[摘要] 随着优居时代的到来，“不求最贵，但求最精”的华宅逐渐成为市场的新宠。在5月23日房天下举办的大话地产活动中，中御公馆的策划师刘丽霞对硚口片区高端住宅的前景表示了乐观预期。她认为，豪宅应苦练内功，性价比及人居关怀两手都要硬。
编者按：“不求，只求最贵”。电影《大腕》里的这句台词道出了早期新富的消费理念，也曾经一度成为中国“豪宅”的标志语，但时隔数年，随着经济、文化的发展沉淀以及新财富阶层的发展壮大，随着优居时代的到来，“不求最贵，但求最精”的华宅逐渐成为市场的新宠。
2004年武汉市政府下发了关于完成二环内56个城中村改造的文件，随着2013年1月5日土拍的结束，意味着武汉二环内56个城中村地块基本主让完毕。而今年年初，国土资源部、国家发改委又再次明确了“禁止别墅类房地产开发项目”的规定。另一方面，武汉市长唐良智表示，要尽努力减少江边住宅，今后不再批复沿江岸线住宅区。这些规定和言论，让原本就稀有的江景资源和土地资源越发珍贵，所以，当下的每一栋华宅，都是仅余的“亿”席之地。
当优居遇上华宅，开发商该如何把控市场？怎样的产品才是真正的“一生之宅”？与其他城市相比，武汉的豪宅产品还存在哪些差距？未来武汉高端物业的发展趋势会将如何？
房天下讯 武汉地铁2号线通车之前，轻轨对交通的舒缓作用一直不明显，2号线通车之后，轨道交通呈现出1+1>2的叠合效应，地铁不仅打通了汉口与武昌，也再次带动了轻轨沿线区域的发展，硚口区域就是一个典型的案例。
在2013年季度武汉房地产市场回顾发布会上，仲量联行武汉董事总经理李杰表示，随着新世界、宜家、恒隆、越秀、红星美凯龙等大盘商业地产商的入驻，硚口区正在加快城市更新速度，成功由小商品市场转变成新的城市商业中心。今年2月的土拍会上，硚口区更是诞生了楼面地价达7200元/平的“地王”。
中御公馆策划师刘丽霞
房企的关注、地王的产生让硚口片区迅速成为楼市的热门，该片区的住宅市场也发展得如火如荼。在5月23日房天下举办的大话地产活动中，中御公馆的策划师刘丽霞对硚口片区高端住宅的前景表示了乐观预期。
她表示，硚口片区的住宅市场正在走热，以中御公馆为代表的高端住宅项目前期销售也十分理想：“中御公馆4月27号启动认筹的三号楼目前已经基本清盘，5月11日四号楼正式对外推售，市场反应也不错。”
刘丽霞指出，硚口片区产品走俏的关键在于性价比较高，以中御公馆为例，“项目临近宝丰路中百存储，很多客户都看中了地段。武广商圈也带动了该区域住宅的销售。”她认为，即使是高端住宅，也应该关注公摊因素，“（我们的项目）公摊很小，只有15%的公摊，同样是100平方米的户型，可用面积就多出许多平方。这个卖点是客户很接受的，高性价比是他们购买我们项目的主要原因。”
“不论是哪一类购房者，都十分关心项目的地段，包括配套、商业。越是购买高价住宅的客群越希望获得价值丰富的产品，因此性价比是所有开发商应该始终关注的因素。”
新国五条出台后，武汉高端住宅市场并未表现出颓势，刘丽霞认为，这是因为购买高端产品的客户基本上都是首改。新政其实促进了一步到位需求的释放，二手房价格的上涨对新房市场也有推动作用。
刘丽霞还谈到，目前武汉、乃至国内部分城市的豪宅产品依然需要修炼内功。她说：“我觉得国外的豪宅注重全方位的打造，比如说园林、私密度。而中国太多项目把自己定位为豪宅，但是实际没达到（标准），比如景观面积、地段。现在国内房地产存在的普遍现象是，为了卖房子而去赋予它概念，一些产品其实不是高端的，但是为了促进销售，往往会以高端自居。可国外的豪宅市场已经发展到更高的层次，他们在开发豪宅时会更多的考虑居住人的感受，这是的不同。”
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