2013上半年武汉商品房成交逾9万套 创楼市新高

————《楼市棱镜·透视武汉价值》2013武汉楼市年中白皮书之市场篇

房天下  作者：亚麻  2013-07-02 08:15

[摘要] 房天下数据监控中心统计显示，2013年上半年（1月1日-6月30日）武汉楼市共成交商品房为91415套。其中，上半年商品住宅成交为74096套，同比2012年上半年的住宅成交55461套，涨幅高达33.6%；此外，2013年上半年武汉商铺成交6718套，写字楼4772套。

房天下讯 房天下数据监控中心统计显示，2013年上半年（1月1日-6月30日）武汉楼市共成交商品房为91415套。据悉，这一成交数据，是仅次于重庆上半年121160套的成交量，排名第二。

具体来看，上半年商品住宅成交为74096套，同比2012年上半年的住宅成交55461套，涨幅高达33.6%；此外，2013年上半年武汉商铺成交6718套，写字楼4772套，其他类型房源成交为5829套。

2013武汉楼市年中白皮书

2013上半年武汉成交商品房91415套

自2012年3月开始，武汉楼市一路热销。今年上半年，除了2月淡季楼市成交低于万套以外，每个月的成交都有万套以上。即使有“新国五条”及细则的出台，武汉楼市的成交仍然呈现整体上涨走势。2013年1月份，武汉15个区新建商品房交易共成交17414套，其中，住宅成交13358套，较2012年12月减少962套，环比下降6.72%；商业共成交1544套，环比12月减少14.46%；写字楼共成交1167套；其他类型商品房共成交1345套。

2月，受春节假期的影响，武汉楼市成交出现上半年的谷。数据显示，2月武汉15个区新建商品房成交8207套，其中，住宅成交7015套，较1月减少6343套，环比下降47.48%；商业共成交523套，环比1月减少66.13%；写字楼共成交285套，其他类型商品房共成交384套。

3月迎来武汉楼市“小阳春”，新建商品房成交16654套，其中，住宅成交14174套，较2月增加7159套，环比上扬102.05%；商业共成交963套，环比2月上浮84.13%；写字楼共成交646套，其他类型商品房共成交871套。

4月武汉楼市成交较3月出现下滑，数据显示，新建商品房成交15711套，其中，住宅成交12707套，较3月减少1467套，环比下降10.35%；商业共成交1107套，环比3月上浮14.95%；写字楼共成交636套。

进入“红五月”，武汉新房量价齐升，住宅成交套数为13307套，环比增加4.72%，与去年同期相比增长33.21%，为历史同期。数据显示，5月武汉新建商品房成交16846套，其中，住宅成交13307套，较4月增加600套，环比上浮4.72%；商业共成交1402套，环比4月上浮26.65%；写字楼共成交1201套，其他类型商品房共成交936套。

从上图可以看出，6月份武汉楼市住宅成交是今年上半年来的第二高，为13535套。房天下数据监控中心统计显示，6月新建商品房交易共成交16583套，成交总面积171.661万平米。其中住宅成交13535套，较5月增加228套，环比上浮1.71%，成交总面积133.3万平方米，环比上浮1.77%；商业共成交1179套，环比5月下降15.91%，成交总面积11.39万平方米，环比5月上浮1.07%；写字楼共成交837套，成交总面积10.18万平方米；其他类型商品房共成交1032套，成交总面积16.77万平方米。

2013上半年武汉商品住宅成交74096套 同比涨幅33.6%

房天下数据监控中心统计显示，2013年上半年武汉共计成交商品住宅74096套，而去年上半年武汉住宅成交为55461套，涨幅高达33.6%；此外，今年上半年商品住宅成交面积共计743.56万平方米。

从单月成交情况来看，3月的住宅成交套数，为14174套，而2月的成交套数，为7015套。

（来源：房天下数据监控中心）

纵观整个上半年楼市，武汉仍是以刚需型购房者为主。而这在今年上半年一个突出的特点就是，远城区房源成交量可观。3月之后，武汉楼市刮起的调价风，让南湖、关山、四新、后湖这些主城区房价“洼地”的吸引力已经越来越弱，购房者要淘便宜房，不得不把目光投向远城区。

黄陂和江夏今年5月成交量均超过1000套，东西湖区也达到900多套，让远城区整体成交量已过5000套。相比主城区房价，5月江夏和黄陂盘龙城新推出的项目报价在5600元和5000元左右，对比光谷和后湖差价接近40%。

再看6月的各区成交情况。除了洪山区以住宅共成交2214套成为月度成交量外，远城区黄陂的成交表现可圈可点。众所 ，黄陂区扼守武汉北大门，区域内房价比较低，各项配套正在不断完善，交通十分便利，因此成为很多刚需置业亲睐的热门区域。6月黄陂区的住宅成交1596套，排名武汉各片区的第二位，成交面积为157424.8平方米。

6月武汉各区成交情况分析

（数据来源：房天下数据监控中心）

上半年武汉商铺共计成交6718套

房天下数据监控中心统计数据显示，2013年上半年武汉商铺共计成交6718套，成交面积为54.84万平方米。

2013年武汉商业有两个特征比较明显，一是由于去年底武汉地铁2号线的开通，武汉地铁商业受到了投资者的青睐；二是，由于轨道交通及城市生活便利度的提升，远城区的商业地产开始受到青睐。

（来源：房天下数据监控中心）

（来源：房天下数据监控中心）

以6月成交情况为例，6月武汉商铺（包括商住楼）共成交1179套，环比5月下跌15.91%，成交总面积113912.15平方米。其中汉阳、江岸、洪山商业成交套数排在前3位，包揽了武汉全市商业成交量的4成多。汉阳区6月商业（包括商住楼）共成交276套，成交面积为31724.19平方米，汉阳住宅的成交量一直不错，跟住宅配套的商业的成交量也一直不错，汉阳区作为武汉的主城区之一，商业、交通等各方面配套都已完善，因其发展潜力成为投资热门。

上半年武汉写字楼共成交4772套

房天下数据监控中心统计，2013年上半年武汉写字楼成交共计4772套，成交面积为43.69万平方米。

据房天下数据监控中心统计，武汉5月新建写字楼成交达1201套，为上半年写字楼成交的点。伴随写字楼成交量上涨的是写字楼均价的攀升。

数据显示，武汉写字楼从2011年季度起连续8个季度均价持续上涨，早在2011年第1季度时，武汉写字楼均价为6482.97元/平，到了今年一季度武汉写字楼均价已经上涨到9418.55元/平，增加了2935.58元/平，上涨幅度达45.28%。

中国指数院华中分院市场研究总监李国政也认为，写字楼市场需求是动态的，随经济发展、企业实力壮大而快速增加。长远来看，武汉市第三产业尤其是高端服务业发展，将会带来较大需求，市场潜力仍被看好。

据统计，到2016年，武汉新增写字楼将有64%位于传统核心商务区外次中心区域，预计会成为中小企业和个人投资者最关注的区域。

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