[摘要] 2013年12月26日，武汉出台公积金新政，由之前的“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”， 另外二套房贷款上限下调等等，新政从2014年1月1日开始执行。尽管新政已执行良久，但关于公积金提取、贷款等问题仍是不少网友的疑问，本期《买房360》精选十大案例对武汉公积金政策进行分析解读。
房天下讯 去年底，武汉出台公积金新政，由之前的“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”， 另外二套房贷款上限下调等等，新政从2014年1月1日开始执行。尽管新政已执行良久，但关于公积金提取、贷款等问题仍是不少网友的疑问，本期《买房360》精选十大案例对武汉公积金政策进行分析解读。
公贷申请时长是多少 公积金贷款能用多少次
网友：纯住房公积金贷款从申请到划扣款需要多长时间？
买房360：如果您符合公积金贷款条件资料齐全，购房合同备案后，在公积金系统中从申请录入到划款，购买一手房需15个工作日；购买二手房需20个工作日。
网友：如果有两次公积金贷款还能再贷第三次吗？
买房360：如果在武汉公积金系统中查询您已有两次公积金贷款记录，不能再次使用公积金贷款购房。（职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其住房公积金贷款申请均不予受理。）
未婚男女是否可以联名申请公积金贷款
网友：未领证以前可以不可以和女友一起申请公积金贷款？
买房360：不可以。公积金贷款是以家庭（夫妻）的名义提出申请的。
网友：我想用公积金贷款买套房，是夫妻两人共同申请公积金贷款，还是一个人申请公积金贷款比较好？
买房360：公积金贷款是以家庭（夫妻及未成年子女）为单位申请，即使一方并未缴交公积金，作为借款人配偶对公积金贷款债务承担连带责任。
之前缴过公贷目前离职是否可以申请公贷
网友:我户口是外地的，从2011年至今都在武汉工作，一直正常缴纳公积金，现在与公司解除劳动合同，明年我可不可以在武汉公积金贷款买房？
买房360：如果申请公积金贷款时，您的公积金账户处于非正常缴存状态，您是不可以申请贷款的。
哪些情况下可以提取公积金
网友：生病了是否可以提取公积金，哪些情况可以提取？
买房360：缴存职工、配偶、父母及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难，可申请提取住房公积金。目前，用于提取住房公积金的重症范围包括：慢性肾功能衰竭需作肾透析治疗及肾移植术后抗排异；恶性肿瘤（含白血病）；慢性重症肝炎、肝硬变。其他具体情况可点击参考：武汉公积金新政解读
公积金贷款是否可以提前还贷
网友：住房公积金贷款可以提前还款吗？
买房360：借款人可以提前归还部分贷款本金或全部贷款本息，按照借款合同已计收的贷款利息不作调整、不退还、也不收取违约金。一年期贷款不允许提前还款。
婚前单方公积金贷款买房婚后怎处理
网友：在婚前办理了纯公积金贷款，并委托自动划扣公积金余额还款了一年多，现在结婚了，但是房产证还没有办理，现在想将配偶的公积金也加进来一起还贷，请问可行吗？
买房360：可以。首先夫妻双方携带借款合同、结婚证、双方身份证到贷款中心添加配偶信息，然后您的配偶携带住房公积金委托扣划申请表、还款卡及其身份证到他的缴存银行办理委托扣划。
还完首套公贷房后二套公贷房贷款额多少
网友：我之前使用过公积金贷款，一年前已结清，请问现在如果我再贷款，能贷到多少钱？
买房360：在具备还贷能力条件下，第二套住房公积金贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。
关于商贷转公贷
网友：商贷多久后可以办理转公贷业务？
买房360：原商贷正常还款6个月后，原商贷房屋已办妥《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，相关条件符合转贷要求，经原商贷银行同意，可以办理商贷转公积金贷款。
首套房面积超过140平 再买房是否可以申请公积金
网友：我之前买过一套房，面积141平，用的是公积金贷款，但是现在已经还清了而且已经出售了，现在买房的话，可以用公积金贷款吗？
买房360：之前已经使用过一次公积金贷款，同时由于该房产面积超过了140平，就不能再次使用公积金贷款。如果套公积金贷款的房屋面积在140平方米以下，就可以再次申请公积金贷款，其间隔时间为6个月。对于是购买新房还是二手房没有限制。
何为住房公积金？
个人住房公积金贷款（简称：公积金贷款），是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买、建造、翻建、大修自住房时发放的贷款。
公积金贷款对象
在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款。
贷款期限及利率
一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限。
首套住房公积金贷款期限1-5年，年利率为 4.00%，贷款期限6-30年，年利率为 4.50%；二套住房的公积金贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
涉及到公积金业务的主要是纯公积金贷款、组合贷款以及商贷转公贷。
组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。
商业贷款转公积金贷款就是指以纯商业贷款买房的个人申请将商业贷款余额全部或部分转为公积金贷款。公积金贷款相对于商业贷款利率较低，买房者还贷压力相对小些。
2013年12月26日，武汉公积金管理中心正式出台公积金新政，规定公积金贷款资格由原“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”。主要涉及三个层面的内容：
关于提取：
1、有首套房且未用公积金的家庭，可提取公积金账户余额，不超过购房总价。
2、购买二套房且未用公积金的家庭，可提取公积金账户余额，不超过购房总价。此前家庭有两套住房的，不允许再提取公积金。
3、用公积金账户额度冲抵商业贷款，由此前的三年一次变为一年一次。(如果您办了两证，凭两证提取，就是三年一次；如果您凭商业贷款资料提取还商贷，就是一年一次。)
关于贷款：
1、属于首套房的情况
未使用过公积金，且无住房记录的
2、属于二套房的情况
家庭已拥有一套面积140平以下的住房，首次使用公积金买房属于二套房；
家庭已拥有一套140平以下住房，贷款还清情况下，再申请公积金买房也属于二套房。
关于贷款额度及比例：
1、首套房公积金贷款额度60万，二套房额度为60万扣减首次已用公积金贷款后的差额
2、首套住房为一手房，面积90平及以下，公积金贷款比例8成；面积90平以上，贷款比例7成
3、首套住房为二手房，房屋建成时间10年内，且面积90平及以下，公积金贷款比例8成，若面积90平以上，贷款比例7成；房屋建成11-20年，贷款比例6成；房屋建成21-30年，贷款比例5成。
4、购买二套房的公积金贷款比例为4成。（即：首付6成）
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