[摘要] “售楼处50%左右的购房者可能会受到先后出台的三大政策的影响，这群人可能会创造其他条件继续购房，或者放弃购房，或者推迟购房计划。不少购房者会对产生观望情绪，短期内购房需求将会明显减少”，李国政分析。
房天下讯 12月26日上午，武汉出台公积金新政，公积金贷款资格由原“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”。
对此，房天下专访了中指研究院市场研究总监李国政先生。李国政认为，武汉公积金新政的出台并不让人感到意外。他谈到，在11月份“汉七条”出台、二套房贷款首付比例提至7成之后，公积金配套政策必然会出台。
中指研究院华中分院市场研究总监李国政
新政影响50%购房人群 改善型伤
武汉公积金新政认房又认公积金贷款，对刚需以及改善型购房人群均有影响。李国政提到，此前公积金管理中心的统计显示，今年1-11月份武汉公积金贷款群体首套房购房者占到96.2%，按照之前公积金首套房认定标准，绝大部分公贷购房者贷款额度以及利率按照首套房标准执行，而在公积金新政出台之后，大量名下拥有一套以上的房产且没有使用过公积金的购房者，将会按照二套房的标准执行，“估计新政后武汉公积金首套房贷款比例将会降到50%-60%”，李国政认为。
“公积金新政对改善型购房家庭的影响”，李国政认为。“改善型家庭相对来说公积金余额较多，公积金政策的调整带来的影响也相对较大。新政之前，部分未使用过公积金的家庭购买二套房首付只需3成，新政后首付比例提至7成，贷款利率也上浮到此前的1.1倍以上，相当于要比之前一次性多支付几十万元的房款，无疑会影响他们的购房节奏；此外，对于这部分已有住房的改善型购房者来说，购房需求并不是非常迫切，不少回放弃购房或延迟购房”。
对于真正还未购房且未使用过公积金贷款的的刚需购房者来说，新政后仍将按照首套房的标准执行，因此影响不大。“可以说新政在一定程度上保护了低收入群体，调节了改善型群体的购房需求”，李国政认为。
结合11月份武汉出台的“汉七条”、二套房首付比例提高的行政影响，此次公积金新政执行后，估计会有50%左右的购房人群将会受到影响。“售楼处50%左右的购房者可能会受到先后出台的三大政策的影响，这群人可能会创造其他条件继续购房，或者放弃购房，或者推迟购房计划。不少购房者会对产生观望情绪，短期内购房需求将会明显减少”，李国政分析。
购房需求减少刺激开发商降价促销
对购房者影响较大，无疑会牵连到开发商的营销。李国政认为，部分开发商可能会选择调整产品定位来迎合新政带来的影响。“开发商产品定位迎合刚需，或者采取降价推出优惠等措施，即相当于降低了购房者的购房成本，抵消首付款比例提高带来的影响”，李国政谈到，“此外，目前有部分房地产网络平台推出的金融产品也可以在一定程度上解决购房者资金方面的问题”。
对于新政之后武汉房价走势，李国政认为，新政的出台不会改变2013年以来武汉一直上涨的房价走势，不排除新政后大量开发商降价促销，但是年底开发商不会出现大的动作，因此房价也不会出现大涨大跌的波动，总体将保持平稳，长期影响还有待观望。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
