[摘要] 中国的传统节日“清明节”就到了。告别了三月迎来四月，三月份的楼市也是风起云涌，很多楼盘都赶在节井喷入市，武汉一季度的房价涨跌也是变幻莫测。房天下对于第一季度的武汉楼市房价、土地等相关信息，进行了专业分析。下面就让小编来一一为你们解读。
中国的传统节日“清明节”就到了。告别了三月迎来四月，三月份的楼市也是风起云涌，很多楼盘都赶在节井喷入市，武汉一季度的房价涨跌也是变幻莫测。房天下对于季度的武汉楼市房价、土地等相关信息，进行了专业分析。下面就让小编来一一为你们解读。
【武汉上周末迎规模开盘 多楼盘入市以价换量】
上周六及周日这两天，武汉有20多个楼盘掀起今年规模的开盘潮。经走访开盘楼盘发现，在严峻销售形势下，多个楼盘开盘小幅回调了价格，越来越多楼盘加入到“以价格换取销量”队伍中。
“今年房子不好卖”，成为光谷、徐东等片区多个楼盘销售负责人的共识。金银湖一楼盘售楼员说，本来准备昨天开盘，但是临时取消了，原因是之前认筹不理想。
在对今年楼市整体不乐观的预期下，一些开发商开始调整策略。后湖片区这次新开盘的一楼盘，均价比之前均价低了100元。
家家有本难念的经，看来房地产的销售人员也不是好做的。思维不能固化，的确需要调整策略，重整旗鼓啦！
【一季度武汉楼市52盘价涨 涨幅1200元汉阳领涨】
据房天下数据监控中心统计，2014年一季度武汉有68个楼盘价格发生波动，其中房价环比上涨楼盘数有52个，房价环比下跌楼盘数为16个，涨价盘占比76.4%，跌价盘占比23.6%。汉阳涨价盘，共10盘上涨。
其中2月中南路88号均价14000，上涨额度，单价环比上涨达1200元/平米，1月金地京汉1903均价19000，单价环比上涨达1000元/平米；3月东港国际广场均价涨幅，达到20%，环比上涨达600元/平米，1月佳锦花园涨价幅度为18.75%。
看来一季度武汉价格上涨的楼盘还不少，小编顿时感到压力山大呀。汉阳的涨幅达到1200元，又是一个后起之秀呀。虽说房价涨个不停，但也只是稳中有升。上周的成交量还是比较客观的。
【武汉上周成交4335套企稳 江夏两盘几近"日光"】
据房天下数据监控中心统计，3.24-3.30期间，武汉新建商品房成交4335套，环比上升1.81%，成交面积为456328.33平方米，环比上升6.74%；新建商品住宅成交3793套，环比上升4.03%，同比增长34.93%，成交面积为382013.88平方米，环比上升2.75%，同比增长36.90%；商业成交268套，环比上升10.29%，成交面积为34172.8平方米，环比上升45.79%；写字楼成交197套，成交面积为18698.41平方米；其他类型商品房成交77套。
从城区分布情况来看，3.24-3.30期间，武汉市主城区商品房成交共2796套，占比64%，武汉市远城区商品房成交共1539套，占比36%。主城区仍旧是楼市成交的主战场。
刚还在说卖房子的要调整自己的营销策略，下面的这种促销的方式就值得参考。
【武汉多楼盘放宽首付期限 购房者与开发商"讨价还价"】
“首付不够不要紧，可以慢慢凑。”连日来在踩盘发现，在3月中旬武汉主城区出现“零首付”楼盘后，部分购房者开始与开发商讨价还价，多个楼盘也在适当放宽交齐首付款的时间。
此外，走访了主城区其他几个楼盘了解到，首付款可以与置业顾问谈妥后分期支付，交齐的期限比之前有所延长，大部分楼盘表示可以“1至2个月”。
据了解，2008年整体市场低迷时，武昌曾有两三个楼盘推出“一成首付”或“零首付”的促销手段，但大多集中在江夏、黄陂等新城区楼盘。而在今年3月中旬，徐东片区一楼盘推出“零首付”促销，成为主城区个“吃螃蟹”的楼盘。
下面就为大家介绍武汉楼市白皮书季的成交篇。
【武汉一季度成交低开高走 3月1.7万套同比史上新高】
房天下数据监控中心统计数据显示，武汉楼市一季度（1月1日-3月31日）新建商品房共计成交40738套；其中，住宅34959套，占比85.8%，写字楼成交2076套，商业成交2269套，其他类商品房成交1434套。据悉，2013年一季度武汉成交商品房42819套，今年一季度同比下跌了4.86%。
从每个月新建商品房成交情况来看，一月商品房成交12334套，二月成交商品房10888套，三月成交商品房17516套。其中，三月的成交套数对比2013年月度成交来看，同比2013年3月成交上涨了5.18%，仅次于2013年10月的18259套和11月的18199套。
总体说来一季度武汉楼市是成交量还是可喜可贺的。住房还是刚需，整体还是呈上升趋势。就是这样的良好发展趋势，吸引了很多百强房企来汉投资。
【武汉成为投资热土 百强房企抢占四成市场】
得益于去年在武汉房地产市场上的优异成绩，福星惠誉、武汉地产集团、奥山置业、庭瑞集团等7家汉派地产企业入围“2014中国地产百强企业”，数量领跑整个中部地区。同时，在房地产行业千亿企业和百亿企业不断涌现时，行业集中度进一步显现，性百强房企在汉的市场份额，已经飙升到四成。
研究显示，前50家百强企业的重点项目，来源于一、二线城市的销售额累计占比为84.9%，尤其是2013年开始，国内一线房企纷纷流向一二线城市。作为1.5线城市的武汉，成为房企投资热土。
去年，武汉楼市以15.9万套的住宅成交量和7000元/平方米的均价，再加上城市发展潜力巨大，已成为品牌房企扩张的之地。近两年进入武汉的中海、佳兆业、越秀、朗诗等，均再次在武汉拿地；万科、绿地、美好置业等纷纷增加土地储备；上海旭辉、四川蓝光等百强企业也在2013年正式登陆武汉，高价抢地加大投资力度。预计，随着武汉城市发展进程的加速，越来越多的性百强企业会进入武汉瓜分“蛋糕”。
果然是酒香不怕巷子深，越来越多的性百强企业来汉投资，对于推动武汉的发展也是一臂之力。
武汉一季度的楼市情况分析的差不多了，在来看看土地成交方面的信息。
【一季度武汉土地成交127亿骤跌46% 硚口收入贡献近半】
房天下统计显示，2014年一季度，武汉市政府共计8次招拍挂出让土地，共计有住宅、商服、商住、工业用地36宗进行出让，其中1宗流拍、1宗延期出让，实际成交34宗，成交总面积189.04万平方米，约2835亩，较去年同期大幅下降42.6%；土地出让金总额127.8亿元，较去年同期的237.6亿元骤降46%，仅为去年全年总额的18.6%。
对于一季度武汉土地市场的低迷表现，一部分业内人士认为，一季度不少房企采取“不拿地、少拿地”分散运营风险，“未来土地市场分化将会更加严重”。另一种观点则认为，房企底价拿地是受制于市场并未出现优质地块，“优质地块仍将受宠。”不过也有业内人士对土地市场保持乐观，“下半年随着供地节奏的加快,以及房企持续加大储地力度,武汉将出现土地市场供应和成交的高峰。”业内人士表示。
进入到4月份，武汉的房价又是怎样一个走势呢？
【4月武汉楼市40盘预入市 "平价快跑"将成主旋律】
三四月是楼市推盘的高峰期，自3月下旬开始，开发商便开始打响销售攻坚战，不少楼盘推陈出新，成交量也是节节攀升。而进入4月，武汉市场更是有近40个楼盘亮相。
“进入2014年，市场整体价格稳定，3月推盘开始增多，不少项目报价提高100—300元,但实际成交中借团购、电商、首付成数等方式优惠让利拉动销售。由于全市推盘大增、产品结构丰富，推动全市销售实现反弹。预计4月将出现上市高峰，以价换量的稳健销售策略，将成为房企今后一段时间的主要选择。”
从上周的情况来看，定价平稳的楼盘销售都不错。如江夏区，有三个项目开盘，其中两个项目基本售罄，联投广场推出400余套高层毛坯房源，推出89-93平米两房和116平米三房户型，开盘均价为6000元/平方米。新华联青年城推盘80余套，推出的是80平米两房和96-130平米三房户型，均价为5300元/平方米。
因此，“平价快跑”将是4月楼市营销主旋律，而购房者看到合适房源也可伺机出手。
本周的城市建设方面又有那些新闻呢？下面就为大家梳理一下。
【姑嫂树高架公跨铁立交完工 刷黑后将全线通车】
3月31日，武汉市姑嫂树公跨铁立交正式完工，只需对跨铁路段进行刷黑，武汉市姑嫂树路高架即可实现全线通车。
姑嫂树公跨铁立交桥是姑嫂树快速路的控制性工程，上跨京广、武合、汉孝等11股铁路。为减少对铁路的干扰，该桥采用转体法施工。转体后，连接段有约两米的空隙需“缝合”，昨日，随着合拢段压浆作业顺利完成，姑嫂树公跨铁立交正式完工，这标志着姑嫂树高架桥面铺装施工全面展开。
据介绍，目前只需对跨铁路段进行刷沥青、安装路灯等附属工程，全线就可正式通车。届时，市民驾车从香港路到武汉天河机场只需15。
【地铁机场线已开工 预计将于2017年底试运营】
4月1日，首台盾构机在地铁机场线航空总部站至天河机场站区间始发掘进，年底机场段实现隧道洞通后，将转至地面机场交通中心和T3航站楼施工，为机场三期建设提速。预计今年6月份，机场线全线将陆续动工，2016年下半年全线土建完工;2017年底实现试运营。
根据设计方案，机场线采取与2号线贯通、分段两种方式运行。据分析，2号线与机场线贯通运营，全线运营里程长达57.4公里，全程旅行时间达90以上，客流性好，满足机场客流准时、便捷的要求，但司机持续作业时间较长。设计会考虑预留两线分别独立运行的条件，形成“小循环”，在常青车辆段站分段，以增加机场线与2号线运营灵活性，减少运行时间。
武汉轨道交通事业的发展正在趋于成熟，以后市民们出行会越来越方便。
【武汉计划再建16条轨道交通 五大火车站全覆盖】
地铁4号线二期、6号线一期、7号线一期、8号线一期正在如火如荼建设中，预计2017年全部完工通车。从武汉发改委获悉，目前武汉第三轮轨道交通近期建设规划（2014-2020）出炉， 按照规划，未来六年，武汉将投资1266.5亿，建设16条轨道线（段），原则上每个新城区将建设一条轨道交通线路。
根据规划，以后武汉将有五座客运火车站。武汉站主要停靠南北走向京广高铁；汉口站服务于东西走向、沿长江流域的沪汉蓉动车等；武昌站因紧临城市内环线，其客运功能将受到控制，而主要停靠普通客车。
除了以上三座火车站外，武汉还将新建新汉阳火车站及流芳火车站。其中，新汉阳火车站将成为武汉西部综合交通枢纽，承担西安—武汉—福州等方向的列车，并且服务省内武汉到天门、潜江等方向的城际铁路；流芳站则是武咸、武黄城际铁路的重要节点。
“武汉新一轮轨道交通建设规划意义之一就是巩固其在的枢纽中心地位。”武汉市交通院相关负责人介绍，本次轨道交通近期建设规划中，每个火车站至少配有一至两条地铁线。
总的说来，一季度武汉楼市的发展是稳中有升的。房天下也对与一季度的武汉楼市做出了详细的解读。武汉楼市一季度的白皮书也已经上线了，更加方便地为大家解读武汉房价、土地等信息。
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