[摘要] 据《第一财经日报》报道 上周末，有传言称多家银行暂停办理房地产贷款相关业务，引发市场猜测。截至昨日，已有包括中农工建交、招商、民生、中信、光大、平安等至少13家银行均发布公告，称银行房地产贷款业务一直正常开展，未停止相关业务。
据《财经日报》报道 上周末，有传言称多家银行暂停办理房地产贷款相关业务，引发市场猜测。截至昨日，已有包括中农工建交、招商、民生、中信、光大、平安等至少13家银行均发布公告，称银行房地产贷款业务一直正常开展，未停止相关业务。“目前中行房地产信贷政策保持稳定，公司、个人房地产贷款业务正常开展。”中国银行在公告中引述相关负责人的话称。而其他银行昨日的公告内容则大同小异，辟谣政策调整的同时，齐声强调“稳健”。
但在个人贷款方面，记者获悉多家银行正在默念“紧箍咒”：目前国有大行的个人首套住房按揭贷款利率基本都调至基准利率，股份行、城商行等则存在不同程度的上浮。
风险和负债压力考量 审慎放贷
在各家银行发布的公告中，“稳健”、“审慎”是未来发展房地产业务的关键词。在实际操作层面，银行有三怕：一怕开发商资金链条过长，并没有资金安排来还款开发贷，对银行来讲，资金链条拉得很长，风险变大；二怕地产市况不佳：既然要用经营贷来还开发贷，就要看市场表现，“现在租售市场都不如过去，三四线城市尤为明显”；三怕地产商玩资金游戏，“不少地产开发商资金链都吃紧，需要靠建筑总包方垫资造楼、销售承包商垫资销售”等，都让银行人士感觉“风险临近”。
揽储压力也成为银行可能选择收缩开发贷的原因。“银行长期负债来源越来越少，房地产开发贷款基本上都在3年以上，银行靠拆借短期资金来做长期贷款会形成期限错配，存在流动性风险。”某股份行分支机构负责人表示。
“利率打折”成过去式
相比开发贷，银行个人首套按揭贷款利率上浮更为吸引普通人的目光。
而记者致电多地银行获悉，目前各家银行要么已将个人首套住房按揭贷款利率调至基准利率，要么就存在不同程度的上浮。为什么在去年上半年时还愿意做打折房贷业务的各家银行，今年齐齐对个人房贷业务念起了“紧箍咒”？记者采访发现，取消房贷利率优惠背后有三套逻辑。
首先是资金定价的逻辑。去年下半年以来，随着利率市场化的逐步推进、加上互联网金融强大“吸金”能力的“搅局”，商业银行在负债端的资金成本节节走高。
逻辑二则是流动性管理逻辑，各商业银行可用于放贷的总量“老本”减少了，单位效益的压力随之增加。
第三个逻辑仍离不开风险控制逻辑：曾经备受银行欢迎的个人房贷并因为有足值的抵押品，而长期归类于银行的低风险品种。然而本报从数名银行风控部门人士处获悉，他们虽不支持“房价崩溃论”，但对于房价持续高涨也已不抱期望。
在银行的话语体系里，房价的下跌就直接意味着抵押物贬值，亦即贷款风险上升。这在计财的逻辑里，就被体现在定价上：打折房贷由此成为过去式。
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