[摘要] 武汉经适房即将退出消息经本报独家披露后，昨日，武汉市公租房配套政策正式公布。同时，武汉市住房保障管理小组宣布，6月3日启动公租房资格申请，当日开始暂停受理经适房资格证申请。自此，武汉住房保障体系从产权式，转为以公租房为主的租赁式保障。
在武汉经适房即将退出消息经本报披露后，昨日，武汉市公租房配套政策正式公布。同时，武汉市住房保障管理小组宣布，6月3日启动公租房资格申请，当日开始暂停受理经适房资格证申请。自此，武汉住房保障体系从产权式，转为以公租房为主的租赁式保障。
公租房申请受理首批启动的城区为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等7个中心城区和东湖风景区。开发区和新城区，根据各自建设进度适时启动。武汉公租房保障对象为中等偏下收入家庭和部分新就业职工，值得注意的是，外地在汉人员首度被纳入武汉住房保障体系，对取得武汉居住证且符合条件的外来新就业职工，也可申请公租房。
武汉公租房租赁资格，主要从收入、住房、就业等方面设置申请条件。以收入为例，有武汉户籍的困难家庭，要求上年度人均月收入在3000元以下、单身3500元以下；新就业职工月收入3500元以下，若有共同申请人，人均月收入在3000元以下。
在租金补贴方面，公租房实行“市场租金、租补分离、分档补贴、先租后补”方式，即租户先以市场化租金承租，再由政府租金补贴。人均月收入2000元以下的申请者，纳入补贴范围，并根据收入不同分三档给予80%、60%和30%补贴，而对新就业职工，补贴标准统一为30%。
申请到“公租房租赁资格证”之后，有公租房项目公开配租时，申请人再登记申请承租。目前，武汉在建公租房项目14个，共计1.68万套房源，6月中旬交付的项目为江岸区惠民居，预计汉阳黄金口项目年内可交付。
惠民居位于建设渠路与幸福一路交会处，房源2145套，户型39-62平方米，现已完成装修，配备有橱柜、抽油烟机、热水器等。租金标准为每月15元/平方米，其中464套小户型因安全原因未配天然气，租金为14元/平方米。物业费统一为每月1.4元/平方米。
公租房
一、申请条件
1、本市困难家庭，年度人均月收入低于3000元（单身3500元），无房户或人均住房建筑面积低于16平方米
2、大中专及以上学历毕业的新就业职工，毕业未满6年，人均月收入低于3000元（单身3500元），与用人单位签订一年（含）以上合同，正常缴纳社保或公积金
3、黄鹤英才计划特殊人才，市级以上劳模或英模、荣立二等功以上的复转军人
二、补贴标准
1、低保户人均月补贴12元/平方米
2、人均收入518-1000元，人均月补贴9元/平方米
3、人均收入1000-2000元，人均月补贴4.5元/平方米
4、新就业职工人均月补贴统一4.5元/平方米
三、谁能租？
政府类公租房采取分类申请，申请对象分城镇中等偏下收入住房困难家庭和新就业职工两大类。
对困难家庭要求：1、申请人具有本市城镇常住户口，共同申请人具有本市城镇常住户口或持有本市居住证。2、有稳定工作，家庭上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元。3、无房户或人均住房建筑面积低于16平米。4、申请人与共同申请人有法定赡养、抚养或者扶养关系。
对新就业职工，要求1、申请人及共同申请人具有本市城镇常住户口或《武汉市居住证》。2、申请人大中专及以上学历，且毕业未满6年。3、申请人及共同申请人上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元。4、申请人已与用人单位签订一年（含）以上期限的固定劳动聘用合同，且正常缴纳社保或住房公积金。5、申请人和共同申请人在本市范围内无房且未承租公房。而收入、毕业年限不受限制的特殊对象，包括纳入“黄鹤英才计划”的特殊专业人才、市级以上劳模或英模、荣立二等功以上的复转军人的住房困难家庭和个人。
四、怎么租？
对于符合上述条件的家庭和个人，6月3日起，可向户籍所在地街道或经其委托的社区居委会提出申请，新就业职工由用工单位统一向上述单位提出申请。经街道、房管及民政部门审核后，符合条件者可获《武汉市租赁公共租赁住房资格证明》，有效期2年，期满3个月前可申请续期。一旦有项目开始配租，持证者即可登记申请承租。
五、谁优先？
武汉目前对公租房配租实行“属地优先，剩余调剂；自主登记，分批摇号；依次选房，有序进出”的原则。即某一个行政区的公租房，优先满足所在区持证登记者，首次配租后若有剩余房源，再面向外区配租。
如果出现申请人数多于房源数量的情况，则需摇号，按照“优先配租对象—普通城镇住房困难家庭—普通新就业职工对象”的顺序，分批承租。其中优先配租对象，包括无子女且年满60周岁的老人、成年后的孤儿等12大类群体。
六、经适房、廉租房适用户怎么办？
武汉6月3日启动公租房资格登记的同时，武汉经适房购买资格证同时暂停。未来，武汉还将逐步统一廉租房与公租房房源供应渠道、资格申请程序、分配办法及补贴方式。“廉租房和经适房不是取消，而是不再重点发展。”武汉房管局表示，对于三类保障房的适用群体，并轨方式为，经适房持证家庭可以优先承租公租房，因公租房实行分档补贴，因此这部分群体需重新登记并确定补贴档次。如果他们租赁了公租房，则经适房资格证失效，若购买了经适房，则公租房资格证取消。同时，已廉租房实物配租的家庭，不再承租公租房。
七、补贴多少？
武汉将人均收入2000元以下的公租房承租人，纳入补贴范畴。补贴公式为：住房月补贴额度=人均待补贴面积×人均月补贴标准×保障人数。人均待补贴面积，是家庭自有住房人均面积与补贴面积标准的差额，今年武汉公租房补贴面积标准为14平方米，假设承租人现人均住房面积为5平方米，则待补面积为14-5=8平方米。
而人均月补贴标准分三档，人均月收入在生活保障标准（目前武汉为518元）以下（含），人均月补贴12元/平方米；收入在生活保障标准以上至1000元（含）的，人均月补贴9元/平方米；收入在1000-2000元（含）的，人均月补贴4.5元/平方米。该标准可动态调整。
以惠民居为例，其市场化租金为15元/平方米，假设一个三口之家无房户，属低保家庭，月补贴额 =14×12×3=504元；若该家庭人均收入1000元，则月补贴额为378元；若人均收入2000元，则月补贴额为189元。
对于新就业职工，只要月收入在2000元以下，人均月补贴标准统一为4.5元/平方米。
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