[摘要] 在过去的2012年不仅在玛雅寓言中是波谲云诡的一年，而对于今年全国各地的楼市来说，也是暗藏杀机。同时，武汉楼市也随着2012年的结束，在2013年里展现出些许回暖的势态。目前，位于武汉一环线的各大楼盘也在这股暖流的关照下有了回暖趋势，中心城区的价格渐渐开始走高。
房天下讯 在过去的2012年不仅在玛雅寓言中是波谲云诡的一年，而对于今年各地的楼市来说，也是暗藏杀机。同时，武汉楼市也随着2012年的结束，在2013年里展现出些许回暖的势态。目前，位于武汉一环线的各大楼盘也在这股暖流的关照下有了回暖趋势，中心城区的价格渐渐开始走高。
武汉一环线从汉口黄浦大街经过江汉桥到汉阳的武汉长江大桥，经武昌的武珞路、中南中北路，再从徐东大街穿长江二桥回到黄浦大街。据房天下统计，目前一环线在售楼盘共有60个，汉口有18个，武昌32个，汉阳10个。据记者粗略地不完全统计，武汉一环线房屋均价在19053.18元/平米，除去商业，一环线住宅均价为13002.17元/平米。
同时，据武汉中指研究院华中分院的数据统计，2012年武汉房价从1月开始下降，直至5月降到点，6302元/平米。从5月到12月，武汉房价一路高升，在11、12月增长尤为迅速，并在12月过到6469元/平米。可见，去年年底，武汉房价增长势态明显。
汉口：硚口东西湖回暖快
如今，武汉的中心城区基本上都划入了武汉一环线内，这些地处一环线的楼盘都因为房价过高而少有人愿意问津。据悉，主城区居住类用地成交127宗，土地面积1031.55万平方米，占武汉市居住类土地成交总量的76.9%，成交金额为760.99亿元，溢价率为3.05%。随着近来中心城区的土地供应量明显减少，一环线内的住宅价格开始持稳，部分地区甚至出现了价格上扬的趋势。
据武汉中指研究院华中分院的数据统计，2012年武汉楼市房价上涨最快的片区之一为硚口区，经过两起两落后，在11月冲到了11800元/平米。
然而，位于硚口区解放大道与宝丰一路交汇处的中御公馆（房天下电商合作项目：6000抵2%的全房款优惠）却没有采取涨价这一手段，而是反其道行之，前期，中御公馆均价为16000元/平方米，后期，均价为14000元/平方米。同时，该项目联手了房天下电商平台推出了参与团购6000抵2%的全房款，一时间奠定了硚口区房屋均价的标准。
另外，据武汉房产信息网所公布的数据显示，汉口东西湖区的房屋均价也在去年的第四季度冲破了6000元/平米。据了解，东西湖的房价之所有如此回升空间，是因为轻轨开通等原因，加之土地供应充足，崛起为武汉商业供地的主要来源，其商业潜力开始被开发商认可。
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武昌：青山区房价勇超季度
据武汉房产信息网所公布的数据显示，青山区房价季度均价在4878元/平米左右，第二、三季度基本持稳，在4500元/平米左右，而在第四季度，一跃至5620元/平米左右，第四季度房价居去年房价。房价之所以突增，只因为要增加沿江的商务功能，减少住宅数量。
日前，市长唐良智来到武昌、东西湖、驻军、江汉代表团，与代表们面对面交流。他认为武汉要沿两江开发，真正的中心在两江四岸。此前大体量的住宅都在江边，要加强沿江地区的商务功能。如今，要尽努力减少江边的住宅，今后不再批复沿江岸线住宅区。
众所 ，位于一环线内的两大核心区域便是汉口滨江区和武昌滨江区，这里不仅土地出售有限，一旦减少住宅的数量，更将是。
市长唐良智这番言论一出，让原本人人珍惜的江景资源越发珍贵。在江景住宅有限的情况下，停止沿江岸线的住宅开发，未来一线或二线江景住宅必然会减少甚至消失。因此，现今在青山区在售的住宅，一夕间变成了稀缺资源，不少开发商更是趁机涨价，惜量发售。
汉阳：房价回升不明显
目前，汉阳区的房价基本维稳，没有太大的动作。据武汉房产信息网所公布的数据显示，季度汉阳区房价为7448.22元/平米，第二季度为7251.42元/平米，第三季度是7108.07元/平米，第四季度为7203.86元/平米，价格没有很大波动，该区楼市回暖现象并不明显。
虽然，在包括商业、生活配套等很多方面，汉阳还远远赶不上武昌、汉口等区域，但这也使该区靠自身的价格取胜。如今，差不多品质的房子，在一环线内的恐怕就只有汉阳地区了。
换句话说，在武汉楼市略有回暖迹象的同时，武昌、汉口地区的楼盘都或多或少的在酝酿着涨价，而汉阳地区的房价却回升不明显，这也成为许多刚需买房者最后的处女地。不少刚需群体可能会趁着楼市回暖之前，抓住汉阳地区这最后一根救命稻草，安家置业。
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