[摘要] 2012年武汉楼市白皮书年终刊火热出炉，盘点2012年楼市政策，回顾武汉楼市成交情况，解读武汉土地市场，探析武汉购房者心态，一一解析各大热门板块，展望2013年武汉楼市前景。
《分物业市场篇：商业物业成交量高位运行》
关键词：商业涨量、写字楼涨价、SOHO热点、二手房活跃
2012年，住宅市场限购不放松，而前期密集的商业地产投资项目逐渐上市，进一步推动了武汉商用物业市场的发展，商业物业成交量处于高位运行，但价格跌幅较大；写字楼成交出现下滑，但价格有所上涨。
1、商业物业成交量高位运行，远城区成交带动价格下滑
2012年，武汉商业物业市场由于供应充足，成交量也一直维持在高位水平，总成交量为119.65万方，较去年增长近38%。
价格方面，2012年武汉商业物业成交均价有所下滑，为13430元/平方米，主要原因为远城区商业地产的大量入市，其价格相对较低。
2、写字楼成交有所下滑，纯写字楼项目明显增加，成交价格有所上涨
2012年，武汉市共计成交写字楼3712套，成交面积67.52万方，纯写字楼的成交金额65.73亿元（此数据不不含SOHO类产品）；但整体成交均价有所上涨，为9735元/平方米，较去年上涨5.6%。今年市场经过2011年的迅速增长后的一个调整，高档纯写字楼项目逐渐增多，如汉街总部国际、绿地国际金融城、都有着较好的市场表现。
万达•汉街总部国际一枝独秀，占武汉写字楼整体成交份额近三成。
东湖高新技术开发区（光谷区域写字楼需求增加明显）成交25.43万平方米，占总销量的37.73%，金融港、洪福添美城市广场、融众国际等项目均表现较好。
3、SOHO类产品成交量价逐步增长，武昌区居首
2012年SOHO类产品共成交30.75万平方米。
从2012年武汉市各城区SOHO类产品的成交情况来看，武昌区成交量位居，共成交7.74万平方米，绿地国际金融城贡献，占整个区域的50%以上。
4、2012年武汉二手房住宅市场表现
2012年，武汉二手住宅共成交31248套，成交面积261.47万平方米，从全年的成交走势来看，成交量和成交价格均出现逐月增加态势。新房市场政策的不稳定因素造成很多客户持观望态度，这在一定程度上增加了二手房市场的活跃度。
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