[摘要] 据新华社电“这个月的月供少了!”是时下贷款购房者热议的话题。2012年6月8日和7月6日,央行连续两次宣布降息,5年期以上贷款的基准利率将从年初的7.05%降到6.55%。
据新华社电“这个月的月供少了!”是时下贷款购房者热议的话题。2012年6月8日和7月6日,央行连续两次宣布降息,5年期以上贷款的基准利率将从年初的7.05%降到6.55%。
由于目前多数银行的住房按揭贷款利率按“次年调整”的方法计算,即从利率调整后的第二年的1月1日起,所以多数老贷款购房者本月起能享受到降息之后的实惠。
据北京中原市场研究部计算结果显示,以贷款额度100万元、期限20年、等额本息的还款方式为例。如果按照调整前的基准利率计算,月还款额为7783元,但是如果按调整后的新利率计算,月还款额为7485元。贷款购房者每月将减少还款额298元。
北京中原市场研究部建议,在2011年之前享受到7折房贷的购房者,不要提前还款;等额本金还款已超过5年的贷款者也不宜提前还款。
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