[摘要] 昨日，武汉市房管局公布2013年全年数据显示，当年武汉房价均价为6848元/平方米，新建商品住宅价格同比上涨约7%，低于人均可支配收入实际增幅。
昨日，武汉市房管局公布2013年全年数据显示，当年武汉房价均价为6848元/平方米，新建商品住宅价格同比上涨约7%，低于人均可支配收入实际增幅。
2011年武汉开始执行限购、限贷的调控政策，当年武汉房价涨幅为3.7%，2012年房价下跌1.01%，2013年的房价创下调控以来涨幅。
数据：去年房价涨幅低于调控前
武汉市房管局数据显示，2013年武汉新建住房累计销售1085.55亿元，成交面积1585.02万平方米，全年新房均价6848元/平方米。
“去年初提出的目标是，新建商品住宅价格涨幅低于人均收入实际增幅，7%这个数据实现了目标。”武汉市房管局人士表示。
值得注意的是，虽然2013年武汉房价涨幅达3年来，但对比2011年调控前，幅度仍小了许多。2005—2010年，武汉住房均价从3000多元/平方米，一路涨到6000多元/平方米，价格几乎翻了一番。对比调控前武汉房价的上涨势头，显示楼市调控政策，对于压抑武汉房价上涨，仍然具有明显作用。
成因：开发商调价远城区领涨
“2011年刚限购，市场还在观望，2012年市场胶着，开发商采取以价换量策略。”中指研究院（华中）市场研究总监李国政说，2013年有成交量支撑，开发商又调整策略，成为去年房价上涨快于2011年和2012年的重要原因。
2012年，几个热门区域中，四新、后湖、白沙洲片区的新盘报价，明显低于在售楼盘，刺激了市场需求。但随着成交逐渐恢复，2013年起，开发商重回“每次开盘都比前次定价高”老路，目前四新均价已到7600—8000元/平方米、后湖核心区域超9000元/平方米，而白沙洲也在7200元/平方米左右。
开发商这种策略调整，在部分远城区更为明显。当前武汉楼市大量成交集中在江夏、黄陂等价格相对较低的远城区，相对较低的价格基础导致涨幅偏大，再加上成交放量，带动全市均价上涨。
以黄陂和东西湖为例，去年1月，均价分别为4705元/平方米和5600元/平方米，到去年底，均价已达5154元/平方米和6733元/平方米，涨幅高达10%和20%。
后市：预计今年房价涨幅缩小
“去年底武汉房价已经开始回调，再加上‘汉七条’巩固，市场已自发修正前期过快的涨幅。”湖北房地产学会专家委员殷跃建认为。
数据显示，去年1—9月武汉房价一路上涨，均价一度突破7000元/平方米大关，但从10月起，武汉房价连续3个月环比下跌。
与此同时，与去年年初相比，今年银行信贷收紧、外地不断传出楼市降价的消息，让武汉购房者的预期也发生了一定变化，部分开发商从“逢开盘必涨价”重新回到“以价换量”。
“今年观望情绪有点浓。”武汉一家本土开发商营销总监告诉记者，现在不敢轻易涨价。
业内人士认为，只要开发商扎扎实实让利，市场需求依然旺盛。部分新兴置业区域，前期房价涨幅已经较大，房源后续供应量又很充足，同样有更多让利空间。
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