[摘要] 社保缴纳一直是很多购房者关心的问题。本地、异地社保转存，主城区中心城区社保是否通用……有关社保相关事宜，因具体情况的不同，涉及面十分广泛而细碎。本期买房360，房天下将为您详解有关武汉市社保缴纳、转移的相关问题。
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。 “买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题，期待广大购房者的积极参与。
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根据武汉市住房限购政策，“能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房”，社保缴纳一直是很多购房者关心的问题。本地、异地社保转存，主城区中心城区社保是否通用……有关社保相关事宜，因具体情况的不同，涉及面十分广泛而细碎。本期买房360，房天下将为您详解有关武汉市社保缴纳、转移的相关问题。
外地户籍购房需提供社保证明 补缴必须有真实劳动关系
2011年限购令出台后，武汉市规定，对于非武汉市户籍购房者，购房人能提供自购房之日起的前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，且在武汉市无房，就可以有购房资格。
部分外地户籍人士，要么补缴社保、要么提供纳税证明实现购房。不过，并非所有外地人都可通过补缴社保来购房。外地人在汉有单位的，应该通过单位来补缴社保;个体工商户可以自己名义补缴社保;如果不是上述两种，则不能补缴社保。
武汉市社保局法规处负责人介绍称，按照现行规定，不论是外地人还是武汉本地人，初次参加社会保险，都必须随同所在就业单位进行参保，只有和就业者具备真实劳动关系的单位，才有义务为就业者缴纳社会保险。至于刚到武汉工作、与所在单位签署劳动合同的就业者，是不可以补交此前一年的社会保险的。
武汉市房管局市场处相关负责人则表示，根据限购规定，外地购房者只要能提供真实有效的纳税或社保证明即可；但一旦发现伪造材料绕过“限购”，将不予进行合同备案。
同时，相关部门提醒，只有具备真实劳动关系才能由所在单位缴纳社保，挂靠空壳单位缴纳社保是违规的，也无法在窗口通过审核；而在房管部门的购房资格审核中，一旦查出购房者的社保证明属于造假，房屋将不能备案。
网友案例：我是外地户籍，社保在武汉交的有三年，可近两年没有缴了，在社保局补交社保，是不是就可以有购房资格了。
解答：咨询武汉市房管局交易中心有关人士得知，“限购令”执行过程中，必须是近两年满一年的个人所得税纳税证明或近两年满一年的社保缴纳证明。您这种情况缴纳社保时间间隔了两年，如果近两年你没有缴纳社保但是交税满一年也是可以的。
中心城区远城区社保不通用 跨区转存方法不一
按照现行的武汉行政区划，武汉分为江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区7个中心城区，以及东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、新洲区、黄陂区6个远城区，根据实时政策，武汉市公积金已经实现了全城通贷，但中心城区与远城区的社保目前还没有联网，不能通用。
由于社保不通用，因此，中心城区之间社保转移，远城区、中心城区之间互转，远城区之间互转，所涉及的情况也不一样。
：中心城区之间社保转移
由于7个中心城区之间的社保信息是联网，因此只需要参保人提供身份证明，到原社保局办理停保，然后由新公司办理人员增加，即可自动转移社保。
网友案例：我以前在洪山区工作，但去年离职后社保就停了，现在在江岸区工作，新公司可以帮我续交社保但需要我个人把社保转过来，怎么样才可以把我的社保转到新公司所在区？还需去原来的公司开证明吗？
解答：需要带身份证原件去江洪山社保处办停保，然后新公司在江岸社保处办人员增加即可。
第二：远城区与中心城区之间社保转移
由于现在远城区与中心城区之间社保信息并未联网，因此，无论是远城区向中心城区转移，还是中心城区向远城区之间转移，还是远城区之间转移，都需要参保人提供原来的社保缴费证明，然后凭证明递交给新参保地的社保局，办理社保转移。
网友案例：我之前在江夏区工作，公司缴纳社保，后来辞职，换到武昌区的公司，也继续缴纳社保，请问原来的要怎么转移？
解答：需要自己到江夏区社保局办理（或者原公司提供）《基本养老保险关系参保缴费凭证》，然后由自己或者公司将缴费凭证教给新武昌区的社保局即可。
异地社保转入武汉 同样需要提交社保缴费证明
对于很多因工作关系调入武汉的人来说，将异地社保转入武汉如何办理，可以转移哪些部分，相信也是很多人面临的问题。
根据现行政策，异地社保转入武汉，同样需要参保人提供原来的社保缴费证明，然后凭证明递交给新参保地的社保局，办理社保转移。
网友案例：我以前在深圳工作，缴纳了5年社保，现在调回武汉，想把社保转回来，怎么转，转了之后，是不是还要再武汉缴满1年才有资格买房？
解答：需要自己到深圳相应社保局办理（或者原公司提供）《基本养老保险关系参保缴费凭证》，然后由自己或者公司将缴费凭证教给武汉这边的社保局即可。社保转入对购房资格没有影响，依然需要重新交足1年社保才能有购房资格。
网友案例:我之前在外地工作，拿到了单位开的缴费证明，想把社保转移回来，里面医保有很多钱，不知道能不能转回来？
解答：异地社保转移只能办理养老保险的个人部分的转移，其他的险种不能转。因此，根据你的情况，医保只能在参保地消费或者报销，不能转移到武汉继续用。
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