[摘要] 继上期买房360关注买房是否应远离加油站、高压线的话题后，本期买房360将着眼于买房过程中要考虑的户型、楼层、楼间距等问题，并一一解读，希望能为购房者买房提供一些实用的信息。
咨询电话：027-82226136 咨询邮箱：xiaozou@soufun.com
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。期待广大购房者的积极参与。
房天下讯 作为一家房地产门户网站，房价、成交套数、买房注意事项等等都是房天下老生常谈的话题，然而这些问题正是每一位购房者最关心的问题。
继上期买房360关注买房是否应远离加油站、高压线的话题后，本期买房360将着眼于买房过程中要考虑的户型、楼层、楼间距等问题，并一一解读，希望能为购房者买房提供一些实用的信息。
户型：讲求南北通透
买房子考虑面积、几户室以外，还有一个词经常被提及，这就是“通透”。特别是在气候较为潮湿、更讲求之说的南方，购房者买房时更强调南北通透。所谓南北通透，就是指客厅贯穿南北，即客厅和饭厅基本连成一体，而且南北都有阳台或窗，就叫南北通透。此外，客厅与阳台相连，有比较好的视野，能够看到户外景观，能够引进自然光。
结合“五明”，就是客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间都有窗户，住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好；因通风好，采光好，室内不不易造成有害菌集群，大大减少生病的可能性。
从建筑学来说，这样的户型也被称为大吉。从科学角度来解释的话，南北通风、采光良好，室内空气质量自然好，身体自然强壮，家庭成员身体好家庭自然和睦，精神饱满的与人交谈，待人接物合理，财自然就来！
典型的通透户型，客厅阳台和餐厅阳台实现空气对流
客厅 客厅应该开敞、明亮，面积不小于14平，三口之家25平较为合适，太大也不合适，经济上不合理，而且过大容易失去温馨感、亲和感。此外，客厅的宽度一般应在3.3米以上较为适宜。客厅内的开门也不宜过多，否则不好摆放家具。
动静分区 动区是指活动比较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等，私密性较强。如果有双卫生间，带洗浴设备的卫生间应该靠近主卧室，或者与主卧室内部连通，另一个则应该与动区相连。
卧室 卧室应该注重私密性，主卧室面积不应小于12平，16平较为合适。三居以上有单独与主卧室相连的卫生间。其他卧室的面积可以适当小一些，经济上比较合理，卧室之间尽量相对独立，否则生活会非常不便。
买房360:武汉户口成关注焦点 公积金对外地职工say no
买房跟着地铁走 地铁3号线沿线楼盘5256元起荐
楼层：到底买几楼
在国内越高的楼层往往卖得越贵，通常购房者在考虑楼层的时候会思考这些问题：楼层越高采光约好、楼层越高空气质量约好、楼层越高噪音越小……
首先，有一些错误的观点需要纠正。楚天都市报记者曾经做过测试，发现噪音会随楼层攀升。对此，业内人士认为，各个楼层的噪音差别其实并不大，根据不同的时间、位置和周围环境的变化，噪音的大小也会不同。据了解，武汉市环保局曾在无外界干扰的情况下测试楼层的噪音，数据呈现出楼层越高噪音越大的趋势，基本上在11层较大些。
现实生活中，离噪音源越远，噪音就越低，通常噪声在空气中的传播会有一个衰减过程。但声波还受周边绿化和风速的干扰，受到低层绿化、建筑物的阻挡或吸收，再经过多次折射、反射后的噪音就减小了，而高层完全暴露在声波的立体传播下，噪音相对就大。除了交通噪音之外，住在高层的居民，往往还会被风的噪音影响到，风声也可能成为噪音源。
是不是楼层越高空气约好呢？从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差，而且高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心脑血管疾病等患者，选择高层建筑是应该更谨慎，此外钢筋混泥土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼状态。
其次从心理角度来讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑，在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
业内人士一般认为，楼层是在一栋楼的1/3到2/3之间，那么在此以32层高的大楼为例，它的楼层则在10-21层之间，这些楼层不论是采光还是空气质量都是不错的，如果是景观楼那么观景的效果会很好，这个高度站在阳台上不会有眩晕的感觉，对于中年还是青年都很适合，这个高度离地面有一定距离，收外面马路的干扰也不是很大，的问题在于，即使是停电，住户下楼还是上楼也不会有太大问题
楼间距：多宽的楼间距最合理？
现在一般开发商开发的都是比较成规模的小区，那么楼间距则是影响到小区各楼栋住户居住舒适度的一个重要因素。楼间距，关系到采光、通风、隐私保护、安全等。
楼间距，是指两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响。
那么，国家规定的楼间距标准是多少？房屋前后间距，普通小区居住用房可以用“楼高：楼间距=1：1.2”比值计算。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
房屋左右间距，多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。
所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一的满窗日照而保持的间隔距离。
日照间距的计算方法： 以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。如居室所需日照时数增加时，其间距就相应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。
当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小；反之，越大。有时，为了争取日照，减少建筑间距，可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。
由图可知：tanh=(H-H1)/D，由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh；
h—太阳高度角
H—前幢房屋檐口至地面高度；
H1—后幢房屋窗台至地面高度。
D-----日照间距
当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L
根据日照间距系数L=D/（H-H1） 换算出D=L×（H-H1）
得出：(H-H1)/tanh= L×（H-H1） 1/ tanh=L tanh=1/L
日照间距的计算公式：日照间距D= L×（H-H1）
也就是说，得首先得知前幢楼的檐高，才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。另外，还得看日照是否满足大寒日2的日照时长。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
