[摘要] 5月23日，由房天下举办的优居时代之“一生之宅 亿席之地”大话地产在江尚营销中心成功举办，在湖北省房地产经济学会专家委员、华中科技大学建筑与城市规划学院教授万艳华结合其专业的学术经验为大家提炼了许多精彩的观点。
房天下讯 “不求，只求最贵”。电影《大腕》里的这句台词道出了早期新富的消费理念，也曾经一度成为中国“豪宅”的标志语，但时隔数年，随着经济、文化的发展沉淀以及新财富阶层的发展壮大，随着优居时代的到来，“不求最贵，但求最精”的华宅逐渐成为市场的新宠。
2004年武汉市政府下发了关于完成二环内56个城中村改造的文件，随着2013年1月5日土拍的结束，意味着武汉二环内56个城中村地块基本主让完毕。而今年年初，国土资源部、国家发改委又再次明确了“禁止别墅类房地产开发项目”的规定。另一方面，武汉市长唐良智表示，要尽努力减少江边住宅，今后不再批复沿江岸线住宅区。这些规定和言论，让原本就稀有的江景资源和土地资源越发珍贵，所以，当下的每一栋华宅，都是仅余的“亿”席之地。
湖北省房地产经济学会专家委员、华中科技大学建筑与城市规划学院教授万艳华
5月23日，由房天下举办的优居时代之“一生之宅 亿席之地”大话地产在江尚营销中心成功举办，湖北省房地产经济学会专家委员、华中科技大学建筑与城市规划学院教授万艳华结合其专业的学术经验为大家提炼了许多精彩的观点。
豪宅应具备历史韵味和文化内涵
万艳华认为，中国由于发展阶段不同，以革命的形式把曾经的“贵族”阶级打到了，而新的贵族尚未形成。因此，中国的豪宅发展史，是缺少历史沉淀和文化内涵的，这也造成了国内豪宅产品“只求最贵”的特点。而在国外，豪宅是一件精雕细琢的作品，与国内豪宅的金碧辉煌形成鲜明对比，它们更讲究低调的奢华，甚至会以DIY的形式来打造与众不用的豪宅。万艳华笑说：“产品和作品虽然只是一字之差，却足以凸显出国内外在豪宅打造上的价值观差别。”
因此，万艳华提出建议，国内的豪宅产品未来更考验其差异化竞争的实力。他说：“看武汉市面上的一些豪宅产品，就算有十几种户型可选，但在形式上基本上都一模一样，同质化现象很严重。”他认为，越来越多的楼盘标榜自己是“豪宅”，但是真正深谙豪宅理念和内涵的项目很少，必须练好内功才能抢占市场份额。
优居思潮顺应政府规划 居住质量备受关注
万艳华认为，优居时代是一个趋势。他说：“武汉的经济发展水平有目共睹，武汉人的收入水平也在逐年提升的，武汉的购房者在经济层面还是具备一定的潜力和基础的。同时，国家对房地产的整体调控依然没有什么剧烈变化，可见是希望楼市平稳增长，而不是大起大落。”
从这个基调上看，万艳华认为房地产行业会适当的往高处走，毕竟政府在规划上是希望人居环境和质量均有所提高。因此，紧跟市政步伐、营造优居氛围是今年房企在打造产品时应该遵循的原则。
最后，万艳华对武汉的高端住宅市场的趋势持乐观态度，但是他对近期“武汉房价将会涨到2万/平”的观点表示异议，他说：“我觉得武汉楼市的均价顶多到10000元/平，要知道整个北京的住宅均价也就是10000元/平左右，武汉涨到两万那也未必太悬乎了，毕竟武汉还不是一线城市，目前均价7000元/平左右的样子，涨到10000元/平差不多了。”
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