[摘要] 在二环—三环区域开发供应火爆的情况下，二环内旧城改造也逐步在推进，如台北路、武胜路、唐家墩等大量城中村改造正在进行，预计未来两年将逐步形成新房供应，但期待新房价格下调还很难。
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武汉二环内集中了优质的工作、生活和教育配套资源，在这里买房安家是很多武汉人的理想，但逼近1.5万元/平方米的均价、仅有上十个在售楼盘的现状，让实现这个理想变得越来越艰难。
二环内房价“慢牛”
上周末，位于宝丰路的“中御公馆”开盘，推出200多套房子，当日卖出100多套。如果是三环附近的楼盘，这个销售成绩只能算一般，但考虑到1.6万元的均价能吸引这么多购房人，已属很难得了。
带着妻儿、父母和保姆来选房的赵先生说，父母住惯了老汉口，目前位于古田长丰的房子面临拆迁，一家人选来选去决定在汉口闹市区买房，一来离上班地点近，二来也考虑到以后孩子读书方便。而且“中御公馆”是二环内比较少见的小高层，赵先生仔细算过，小高层比高层公摊低近10%，一套100平米的房子等于多得了10平米的面积，这样算下来，单价还可以接受。
刚在王家墩的“泛海国际居住区悦海园”付了首付的周女士，为了让孩子读里面的名校，卖掉了一套小户型，在1.6万/平方米的“悦海园”置业。
中科辉创副总刘飚介绍，两三年前，二环内新房价格多在1万元出头，那时多以“万元盘”来形容汉口武昌核心区域的新盘。经过两年来的缓慢上涨，二环内在售多数新楼盘的均价定在1.5万元/平方米的门槛上。
记者走访发现，高房价形成的购房门槛促使购房群体出现分化，二环内的购房者多数是二次购房者，他们对地段、环境和配套更为看重。
在售新楼盘仅十来个
虽然1.5万元的单价让人咋舌，但想要在二环内买房，可选择范围很小。
记者探访发现，武汉二环内新房主要集中在王家墩、京汉大道、月湖桥—宝丰路、武昌中北路等几个区域，目前在售的仅有十来个楼盘。
在京汉大道的“金地京汉1903”，精装90平米两房总价135万起，单价1.5万元；在售尾盘“中诚国际”单价1.6万元；月湖桥—宝丰路除了“中御公馆”，“越秀星汇云锦”单价1.6万元；武昌“汉街壹号公馆”单价2万元，只有“复地东湖国际”单价低于1.5万元。
另外，由于土地成本高，目前能在二环内开发的房企个个实力雄厚。由于需求旺盛，成交量均不错，在资金不紧张情况下，购房者没有讨价还价的余地。
中科辉创总经理陈晖认为，相对于武昌，汉口二环内开发难度更大，连续几年，江汉、江岸和硚口二环内的新房上市量都很小，导致区域性的供需矛盾。
不过，记者看到，在二环—三环区域开发供应火爆的情况下，二环内旧城改造也逐步在推进，如台北路、武胜路、唐家墩等大量城中村改造正在进行，预计未来两年将逐步形成新房供应，但期待新房价格下调还很难。
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