾，还是新兴的四新，都成为越来越多的购房者选择的区域。同时，地铁的4号线开通，对本来就是“武汉中产区”的武昌核心区而言，还会进一步提升片区房价。

可见8字头的楼盘也是只升不减的趋势，据房天下数据监控中心显示，一季度武汉楼市共有52个楼盘涨价，占比76.4%，汉阳有10个楼盘上涨，占比19%。其中，1月和3月价格波动楼盘较多，1月份，武汉房价波动盘总数为29个，25盘价涨，4盘价跌；3月武汉房价波动盘总数为24个，16盘价涨，8盘价跌。

一季度三环内7千至8千的楼盘价格的涨跌情况如下：

数据来源：房天下数据监控中心

从图中可以看到，一季度除了3月份，东湖高新的光谷地产梅花坞以及汉阳的海伦春天，这两个楼盘在均价有小幅度的下跌以外，其他楼盘在1至2月份的均价都呈上涨趋势。尤其是汉阳的海伦春天的均价在1月份上涨，波动。

从三月以来，不少城市楼盘价格下跌，房贷的收紧和降价舆论潮在一定程度上影响了购房者的置业心态，但从目前武汉楼市整体来看，房价仍趋稳，个别项目房价略有下调，都还停留在开发商在旺季来临前小幅让利的阶段。

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