[摘要] 昨天，武汉公积金管理中心正式发出通知，对武汉地区的个人住房公积金贷款政策进行调整。新政进一步限定了首套自住住房贷款发放对象，若用公积金贷款购买第二套住房，即便此前未动用过公积金，也按二套房贷款操作，首付款比例将提至六成，即俗称的“认房又认贷”。
昨天，武汉公积金管理中心正式发出通知，对武汉地区的个人住房公积金贷款政策进行调整。新政进一步限定了首套自住住房贷款发放对象，若用公积金贷款购买第二套住房，即便此前未动用过公积金，也按二套房贷款操作，首付款比例将提至六成，即俗称的“认房又认贷”。
该中心发布的《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》称，调整目的在于严格执行差别化的住房信贷政策，重点支持缴存职工家庭的首套基本住房需求，有条件支持第二套改善性住房需求，坚决遏制投资投机性购房。
新政自2014年1月1日起实施。在正式实施之前，如果首套自住住房购房者有相关证据，仍可按原政策执行。
【变化一】
收紧“首套自住房”标准
新政中，首套自住住房的认定条件应满足两点：职工及配偶未使用过住房公积金贷款;且在房管局房屋登记信息系统中，无住房登记信息。
依原政策，若买第二套住房，只要此前未动用公积金贷款，则仍按首套房贷款操作，首付款为两到三成。而政策调整后，首付需付六成。
【变化二】
明确划定二套房公贷对象
对第二套住房贷款发放对象也作了界定。一种情况是，职工及配偶首次使用住房公积金贷款购买自住住房，在本市房管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套住房且建筑面积在140平方米以下的;另一种情况是，职工及配偶已使用住房公积金贷款购买过一套住房，该笔贷款已结清，且现住房面积在140平方米以下。也就是说，住房面积超过140平方米，再购房不能使用公积金贷款。
此外，第二套住房公积金个人贷款额度，由“不超过50万元(含)”调整为“60万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额”。
【变化三】
首套买二手房，首付仅两成
对于购买首套房为二手房的，若其建成时间在10年(含)以内、建筑面积在90平米(含)以下的，贷款比例由原不超过所购房总价的70%调至80%，贷款标准与购买一手房的保持一致。
【变化四】
首套自住房“全额”提公积金
在首套自住住房公积金提取方面，政策有放宽。缴存职工购买首套自住住房，且没用过公积金贷款的(包括组合贷)，可提取本人及配偶住房公积金账户余额，原“提取金额不超过购房总价70%”的限制，调整为“累计提取金额不超过购房总价”。
【变化五】
部分改善性住房可提公积金
职工及配偶在未使用住房公积金贷款的前提下，购买改善性住房，其首套住房不足140平方米的，可申请提取个人账户内的住房公积金存储余额，提取金额为：(140平方米-职工家庭首套住房建筑面积)×第二套住房购房单价，且不超过改善性住房购房总价。但若缴存职工及其配偶原有住房在140平(含)以上的，则不能提取。
【变化六】
公积金抵商贷一年办一次
缴存职工购买首套自住住房申请个人住房商业贷款的，可使用职工及配偶住房公积金账户内的存储余额(不含百元以下金额)，冲还商业贷款本息，办理周期由每3年1次，调整为每年1次，直至商业贷款余额结清。
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