[摘要] 回顾经适房二十年，武汉曾创造过辉煌。2006年，在全国首创公开电视直播摇号。十二五以来，经适房的建设规模始终保持着副省级城市第一。截止2011年底，武汉经适房解决了21.45万户中低收入家庭住房问题。
经适房退出保障房体系
是功成身退？还是劫贫济富？
如上面所述，武汉经适房年开工量从1、2万套降至6000套。为何出现这种局面？除了地段等因素带来的不少经适房项目滞销这样的市场因素外，另一个很重要的原因是，经适房因违法买卖、交易丑闻为人诟病，影响到其作为保障房的公平性。
2009年，武汉爆出了轰动的经适房“六连号”事件。当天，武汉共有超过5000人“争抢”余家头的124套经济适用房，让人吃惊的是，计算机摇号中从第00811号至00816号的购房资格证明编号同时中了标，出现这种情况的概率约为千万亿分之一。2010年3月，这个事件以10余名被告被判有期徒刑而尘埃落定。
武汉经适房六连号事件
然而，事情并没有这么就结束。在范围内，经适房制度屡屡被推向风口浪尖。郑州经济适用房建别墅，领导质问记者“你是准备替党说话，还是准备替老百姓说话”；重庆渝中区大坪镇新城大厦，其中322套经济适用房交房才八个月，竟然有一半左右已经被出租……
有研究者表示，发生在经适房上的愈演愈烈的违规现象背后，是经适房与普通商品房之间巨大的价格差带来的利益。为了保障经济适用房的社会保障性，国家规定经济适用房不得出租，并且在经济适用房的出售设定了5年的期限。但由于监管执行难度较大，使得部分染指经适房的非保障人群利用经适房赚取租金和房价差的情况屡屡出现。
早在2007年，茅于轼就开始“炮轰”经适房，他认为，经适房是照顾中低收入人购买的，但实际上低收入人买不起房，因此所谓的经济适用房照顾了中高收入人，而且是收入比较高的人。说白了，经济适用房就是政府拿大家缴的税收来帮助中高收入人置业！
原本按“穷人经济学”设计的经适房，却屡屡深陷丑闻，异化为“劫贫济富”的权钱交易。
对于此次经适房退出武汉保障住房体系，业内人士分析指出，“经适房产权属个人，即便未来家庭收入增长，这套房也很难腾退，也不可能再给其他中低收入者居住，一套房只能保障一家人，效率低。”但以公租房为主的租赁住房就不一样，租户没有产权，其先以市场价承租，政府可以根据其收入变化动态调整补贴。这样有限的资金和房源，就能解决更多中低收入者住房问题。“保障效率的不足，是经适房将退出武汉的根本原因”。
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