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功成身退OR劫贫济富 20年武汉经适房解决21万户住房难

房天下   2013-05-28 09:11

[摘要] 回顾经适房二十年,武汉曾创造过辉煌。2006年,在全国首创公开电视直播摇号。十二五以来,经适房的建设规模始终保持着副省级城市第一。截止2011年底,武汉经适房解决了21.45万户中低收入家庭住房问题。

房天下讯 5月25日,武汉市公租房配套政策正式公布。同时,武汉市住房保障管理小组宣布,6月3日启动公租房资格申请,当日开始暂停受理经适房资格证申请。自此,武汉住房保障体系从产权式,转为以公租房为主的租赁式保障。20年经适房终于退出历史舞台。

武汉经适房这20年

解决21.45万户中低收入家庭住房问题

1994年,武汉首次开工经济适用房,早期的百步亭、常青花园等虽名为经适房,但价格只比周边商品房单价低几百元,销售对象也并不局限于中低收入者。随着武汉房价的节节攀升,这些经适房的价格早已比当初翻了几倍。

据了解,常青花园由武汉新世界于1996年开建,房天下数据监控中心统计显示,5月其二手房估价为7567元/平,环比上月上涨3.86%,同比去年上涨15.33%;百步亭安居苑1999年开建,目前二手房股价为7371元/平米,同比去年上涨14.99%。

从2006年开始,由于土地价格飙升,使划拨土地的经适房与商品房间出现1000元-3000元/平的价差,经适房成为抢手货。例如,2007年位于汉阳区郭茨口的赛博园经适房销售价格,售价为2777.5元/平方米,比同地段同类型商品房低1000-1500元/平方米。

2007年,武汉对经适房准入门槛、收入认定程序进行了严格限定,物价局明确规定9类费用不得计入经济适用房开发成本。经适房开始名符其实。

相关数据显示,仅2006年-2010年武汉建设的经适房项目就达到56个,总面积高达1143万平方米,而2011年以来,新开工建设1.5万套;2012年,经适房进一步降低到6000套。

回顾经适房二十年,武汉曾创造过辉煌。2006年,在首创公开电视直播摇号。十二五以来,经适房的建设规模始终保持着副省级城市。截止2011年底,武汉经适房解决了21.45万户中低收入家庭住房问题。

数据显示,2011年以来,武汉累计新建经适房超过2万套,其中有部分尚未建成,同时,武汉还有一些经适房上市后未能完成销售。经适房退出,这些房源如何处理?武汉市房管局曾透露,考虑采购部分经适房作为公租房使用。而除了转型为公租房、廉租房之外,目前由于武汉旧城改造、拆迁量较大,部分公租房还有可能作为拆迁安置房使用。

经适房的二十年里,有人认为它没效率、没公平,应该取消;有人认为它是个好制度,不应该取消。早前某网站调查数据显示,67%的网友认为经济适用房制度无效益无公平,应该取消。

2012年,河南、广州等地正式宣布停建经适房,而住建部部长姜伟新在2013年两会期间也明确——允许各地根据实际情况,取消经适房。用公租房取代经适房,已经成为大势所趋。

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