[摘要] 一般而言，婚房购置可遵循“ 三近”“三宜”原则。“ 三近”，即离父母近、离单位近、离交通设施近。“四宜”，即弧形宜居、总价宜中、功能宜多、配套宜全。
房天下讯 根据一项实时调查显示，有70%的被调查者表示，“无婚房不成家”。从单身男女迈入婚姻生活的阶段中，买房无疑是人生头等考验。不少适婚青年，长期只身一人在外地打拼，过惯了租房的日子，买房既无经验，身边也无人指点。小两口头一回买房，要怎么挑怎么选，才能买到自己满意、家人也满意的婚房呢？
一般而言，婚房购置可遵循“三近”“四宜”原则。“三近”，即离父母近、离单位近、离交通设施近。“四宜”，即户型宜居、总价宜中、功能宜多、配套宜全。
关键词一：购房预算—“月还贷额不超过总收入50%”
对大多数人而言，价格依然是选择购房婚房是最首要考虑的因素。手里攥着两人辛苦攒下的的首付款，或者是父母辛苦积攒了一辈子的钱，该买多大的房子，买在几等地段，都让人一时难下决定。原则其实只有一个：买什么样的房子取决于你的预算。
这句话说来简单，具体怎么判断呢？建议年轻人除了算清自己能承受的首付外，还要对月还款有个可行规划，可以借助专业网站的贷款计算器来计算。建议新人们据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，以缓解自身的还贷压力，保证生活质量。
在武汉，新人购房预算一般都会控制在60万至100万元之间，而且绝大部分选择贷款购房。建议新人们每月还贷数额控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。这个区间是比较合理的档位，既不会影响婚后生活质量，也不会太过保守。
关键词二：户型面积—“更多人青睐小三房”
在一项婚房调查中，有78.78%的人表示，“60-90㎡，一家三口其乐融融”是的婚房户型。对于想要购买婚房的年轻人而言，小户型对年轻人更实际，也更符合购买能力，小三房无疑是青睐的。
但随着新政下交易税费和二套房首付的提高，让不少年轻人觉得在资金条件允许的情况下，尽可能选择面积稍微大一点的两居室或三居室，省去了换房的麻烦。虽然现阶段可能会感觉空间大或打扫不便，可一旦父母来同住，或几年后孩子出生了，就会合适了。
去年120平方米以下面积段仍然是武汉主力需求，占总销量的81%。其中90—100平方米小三房因面积小、功能强、总价低，深受购房者喜爱，2013年小三房成交量同比增长约4个百分点。
可以预见的是，大多数年轻人在条件允许的情况下，置业婚房将更多的考虑三房，户型面积在90-120平，一步到位。如果是外地人，则更多考虑100平以上的，将落户问题一并解决。如果条件有限，两房相对比较实用，户型在60-90平，以后再换大房子。
关键词三：位置地段—“武汉三镇各不同 土豪中产刚需各取所需”
说了价格和户型，位置呢？关于地段的选择，在某种程度上，是最最重要的。因为它不仅关系到居住的方便和舒适度，还影响到房子的潜力。
汉口、汉阳、武昌三镇各有不同。对于老武汉人而言，更多青睐汉口，商业繁华交通便利，离父母近，房价也相对高。武昌区近年来发展很快，尤其是高校众多，文化氛围好，配套设施日趋完善，深受购买力较高的知识群体青睐；而汉阳房价相对其他两个区域较低，对于刚需一族而言，则是不错的选择。
如果你是土豪，就选汉口核心、武昌中心，如果你是中产阶级，可选硚口、后湖、南湖、光谷核心、徐东、汉阳，如果你是刚需族，青山、四新、经开、白沙洲、金银湖、盘龙城、江夏、光谷南、光谷东等等均可考虑。
上半年，白沙洲、四新、后湖、南湖等纯居住板块，新盘加推量大，三镇日光盘频现，由于市场需求持续释放，供需两旺推动了房价的持续上涨。
关键词四：配套设施—“交通快捷 生活便利”
如今随着武汉轨道交通的陆续联网，地铁沿线楼盘的关注度日益提升，成为婚房置业的热点。越来越多的人考虑将婚房置业选在地铁附近，即可以方便工作，平日生活出行也便利。如果不在地铁附近，则建议新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的在半内的地区。太远的，建议放弃，尤其是在武汉，尽量是工作生活一个片区，否则上下班过江交通会是一个比较麻烦的问题。
生活配套方面，周边要有大卖场，没有大型商场则要考虑周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套。
关键词五：生活成本—“成熟社区 降低成本”
从生活成本来讲，成熟社区是婚房的选择。交通是最需要考虑的因素，婚房应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑就近照顾父母的因素。如果两个人工作区域不同但都相对比较稳定的话，偏向女方的工作区域是更贴心的选择。
如果和父母住得不太近，那么婚房周边的生活设施就一定要纳入重点考虑的范畴。开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使生活受到影响。一般来说，小区周边有大卖场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。
关键词六：教育设施—"擦亮眼 选"
如果打算结婚后两年内生子，那么，在婚房的选择中，教育配套也应该被重视。在条件许可的情况下，应尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担。
需要注意的是，不管是一手房还是二手房，都要遵循武汉市教育局的政策，要满足三个统一：房子交付后，父母和孩子的户口须一起迁到新房；住址与产权要一致，且必须是爸爸或者妈妈的房产，不能是隔代房产；购房入住时间应该至少在入学前一年以上，避免户口临时转入，学校招生人数已满，无法安排入学。另外，每年可能都有变化，教育局会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。
房天下高级分析师亚麻表示，有些开发商为了促销就把周边所有的好学校都说成是自己楼盘的“配套设施”，因此，在购房时不能以距离的远近来评判是否属于，而应看每个学校的学区划分，新房和名校即使只有一墙之隔也不能说明小区就在该名校的辐射范围内。
温馨提示：
1.交房时间：做好延期收房的准备。当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
2.产权归属：既然是购买婚房，双方还应协商好房产证的署名问题。婚前、婚后购房时间的不同，以及付款还贷方式的不同，决定房产是否属于个人财产或者夫妻共同财产。随着夫妻间房产权变更免契税新规定的实施，部分夫妻可以考虑先买房，再更名。
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