[摘要] 昨日，武汉市宣布将于6月3日启动全市范围的公租房资格证申请，主要对象为城镇住房困难户和新就业职工。武汉市房管局表示，全市公租房采取“入住后先交纳租金再发放补贴”的保障方式。
【对象】城镇住房困难户和新就业职工
【亮点】首次覆盖部分外来务工人员
【补贴】三口无房户月补504元
【意义】江城住房保障向租赁型转变
申请对象：城镇住房困难户、新就业职工
保障方式：入住后先交租金，再发放补贴
昨日，武汉市宣布将于6月3日启动全市范围的公租房资格证申请，主要对象为城镇住房困难户和新就业职工。武汉市房管局表示，全市公租房采取“入住后先交纳租金再发放补贴”的保障方式。
目前全市在建公租房1.68万套，多数未达到上市条件，短期内仍将供不应求，首批位于江岸后湖的惠民居2145套房子，下月中旬可以达到入住条件。武汉市房管局相关负责人表示，公租房申请全面启动，标志着武汉市住房保障由产权购买型向租赁型转变。
记者探访
配租项目6月上市
月租金每平方米15元
据介绍，目前最快启动申请的公租房项目是位于江岸后湖的惠民居，共有2145套房子。
记者现场探访发现，惠民居小区绿化、停车棚等设施都已经完工，室内装修完毕。记者走进一栋房子的10楼发现，该层有10家住户。走进室内，只见客厅里铺设了复合地板；窗子是双层玻璃，飘窗还铺好了瓷砖；房间内吸顶灯、弱电箱、开关都配套完毕；厨房灶台和吸油烟机等安装齐全；卫生间电热水器、马桶、洗面池和淋浴喷头齐全。房屋进行了精装修，配备有橱柜、抽油烟机、热水器等设施。不过，其中464套小户型因安全要求未配备天然气。
据介绍，惠民居月租金标准为15元/平方米，物业费为每月1.4元/平方米。目前惠民居已经完成了消防验收手续，正在办理规划验收手续，预计6月中旬可以交房入住。
申请程序
房源所在区居民优先
12种申请人优先配租
武汉市房管局介绍，全市公租房分为政府类公租房、商品房小区配建的公租房和社会类投资建设的公租房。
其中，政府类公租房主要面向城市中等偏下收入住房困难家庭和新就业无房职工，有条件地配租给在汉稳定就业的外来务工人员；社会类公租房主要面向本单位新就业职工和外来务工人员。
此次发布的全市公租房申请、审核、摇号、选房、配租等系列政策配套文件，适用江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区和东湖风景区这8个区，新城区和其他开发区可参照主城区的政策执行。
在配租范围方面，政府类公租房采取“属地优先”原则，即房源小区所在地的居民优先登记和租赁入住。若首次摇号入住后仍有剩余房源，再接受其他中心城区以及东湖风景区符合条件的家庭和个人登记。比如，配租的项目惠民居，将优先对江岸区持证家庭登记并分配。
另外，根据销售办法，公租房源少于登记家庭数的，需要摇号确定承租户。不过，有公租房资格证的12种申请人属于优先配租对象，主要包括符合武汉市规定的残疾人员、特殊家庭、三次摇号均无房、经适房持证家庭、“黄鹤英才计划”的特殊专业人才等。
申请对象
人均住房需低于16平米
外来务工者有条件申请
住房困难家庭需具有本市常住户口或居住证，家庭上年度人均月收入低于3000元、单身的低于3500元。住房条件标准为人均住房面积低于16平方米。
新就业职工的收入门槛与困难家庭相同，除了要有本市城镇常住户口或居住证外，还要求：申请人为大中专及以上学历，且毕业未满六年；申请人已与用人单位签订一年以上（含一年）期限的固定劳动合同，且正常缴纳社会保险金或住房公积金；在本市范围内无房且未承租公房。
值得关注的是，外来务工人员并未完全纳入此次申请范围。武汉市房管局介绍，外来务工人员原则上主要由新城区的单位自建社会类公租房满足需求，若外来务工人员符合新就业职工的申请要求，则可以申请。
城镇困难家庭可以到户籍所在地街道申请，新就业职工由单位统一向所在地街道申请。
补贴标准
人均收入需低于2000元
三口之家月补504元
据介绍，每个公租房项目有一个租金标准，市民按合同约定缴纳租金，然后再由政府每隔一段时间分档次发放补贴，按“人均待补贴面积×人均月补贴标准×保障人数”方式计算。其中，对中等偏下收入（人均每月2000元以下）、低收入和生活保障对象分别按照三环线周边住宅市场平均租金价格的30%、60%和80%确定人均租金补贴标准。根据测算，去年武汉三环线周边住宅平均租金是15元/平方米，因此测算的三档补贴标准为每平方米4.5元、9元和12元。
今年公租房人均补贴面积标准为14平方米。城镇住房困难家庭中，人均月收入在低保标准以下的，人均月补贴标准为每平方米12元；低保至1000元的，人均月补贴标准为每平方米9元；1000-2000元的，人均补贴标准为每平方米4.5元；人均月收入超过2000元的，不予补贴。新就业职工人均月收入在2000元以下的，人均月补贴标准统一为每平方米4.5元。
比如一个三口之家的无房困难户，其家庭人均月收入在低保标准以下，其租金补贴为：人均待补贴面积（14—0）×人均月补贴标准（12）×保障人数（3）=504元。但补贴不能超过该家庭承租公租房租金的90%。如果该困难户承租50平方米的公租房，以月租金15元/平方米的标准计算，月租750元，补贴504元后，他家实际支出246元，大大低于到市场上租房。同样，如果周先生家庭人均住房5平方米，人均月收入为1500元，那补贴为：人均待补贴面积（14—5）×人均月补贴标准（4.5）×保障人数（3）=121.5元。也就是说，收入越低、住房面积越低的，补贴越高。
公平机制
多人合租人数不能超3人
租赁期限最长不超过5年
不少单身职工租房时会选择合租以减轻压力。根据公租房管理办法，具有选房资格的个人可以采取多人合租的方式，但人数不能超过3人。公租房租赁期限最短为1年，最长不超过5年。新就业职工的租赁期限，原则上不得长于其劳动合同的有效期限，也不能超过毕业年限限制（6年）。
三种情形可退出公租房，一是合同期满未提出续租；二是承租人在城区获得住房，且超出公租房申请面积标准的，或在租赁期内超过政府规定收入标准的；三是租赁合同解除，包括提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房、无正当理由连续空置6个月以上、拖欠租金累计6个月以上等违约行为。其中因第三类情形退出公租房的，5年内不得再次申请。
申请人得到公租房资格证后，根据项目发布的登记公告，进行意向房源的登记、摇号、分配等程序，然后入住。申请配租有关政策和表格，申请人可以在武汉市房管局官网查询（www.whfg.gov.cn）
链接
6月3日停发新资格证
经适房将退出武汉市场
武汉市房管局相关人士昨介绍，6月3日启动公租房申请后，全市经适房购买资格证即将不再受理新申请，也不再受理申请延期。此前，经适房购买资格证有效期为2年，持证家庭可提前半年续期。该人士介绍，目前武汉市还有5000多个家庭持有经适房购买资格证，其中符合公租房条件的可以优先申请入住公租房，也可以等待后续经适房销售时选房，两种保障方式可以选择一种。
据悉，虽然从去年起武汉市就不再新批经适房计划，但目前还有多个项目未完工。武汉市房管局介绍，经适房这种购买产权的保障模式将逐步退出，未来以公租房为主。
【推荐阅读】
房价"降"声一片 洪山55-88㎡精装小户40万起
房价小幅回调 武汉二手房挂牌价上涨0.22%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
